宿遷不限購(gòu)

想在宿遷買(mǎi)房，首先需要了解宿遷的買(mǎi)房政策，其中限購(gòu)政策尤為重要，特別是對(duì)于外地買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，直接決定了能不能在徐州買(mǎi)房、能在宿遷哪里買(mǎi)房，宿遷目前不限購(gòu)。

無(wú)論是宿遷本地人，還是外地人都可以在宿遷買(mǎi)房。

但需要注意的是外地人想在宿遷買(mǎi)房需要滿(mǎn)足以下條件：

1、未婚的要提供：身份證、戶(hù)口本、單身證明、收入證明，一般也要擔(dān)保人條件和上述一樣。

2、已婚的要提供：夫妻雙方身份證、戶(hù)口本，結(jié)婚證，收入證明，一般銀行要求找當(dāng)?shù)厝俗鰮?dān)保人，擔(dān)保人要提供身份證、戶(hù)口本、收入證明。

3、能提供出在宿遷當(dāng)?shù)匾荒昙{稅證明或所交社保流水證明，當(dāng)?shù)厥杖胱C明(月供的兩至三倍)。

宿遷貸款政策

當(dāng)下，絕大多數(shù)人買(mǎi)房都會(huì)采取貸款的方式，目前主流的貸款方式有商貸、公積金貸款。

1、商貸

宿遷的首套房商貸首付為3成，根據(jù)貸款人的資質(zhì)，最低可以申請(qǐng)到2成，二套房首付可以做到3成或者4成。主流首套房貸款利率，普遍維持在5.45%-5.6%左右，二套房房貸利率，普遍維持在5.65%-5.95%。

以上為宿遷5月份房貸利率

2019年10月起，商貸執(zhí)行LPR利率，每個(gè)月20日會(huì)公布最新的LPR利率。

2、公積金貸款

宿遷目前個(gè)人公積金最高可貸款25萬(wàn)、夫妻雙方最高可貸款50萬(wàn)，目前5年以上執(zhí)行的是3.25%，二套房公積金房貸利率為3.25%*1.1=3.575%。

貸款條件：

■ 單位和個(gè)人建立了住房公積金制度，在申請(qǐng)貸款當(dāng)月之前，個(gè)人和所在單位連續(xù)、按時(shí)、足額正常繳存住房公積金6個(gè)月以上(含6個(gè)月)的職工，可以申請(qǐng)貸款。

■ 若是已婚貸款人，其戶(hù)口不在宿遷，且沒(méi)有在宿遷繳納公積金，但其另一半戶(hù)口在宿遷，則可以申請(qǐng)公積金貸款。

值得關(guān)注的是，就在近期，宿遷發(fā)布了2020年公積金新政。根據(jù)文件要求，自2020年5月1日起：

■ 宿遷恢復(fù)開(kāi)辦住房公積金異地個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。在宿遷市申辦住房公積金異地貸款的，異地公積金繳存職工本人或其配偶要至少有一人具有宿遷戶(hù)籍。

■ 繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)辦理公積金個(gè)人住房貸款的，貸款利率按同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

■ 繳存職工使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二星級(jí)以上綠色建筑的，公積金貸款額度可上浮20%，上浮后額度不超過(guò)宿遷最高貸款限額。

宿遷落戶(hù)政策

隨著近些年宿遷的快速發(fā)展，也有越來(lái)越多的人外地人口希望可以落戶(hù)宿遷，在2019年年底，江蘇省人民政府的網(wǎng)站印發(fā)《關(guān)于推動(dòng)非戶(hù)籍人口在城市落戶(hù)的實(shí)施意見(jiàn)》細(xì)化了目標(biāo)任務(wù)、明確了工作措施。

宿遷市公安局治安支隊(duì)對(duì)此進(jìn)行了詳細(xì)解讀。其中關(guān)于宿遷落戶(hù)政策如下：

目前宿遷市全面放寬戶(hù)籍遷入政策，持續(xù)實(shí)行戶(hù)籍準(zhǔn)入“零門(mén)檻”制度，即在宿遷市有合法固定住所或穩(wěn)定職業(yè)（生活來(lái)源），二者滿(mǎn)足其一即可申請(qǐng)落戶(hù)中心城市、縣城區(qū)、建制鎮(zhèn)建成區(qū)。具體類(lèi)型主要有親屬投靠、工作調(diào)動(dòng)、人才引進(jìn)、購(gòu)房落戶(hù)、投資引資、務(wù)工等原因申報(bào)戶(hù)口遷入。

