漳州公積金貸款額度=[(借款人月工資總額+公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)，其中還貸能力系數為40%。以下是小編收集整理的關于漳州公積金的貸款額度及計算方法，供大家參考。

一、漳州公積金貸款額度最新政策

按照通告，自2023年5月15日起將單職工家庭申請住房公積金貸款的最高貸款額度調整為35萬元，將雙職工家庭申請住房公積金貸款的最高貸款額度調整為60萬元。購買新建商品住房的以提交商品房買賣合同網簽時間為準，購買存量商品住房(二手住房)的以契稅完稅證明時間為準，購買人才公寓的以存量房買賣合同簽訂時間為準，自建房的以建設工程規(guī)劃許可證頒發(fā)時間為準。

在此之前，漳州市住房公積金中心于4月11日發(fā)布關于優(yōu)化住房公積金最高貸款額度動態(tài)調整機制的通知，擬每月對住房公積金資金使用率進行公布，并調整相應貸款額度的標準。

按照該通知，住房公積金資金使用率達到90%（含）以上，自次月起將單職工家庭申請住房公積金貸款的最高貸款額度調整為35萬元，將雙職工家庭申請住房公積金貸款的最高貸款額度調整為60萬元。

若住房公積金資金使用率回落至85%（含）以下，自次月起將單職工家庭申請住房公積金貸款的最高貸款額度調整為40萬元，將雙職工家庭申請住房公積金貸款的最高貸款額度調整為80萬元。

通知指出，每月住房公積金資金使用率于次月15日前公布。

二、公積金貸款申請條件

1、申請人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上且個人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個月的繳存余額，補繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經濟收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請人的月平均收入應當大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內購買、建造、翻建或大修自有產權住房且房屋用途為住宅，按照《購房合同》或不動產權證書確定。

4、申請人及其配偶兩年內在住房公積金管理中心及中國人民銀行征信系統(tǒng)沒有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數和住房公積金貸款次數符合“認房認貸”的條件�！罢J房”即臺州市行政區(qū)域內的住房套數，“認貸”即住房公積金貸款次數。

6、有住房公積金管理中心認可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個人住房貸款申請轉住房公積金貸款的，應符合住房公積金貸款條件及相關規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時申請組合貸款的，根據公積金中心和銀行的首付比例高者為準。

三、漳州公積金的貸款額度計算公式

①購買新建商品住房（含經濟適用住房等政策性住房）計算額度＝總房價－首付款

首付款指在申請貸款時實際已支付的房價款，應不低于最低首付款（按現行最低首付比例規(guī)定計算）；若借款人（含房產共有權人）及配偶在已支付最低首付款的基礎上，再提取住房公積金用于支付房款的，首付款應不低于最低首付款加上所提取的住房公積金金額。

我市現行最低首付比例規(guī)定：職工家庭購買商品住房申請住房公積金貸款的，首套房且首次申請的首付比例不低于20%，二套房或第二次申請的首付比例不低于40%（高新區(qū)、長泰區(qū)、南靖縣、平和縣、華安縣、漳州開發(fā)區(qū)、臺商投資區(qū)不低于30%）。注：職工家庭購買新建商品住房買賣合同的網簽時間為2022年6月21日（含）起至2023年12月31日之間的，根據市公積金管委會的支持政策，二套房或第二次申請的首付比例全市范圍內統(tǒng)一為不低于30%。

②購買存量商品住房（包括二手、拍賣、房改等）計算額度＝住房價值的60%－借款人（含房產共有權人）及配偶提取的住房公積金金額

其中住房價值二手房買賣的以計稅價格為準、購拍賣房的以拍賣成交價格為準、房改購房的以房價計算表計算價格為準。

③建造、翻建、大修自住住房計算額度＝總價款（以工程決算造價為依據）70%－申請人及共有權人提取的住房公積金金額。

注：住房公積金貸款的可貸額度除按上述計算外，還應進行還款能力（即還貸占比）測算，還貸占比不得超過50%（還貸占比＝月還款額/家庭月收入×100%）。

其中：月還款額指家庭所有負債月還款金額累加。

家庭月收入認定辦法：按所有還款責任人（一般包括借款人、配偶、共同借款人、參與還款人）的個人月收入匯總計算。個人月收入的計算方法如下：①對于貸款申請人、配偶、共同借款人、參與還款人中有繳存住房公積金的職工，個人月收入按“住房公積金月繳存額（含個人和單位部分）/24%”給予認定，計算結果若低于我省最近一次公布的最低工資標準（以下簡稱“最低工資標準”）的，按最低工資標準給予認定。②對于貸款申請人的配偶、共同借款人、參與還款人中未繳存住房公積金的職工需要認定其收入的，按最低工資標準給予認定。③若職工自愿提供近一年實際工資流水（未滿一年的按新單位實際工作期限提供），可以按工資流水測算月平均工資來認定其個人月收入（可包含在流水中體現的年度一次性發(fā)放收入的月均數）。

貸款金額：可貸額度為以下幾項計算的最低值。

按最高限額計算。

現行貸款最高限額：單繳存職工最高貸款額度為35萬元，雙繳存職工最高貸款額度為60萬元。注：生育二孩或三孩的職工家庭購、建自住住房的，根據市公積金管委會的支持政策，在2023年12月31日之前最高可貸額度可在上述額度基礎上另加5萬元，購買新建商品住房的以提交商品房買賣合同網簽時間為準；購買存量商品住房（二手、拍賣、房改）的以契稅完稅時間為準，自建房的以建設工程規(guī)劃許可證頒發(fā)時間為準。

按繳存水平計算。

貸款額度控制在借款人（含房產共有權人）及配偶在測算年限內公積金繳存總和的兩倍以內。其中測算年限為申請人離退休的年限，離退休的年限大于20年的按20年計算，離退休的年限小于20年的按實際年限計算。