紹興限售不限購(gòu)、認(rèn)貸不認(rèn)房、人才購(gòu)房、土地規(guī)則、住宅預(yù)售條件

關(guān)鍵詞一：

不限購(gòu)，但限售兩年

紹興不限購(gòu)，在紹興買(mǎi)房不僅對(duì)戶口沒(méi)有限制，對(duì)套數(shù)也沒(méi)有限制。

不過(guò)，自2017年10月13日起，紹興實(shí)施區(qū)域限售：在紹興市區(qū)(越城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū)、袍江開(kāi)發(fā)區(qū)、濱海新城)新購(gòu)買(mǎi)的住房(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿2年后方可轉(zhuǎn)讓，購(gòu)買(mǎi)時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。

也就是說(shuō)，在紹興市區(qū)的范圍內(nèi)，以2017年10月13日為時(shí)間節(jié)點(diǎn)，在這之前網(wǎng)簽購(gòu)房的不限售，在這之后買(mǎi)的就要限售兩年。限售兩年從取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日開(kāi)始計(jì)算。

而紹興市區(qū)以外的諸暨市、嵊州市、新昌縣則既無(wú)限購(gòu)，也無(wú)限售。

關(guān)鍵詞二：

限貸“認(rèn)貸不認(rèn)房”

紹興限貸判斷也非常明確：認(rèn)貸不認(rèn)房。

不管你有多少套房，只要你名下無(wú)貸款或貸款均已結(jié)清，那就算首套房，首付最低只需三成。

如果名下有貸款未結(jié)清，那么就認(rèn)定為“二套”，最低首付款比例不低于四成。

當(dāng)然，如果名下有兩套貸款未結(jié)清，那么第三套停貸，這也是全國(guó)范圍內(nèi)施行的限貸政策。

舉例：購(gòu)房者小A名下已有兩套房，貸款均已結(jié)清，現(xiàn)在想要入手位于紹興鏡湖的奧?園項(xiàng)目，那么他只需首付三成。如果兩套房中，有一套未結(jié)清，那么首付需4成。

關(guān)鍵詞三： 人才購(gòu)房

近年來(lái)，紹興在人才引進(jìn)方面的力度也一直在增加。

對(duì)來(lái)紹工作后首次購(gòu)房且在紹興市未享受過(guò)住房?jī)?yōu)惠政策或房改政策的頂尖人才、國(guó)家級(jí)領(lǐng)軍人才、省級(jí)領(lǐng)軍人才、市級(jí)領(lǐng)軍人才、新引進(jìn)的高級(jí)人才，分別給予200萬(wàn)元、100萬(wàn)元、80萬(wàn)元、60萬(wàn)元、35萬(wàn)元的房票補(bǔ)貼。

此外，還可以享受公積金福利：高層次人才在紹購(gòu)買(mǎi)首套商品房的，在按規(guī)定支付完首付后，所余房款還可全額享受住房公積金貸款。

同時(shí)，紹興近年來(lái)也大力引進(jìn)高校畢業(yè)生，根據(jù)學(xué)歷高低，給予不同的房票補(bǔ)貼、安家補(bǔ)貼和企業(yè)人才集合年金。

當(dāng)然，申請(qǐng)房票補(bǔ)貼在執(zhí)行中，還有個(gè)條件：原則上與用人單位簽訂5年（含）以上勞動(dòng)合同，且人才所購(gòu)住房滿5年后方可上市交易。

紹興購(gòu)房政策

1、貸款買(mǎi)房首付比例低至二成：

紹興屬于不限購(gòu)城市，因此最低首付可至20%，這樣一來(lái)將大大降低購(gòu)房者的首付壓力。首套房首付二成已在紹興落地，目前紹興已有多家銀行執(zhí)行。居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

2、買(mǎi)房享受契稅補(bǔ)貼優(yōu)惠：

為促進(jìn)紹興市房產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，紹興市政府部門(mén)出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)越城區(qū)行政區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，規(guī)定對(duì)市民買(mǎi)房實(shí)行的財(cái)政補(bǔ)貼，契稅補(bǔ)貼0.8%。如果買(mǎi)100萬(wàn)的普通住房(面積在144平方米以下)，補(bǔ)貼8000元，實(shí)質(zhì)性減輕購(gòu)房成本。

3、公積金政策頻現(xiàn)利好：

紹興市住房公積金管理委員會(huì)下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)住房公積金繳存使用，促進(jìn)住房消費(fèi)》的意見(jiàn)。該意見(jiàn)規(guī)定：農(nóng)民工與用人單位簽訂勞動(dòng)合同，工作穩(wěn)定的，用人單位應(yīng)為其繳存住房公積金，最低繳存基數(shù)可按紹興市上一年度最低工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，繳存比例不低于5%，放寬提取條件。

紹興購(gòu)房注意事項(xiàng)有哪些

1、配套設(shè)施：

開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售項(xiàng)目時(shí)對(duì)今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無(wú)缺，但購(gòu)房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。

2、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)：

內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不公開(kāi)地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，從而吸引了許多買(mǎi)房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷(xiāo)售的，其不受法律保護(hù)，購(gòu)房者的權(quán)益也無(wú)法受到保障。不要購(gòu)買(mǎi)這類商品房。至于想買(mǎi)低價(jià)房的業(yè)主或者選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、具有市場(chǎng)品牌的樓盤(pán)。

3、物業(yè)管理：

開(kāi)發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益�；蛟谝欢螘r(shí)間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好。購(gòu)房者在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，對(duì)指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對(duì)意見(jiàn)，因?yàn)檫@屬于不合理的違反購(gòu)房者意愿的附加條件。