■ 合法穩(wěn)定住所。如購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)住房或商用房（包括政府保障性住房、租賃住房），可將本人及共同生活的近親屬遷入落戶(hù)，無(wú)面積人數(shù)限制。如購(gòu)買(mǎi)非住宅商品房（商鋪）的，符合戶(hù)口遷入條件，但不能登記在該商用房屋地址，本地有親屬投靠的，將戶(hù)口遷至投靠人處，無(wú)親屬投靠的，遷至社區(qū)集體戶(hù)。

■ 對(duì)于租住成套私人合法產(chǎn)權(quán)住房或商住兩用房，承租人憑居民戶(hù)口簿、房屋租賃備案證明（住建局房產(chǎn)管理部門(mén)辦理）、關(guān)系證明，可將本人及共同生活的近親屬戶(hù)口遷入社區(qū)集體戶(hù)，經(jīng)房屋所有權(quán)人書(shū)面同意也可遷入房屋所在地。

■ 合法固定就業(yè)（可靠收入來(lái)源），提供所在單位簽訂勞動(dòng)合同并參加社會(huì)保險(xiǎn)，無(wú)年限要求。

宿遷引進(jìn)人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策

除了在落戶(hù)上對(duì)引進(jìn)人才給予優(yōu)待以外，在購(gòu)房時(shí)，宿遷政府也對(duì)引進(jìn)人才購(gòu)房給予相關(guān)補(bǔ)貼。其中，個(gè)人最高購(gòu)房補(bǔ)貼達(dá)200萬(wàn)元！

國(guó)家自然科學(xué)獎(jiǎng)、國(guó)家技術(shù)發(fā)明獎(jiǎng)、國(guó)家科學(xué)技術(shù)進(jìn)步獎(jiǎng)一等獎(jiǎng)前3名獲得者，國(guó)家“*”專(zhuān)家、國(guó)家“*”專(zhuān)家，國(guó)家有突出貢獻(xiàn)的中青年專(zhuān)家、教育部*特聘教授、國(guó)家杰出青年科學(xué)基金獲得者，中科院“*”資助對(duì)象，補(bǔ)貼100萬(wàn)！

享受?chē)?guó)務(wù)院政府特殊津貼人員、部省級(jí)有突出貢獻(xiàn)中青年專(zhuān)家，補(bǔ)貼50萬(wàn)；

省特級(jí)教師、正高職稱(chēng)人才，補(bǔ)貼20萬(wàn)；

副高職稱(chēng)人才，補(bǔ)貼10萬(wàn)；

全職在宿遷醫(yī)院、學(xué)校、科研院所等專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)的事業(yè)單位工作的緊缺急需人才，全日制博士研究生，補(bǔ)貼20萬(wàn)。

全職在宿企業(yè)或民辦非企業(yè)單位工作的緊缺急需人才。

全日制博士研究生，補(bǔ)貼20萬(wàn)；

全日制碩士研究生，補(bǔ)貼15萬(wàn)；

"雙一流"建設(shè)高校全日制本科畢業(yè)生，補(bǔ)貼10萬(wàn)；

普通高校全日制本科畢業(yè)生，補(bǔ)貼5萬(wàn)；

高級(jí)技師，補(bǔ)貼10萬(wàn)；

技師，補(bǔ)貼5萬(wàn)；

宿遷房產(chǎn)交易稅費(fèi)政策

最后值得一提的是，很多新手買(mǎi)房人常常會(huì)忽略除去正常購(gòu)房需要的費(fèi)用，新房在拿房時(shí)需要繳納契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)等；二手房需要繳納契稅、個(gè)人所得稅等。

1、宿遷市新房交易稅

2、宿遷市二手房交易稅費(fèi)

3、維修基金

目前宿遷最新的新房維修基金交納的標(biāo)準(zhǔn)為市區(qū)50元/?（不包含泗陽(yáng)縣、泗洪縣、沭陽(yáng)縣）。