云南公積金貸款政策最新貸款額度計(jì)算方法

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云南公積金貸款額度=公積金月繳存額÷繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)（目前個(gè)人還貸能力系數(shù)為0.3）×12（月）×實(shí)際可貸年限（男法定退休年齡為60歲，女為55歲，可貸年限商品房不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年）。以下是小編收集整理的關(guān)于云南公積金的貸款額度及計(jì)算方法，供大家參考。

一、云南公積金貸款額度最新政策

云南省曲靖市發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的28條措施，自2024年1月1日起施行，有效期至2025年12月31日。

做優(yōu)住房金融服務(wù)：名下無(wú)成套住房即執(zhí)行首套房信貸政策

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在購(gòu)房所在縣（市、區(qū)）名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

曲靖市還提出，引導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)對(duì)符合條件的首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，落實(shí)相對(duì)應(yīng)的首付比例和貸款利率政策。

一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對(duì)經(jīng)營(yíng)正常的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、不拒貸、不斷貸。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則加大保交樓金融支持，積極服務(wù)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城中村改造“三大工程”，加快房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

促進(jìn)居住消費(fèi)：公積金貸款最高限額提高至100萬(wàn)元

曲靖市將提高住房公積金貸款限額，夫妻雙方參繳的，最高額度由80萬(wàn)元提高至100萬(wàn)元；一方參繳的，最高額度由50萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元。新市民、新青年、靈活就業(yè)人員和異地（曲靖市以外其他省、市）繳存職工執(zhí)行同一標(biāo)準(zhǔn)。

同時(shí)，曲靖市將加大職工購(gòu)房支取公積金支持力度。職工可提取公積金用于支付曲靖市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房首付款。繳存職工購(gòu)買商品住房，自購(gòu)房合同備案登記或取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)可申請(qǐng)?zhí)崛”救斯e金賬戶內(nèi)余額。提取公積金賬戶余額用于償還商業(yè)住房貸款且提取金額不超過(guò)貸款本息的，均可提取。符合公積金提取政策的繳存職工可每月提取1次賬戶余額，提取后間隔30天即可申請(qǐng)公積金貸款。

生育二孩、三孩的公積金繳存職工家庭購(gòu)買首套（次）自住住房的，公積金貸款最高額度分別上浮20%、30%。

此外，曲靖市還將推行存量房（已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記）“帶抵押過(guò)戶”合并登記服務(wù)，優(yōu)化存量房網(wǎng)簽、登記服務(wù)流程，在確保交易資金安全的前提下，無(wú)須提前歸還剩余貸款、注銷抵押登記，即可辦理過(guò)戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)。開(kāi)展“帶抵押過(guò)戶”公積金貸款試點(diǎn)工作。

充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)作用，結(jié)合“線上＋線下”互動(dòng)模式，圍繞“清涼曲靖·避暑天堂”面向省內(nèi)各州市、省外購(gòu)房群體開(kāi)展系列宣傳推廣活動(dòng)，組織開(kāi)展房地產(chǎn)交易展示會(huì)和土地推介會(huì)，多形式、多渠道加強(qiáng)城市品牌宣傳，促進(jìn)居住消費(fèi)健康發(fā)展。

持續(xù)加大清理和化解不動(dòng)產(chǎn)歷史遺留問(wèn)題處置工作力度，全力抓好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，穩(wěn)妥處置房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，積極化解社會(huì)矛盾，提振市場(chǎng)信心。

二、公積金貸款申請(qǐng)條件

1、申請(qǐng)人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請(qǐng)人的月平均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購(gòu)房合同》或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書確定。

4、申請(qǐng)人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)沒(méi)有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件�！罢J(rèn)房”即臺(tái)州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時(shí)申請(qǐng)組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

三、云南公積金租房提取新政

關(guān)于調(diào)整租房提取住房公積金政策的通告

各繳存職工：

為貫徹落實(shí)“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”重要決策部署，進(jìn)一步加大住房公積金對(duì)新市民、青年人租房的支持力度，提供更加便捷省心的住房公積金服務(wù)，昆明市住房公積金管理中心結(jié)合昆明實(shí)際，對(duì)昆明市行政區(qū)域內(nèi)租房提取住房公積金政策進(jìn)行調(diào)整，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通告如下：

一、調(diào)整“市場(chǎng)租房”提取住房公積金上限金額

將《昆明市住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整租房提取住房公積金政策的通知》（昆公積金〔2022〕54號(hào)）中“市場(chǎng)租房月提取金額不超過(guò)月租金，每月提取金額上限為每月每戶1500元”調(diào)整為“市場(chǎng)租房月提取金額不超過(guò)月租金，提取金額上限為每月每戶1700元”。

二、新增租房提取住房公積金“按月提取”方式

符合“市場(chǎng)租房”提取條件，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，在現(xiàn)有“按年提取”“按季度提取”方式的基礎(chǔ)上，新增“按月提取”方式。

符合“租賃公租房、廉租房”提取條件，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，在現(xiàn)有“按半年提取”“按季度提取”方式的基礎(chǔ)上，新增“按月提取”方式。

三、新增二孩、三孩繳存職工家庭市場(chǎng)租賃自住住房支持政策

（一）政策內(nèi)容

1.以“市場(chǎng)租房”提取住房公積金的二孩繳存職工家庭，月提取金額不超過(guò)月租金，提取金額上限為每月每戶1900元；

2.以“市場(chǎng)租房”提取住房公積金的三孩繳存職工家庭，月提取金額不超過(guò)月租金，提取金額上限為每月每戶2100元。

（二）所需材料

1.本人有效身份證件；

2.本人I類繳存銀行儲(chǔ)蓄卡或存折；

3.提取承諾書（填寫房屋租賃時(shí)間、提取方式及月租金）；

4.申請(qǐng)人及其配偶租房當(dāng)?shù)責(zé)o房證明（當(dāng)年有效，主城五區(qū)內(nèi)不需提供）；