株洲公積金貸款額度=貸款額度=(借款人住房公積金賬戶余額+共同借款人住房公積金賬戶余額)×N 倍數(shù)。以下是小編收集整理的關(guān)于株洲公積金的貸款額度及計(jì)算方法，供大家參考。

一、株洲公積金貸款額度最新政策

為更好滿足住房公積金繳存職工剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，湖南省株洲市住房公積金管理中心對部分住房公積金政策進(jìn)行調(diào)整，新政策自2024年1月1日起實(shí)施。

新政明確支持大學(xué)畢業(yè)生住房公積金貸款購房。全日制大專學(xué)歷以上大學(xué)畢業(yè)生，連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，畢業(yè)5年內(nèi)首次在株洲市購買自住住房的，住房公積金貸款額度按可貸額度上浮30%。

對于株洲市高層次人才家庭住房公積金貸款最高可貸額度調(diào)整至100萬元。

新政提出，符合條件的住房公積金貸款的住房套數(shù)認(rèn)定、最低首付比例、首套及第二套利率對照株洲市商業(yè)性個(gè)人住房貸款政策認(rèn)定。商業(yè)性個(gè)人住房貸款政策調(diào)整時(shí)，隨之進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)住房公積金提取涉及住房套數(shù)及“首套”的認(rèn)定比照執(zhí)行。

注：只核查職工家庭購房所在市區(qū)、縣（市）的住房情況。職工家庭第三套房、第三次公積金貸款、有未結(jié)清公積金貸款的仍不得申請住房公積貸款。

新政還提及放寬按月對沖還貸條件。取消辦理按月對沖需滿足“借款人及共同借款人公積金賬戶余額均不得低于業(yè)務(wù)辦理當(dāng)月繳存額的12倍，且公積金賬戶余額之和不得低于月還款額的12倍”的規(guī)定。

調(diào)整住房公積金貸款期限有關(guān)規(guī)定方面，將貸款到期日“不超過借款人法定退休年齡”調(diào)整至“不超過借款人法定退休時(shí)間后5年”。

二、公積金貸款申請條件

1、申請人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請人的月平均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購房合同》或不動產(chǎn)權(quán)證書確定。

4、申請人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國人民銀行征信系統(tǒng)沒有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件�！罢J(rèn)房”即臺州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時(shí)申請組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

三、株洲公積金的貸款額度計(jì)算公式

按繳存余額計(jì)算可貸額度：

貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度=(借款人住房公積金賬戶余額+共同借款人住房公積金賬戶余額)×N 倍數(shù)

N 倍數(shù)在 15-20 之間，經(jīng)管委會授權(quán)后，由管理中心根據(jù)中心個(gè)貸率情況確定。從2021年7月1日起，N=20

按首付款比例計(jì)算可貸額度：

1、第 1 次辦理住房公積金貸款的，或第 2 次辦理住房公積金貸款但購買家庭唯一住房的，最低首付款比例為20%，住房公積金貸款最高貸款比例為房屋總價(jià)的 80%;

2、第 2 次辦理住房公積金貸款，且購買家庭名下第 2 套有效住房的，最低首付款比例為 30%，住房公積金貸款最高貸款比例為房屋總價(jià)的70%。

按還貸能力計(jì)算可貸額度：

1、月還款額(含其他債務(wù))不得超過家庭收入的 50%，共同借款人未繳存住房公積金的，月還款額不得超過借款人住房公積金月繳存工資基數(shù);

2、借款人及共同借款人的收入以住房公積金的月繳存工資基數(shù)認(rèn)定;

3、借款人配偶未繳存住房公積金的，其固定收入只認(rèn)定銀行流水單中明確為“工資”或“代發(fā)”的部分;銀行流水單未體現(xiàn)“工資”或“代發(fā)”的，按工作單位為其繳納社會保險(xiǎn)的繳費(fèi)基數(shù)認(rèn)定其月收入。