一、關(guān)于首套房和二套房問(wèn)題

1、嘉興首套房首付比例是多少？

申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)首套住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，本市戶(hù)籍居民家庭首付比例不低于30%，非本市戶(hù)籍家庭首付比例不低于50%。

2、嘉興二套房首付比例是多少？

對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的本市戶(hù)籍居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房，首付比例調(diào)整為不低于50%。

3、首套房貸款還清第二套房首付是多少？

首套房還清，再購(gòu)買(mǎi)住房，通常情況下仍可算作首套。如果首套房貸款未還清，那么再購(gòu)買(mǎi)，則算作二套房，首付比例不低于50%。

4、二套房如何評(píng)定？

最新消息首套房評(píng)定規(guī)范：

1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款已還清再貸款購(gòu)房??算首套房。

2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房之后賣(mài)出根據(jù)房子備案系統(tǒng)軟件查尋不上房地產(chǎn)但在銀行個(gè)人征信系統(tǒng)上能查出貸款紀(jì)錄再貸款購(gòu)房??算首套房。

3、全款買(mǎi)房買(mǎi)過(guò)一套房再貸款購(gòu)房??算首套房。

4、全款買(mǎi)房買(mǎi)過(guò)一套房之后賣(mài)出了房子備案系統(tǒng)軟件查不出房地產(chǎn)再貸款購(gòu)房??算首套房。

二、嘉興購(gòu)房政策

嘉興市住房保障局發(fā)布公告，明確自2017年5月20日起嘉興市區(qū)實(shí)施限購(gòu)政策，實(shí)行至今這個(gè)限購(gòu)政策依舊沒(méi)有放松的跡象。

而自2017年3月21日起實(shí)施的限貸政策，至今也依然有效：

下面是針對(duì)限購(gòu)、限貸和限售的解讀：

嘉興本級(jí)購(gòu)房政策

1、嘉興本地人（含“五縣”）不限購(gòu)。

2、外地人在嘉興買(mǎi)房限購(gòu)1套。

3、夫妻有一方是本地人，一方是外地人，暫按本市戶(hù)籍居民家庭認(rèn)定，不限購(gòu)。

4、非本市戶(hù)籍的頂尖人才、高端人才，憑有關(guān)部門(mén)證明不列入我市本級(jí)限購(gòu)范圍之內(nèi)。

嘉興限售政策

1、本地戶(hù)籍已有1套以上的，產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，不得上市交易。

2、外地戶(hù)籍取得住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿(mǎn)2年的，不得上市交易。

3、2017年5月21日零時(shí)前取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（或房屋所有權(quán)證）但未滿(mǎn)兩年的住宅不屬于“限售”范圍。

4、2017年5月21日零時(shí)前已簽訂買(mǎi)賣(mài)合同但未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的住宅不屬于“限售”范圍。

5、不屬于“限售”范圍內(nèi)的情形：（1）繼承；（2）交換；（3）夫妻更名；（4）司法裁定。

6、屬于“限售”范圍內(nèi)的情形：（1）贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓。（2）拍賣(mài)（不含司法拍賣(mài)）。

嘉興限貸政策

首套房：本市戶(hù)籍居民家庭首付比例不低于30%，非本市戶(hù)籍家庭首付比例不低于50%；

二套房：本市戶(hù)籍家庭購(gòu)買(mǎi)二套房，有貸款未結(jié)清首付提升到50%

從2020年嘉興市的購(gòu)房政策內(nèi)容中可以看出， 目前嘉興市不僅對(duì)外地人限購(gòu)，而且限貸 。也就是說(shuō)外地消費(fèi)者要想在嘉興市買(mǎi)房的話(huà)，要受到名下僅限一套嘉興市住房和貸款買(mǎi)房首付比例不低于50%的雙重限制。

三、嘉興最新購(gòu)房政策補(bǔ)充

后面政府還對(duì)三個(gè)政策做了補(bǔ)充說(shuō)明，對(duì)幾個(gè)政策里提到的一些概念做了一番明確。

嘉興市區(qū)認(rèn)定：指的是南湖區(qū)、秀洲區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)，并包含所轄建制鎮(zhèn)。

本市戶(hù)籍認(rèn)定：指的是嘉興市（含五縣兩區(qū)）范圍內(nèi)登記的居民呼吸。家庭成員中有1人為本市戶(hù)籍的，暫按本市戶(hù)籍居民家庭認(rèn)定。

現(xiàn)有住房認(rèn)定：居民家庭已擁有住房以不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)出具的家庭成員房屋登記信息為準(zhǔn)。

共有產(chǎn)權(quán)房套數(shù)認(rèn)定：非本市戶(hù)籍居民家庭擁有共有產(chǎn)權(quán)住房的，該套住房計(jì)入住房套數(shù)內(nèi)。

共同購(gòu)買(mǎi)住房認(rèn)定：不同居民家庭共同購(gòu)買(mǎi)住房的，應(yīng)分別按其所屬家庭審查購(gòu)房條件，均符合住房限購(gòu)政策的，方能辦理住房交易手續(xù)或不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

然而，在新的政策實(shí)行后，嘉興樓市限購(gòu)的政策就基本“名存實(shí)亡”。

參考閱讀： 重磅！落戶(hù)新政出爐，嘉興樓市即將迎來(lái)小陽(yáng)春

按照限購(gòu)政策的規(guī)定，外地戶(hù)籍在嘉興只能購(gòu)買(mǎi)一套房子。但在新的落戶(hù)政策實(shí)行后，突破限購(gòu)就非常簡(jiǎn)單。只要買(mǎi)了房，把戶(hù)口遷進(jìn)來(lái)，就可以繼續(xù)買(mǎi)第二套、第三套......不再受到限購(gòu)措施的影響。

另外一方面， 對(duì)于很多有購(gòu)房需求、但資金并不那么充足的外來(lái)人員來(lái)說(shuō)，可以選擇先落戶(hù)，再買(mǎi)房。這樣就可以減輕購(gòu)房的成本，首付從外地戶(hù)籍的五成，變?yōu)楸镜貞?hù)籍的三成，也能夠釋放一定的購(gòu)買(mǎi)力。