莆田公積金貸款額度=貸款申請(qǐng)之日職工夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和×系數(shù)α+借款申請(qǐng)人夫妻雙方貸款申請(qǐng)之日至退休之日預(yù)計(jì)繳存的住房公積金之和×系數(shù)β×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。以下是小編收集整理的關(guān)于莆田公積金的貸款額度及計(jì)算方法，供大家參考。

一、莆田公積金貸款額度最新政策

2024年莆田的公積金貸款的政策還未公布，以下仍是沿用往年的相關(guān)政策

2023年3月30日，莆田住房公積金管理中心發(fā)布了關(guān)于調(diào)整住房公積金政策的通知，其中二孩家庭，最高貸款額度在現(xiàn)行莆田最高貸款額度(雙繳存職工60萬(wàn)，單繳存職工45萬(wàn))的基礎(chǔ)上上浮10萬(wàn)元（即調(diào)整后雙繳存職工70萬(wàn)，單繳存職工55萬(wàn))。

首套住宅最低首付款比例為20%，二套住宅最低首付款比例為30%；以及貸款結(jié)清后次月可再次申請(qǐng)住房公積金貸款。連續(xù)3個(gè)月住房公積金個(gè)貸使用率（含貼息貸款）≤86%時(shí)，啟動(dòng)“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

二、公積金貸款申請(qǐng)條件

1、申請(qǐng)人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請(qǐng)人的月平均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購(gòu)房合同》或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)確定。

4、申請(qǐng)人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)沒(méi)有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件�！罢J(rèn)房”即臺(tái)州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時(shí)申請(qǐng)組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

三、莆田公積金貸款額度計(jì)算公式

(1)住房公積金貸款額度=貸款申請(qǐng)之日職工夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和×系數(shù)α+借款申請(qǐng)人夫妻雙方貸款申請(qǐng)之日至退休之日預(yù)計(jì)繳存的住房公積金之和×系數(shù)β×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。

(2)系數(shù)α=2，系數(shù)β=1。

(3)流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)采取分階段動(dòng)態(tài)調(diào)控：當(dāng)個(gè)貸使用率(含“公轉(zhuǎn)商”貼息)連續(xù)3個(gè)月在75-95%時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)=1;連續(xù)3個(gè)月低于75%時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)=1.2;連續(xù)3個(gè)月在96-110%時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)=0.9;連續(xù)3個(gè)月超過(guò)110%時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)=0.8。

(4)借款人的配偶未連續(xù)足額繳存住房公積金滿12個(gè)月的，其繳存額及余額不計(jì)入貸款額度測(cè)算。

2.首付比例：

首次申請(qǐng)公積金貸款，首付比例不低于30%，第二次申請(qǐng)公積金貸款，首付比例不低于40%。

3.還款能力的計(jì)定

借款人的月還款額不超過(guò)家庭月正式總收入的50%，若有多筆貸款，則所有貸款的月還款額總和不超過(guò)家庭月總收入的50%。

在申請(qǐng)住房公積金時(shí)，借款人及配偶的個(gè)人征信報(bào)告出現(xiàn)以下幾種情形的，按以下規(guī)定計(jì)定：

(1)當(dāng)借款人及產(chǎn)權(quán)共有人(含配偶)任何一方征信有出現(xiàn)信用卡透支的，累計(jì)使用金額在5萬(wàn)元以下的不計(jì)入貸款額度測(cè)算;累計(jì)使用金額在5萬(wàn)元以上且未結(jié)清的，在公積金貸款可貸最高額度扣減多于5萬(wàn)元的部分，視為可貸金額。

(2)當(dāng)借款人及產(chǎn)權(quán)共有人(含配偶)在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，其名下若有對(duì)外貸款擔(dān)�；蛐庞每〒�(dān)保，擔(dān)保債務(wù)合計(jì)金額超過(guò)人民幣5萬(wàn)元的，在公積金貸款最終可貸額度內(nèi)扣減超出5萬(wàn)元的部分或還款本息一并計(jì)入月還款額(具體由借款人自行選擇)。