一、首付比例

從目前的政策來(lái)看，在柳州買(mǎi)房，首套房首付不低于20%，二套不低于30%；而在柳州市區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)單價(jià)1萬(wàn)元或以上的商品房，要在原有政策基礎(chǔ)上提高5個(gè)百分點(diǎn)，首套房首付不低于25%，二套不低于35%，三套以上不支持貸款。

可見(jiàn)，在柳州購(gòu)買(mǎi)單價(jià)萬(wàn)元以上的房子，購(gòu)房者們要注意增加預(yù)算了。那么柳州現(xiàn)在房?jī)r(jià)是什么多少呢？ 2020年4月，柳州住宅市場(chǎng)參考均價(jià)10042元/?(價(jià)格為市場(chǎng)面價(jià))。以下是柳州各大城區(qū)高層普通住宅的房?jī)r(jià)中位數(shù)，大家可以參考。

二、貸款政策

普通商品房貸款包括商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款三種方式。從還款成本上考慮，小編推薦優(yōu)先公積金貸款，如果公積金貸款額度不夠就可以選擇組合貸款，最后才是商業(yè)貸款。

1商業(yè)貸款

貸款條件

（1）貸款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（2）貸款人已與開(kāi)發(fā)商簽訂了具有法律效力的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并已支付了銀行規(guī)定的20%及以上的首付款；

（3）貸款人同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。

貸款額度

商業(yè)貸款額度是根據(jù)個(gè)人信用資質(zhì)、貸款年限、還款能力、房屋總價(jià)等條件而定的。 個(gè)人信用度、教育程度、還款能力越高，房子支持的貸款年限越長(zhǎng)，貸款額度就越高。目前柳州在售樓盤(pán)首套房首付款基本為2成，貸款為8成；二套房首付3成，貸款7成。貸款期限最長(zhǎng)為30年，最短1年。

貸款利率

相對(duì)于大城市限購(gòu)、限售、限貸、搖號(hào)等繁多復(fù)雜的樓市政策，目前柳州執(zhí)行的是“認(rèn)貸又認(rèn)房”的貸款政策，首套房的首付比例為20%，二套房為30%，單價(jià)萬(wàn)元或以上的商品房，首套房的首付比例為25%，二套房為35%，第三套及以上不支持貸款，只能一次性購(gòu)買(mǎi)。

5月初，柳房網(wǎng)對(duì)柳州15家銀行房貸利率進(jìn)行了摸底調(diào)查，具體信息如下：

還款方式

等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，比較適合收入相對(duì)穩(wěn)定的家庭。

等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。適合收入高還款能力較強(qiáng)并有提前還款打算的人。

2公積金貸款

貸款公積金貸款的對(duì)象和條件

（一）住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)住房公積金貸款）對(duì)象為具有完全民事行為能力的繳存住房公積金的自然人。

（二）繳存人在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可申請(qǐng)住房公積金貸款。

（三）職工在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)已連續(xù)正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上。辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移的借款申請(qǐng)人，其在轉(zhuǎn)出地繳存住房公積金的時(shí)間可與轉(zhuǎn)入地繳存時(shí)間合并計(jì)算。

（四）借款申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)符合下列條件：

1、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

2、提供貸款委托人認(rèn)可的擔(dān)保方式；

3、提供有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的合同，并支付不低于全部?jī)r(jià)款或評(píng)估現(xiàn)值規(guī)定比例的首期付款；

4、申請(qǐng)人及其共同借款人無(wú)尚未還清的住房公積金貸款；

5、申請(qǐng)人所購(gòu)建住房為期房的，售房單位已在市住房公積金管理中心辦理項(xiàng)目備案準(zhǔn)入手續(xù)；

6、柳州市住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其他政策。

貸款額度

（一）貸款最高額度

職工家庭（含單身、已婚、離異、喪偶，下同）在柳州市區(qū)（含柳江區(qū)）及轄區(qū)五縣購(gòu)建自住住房的，申請(qǐng)住房公積金貸款最高限額為60萬(wàn)元。

（二）實(shí)行貸款額度與住房公積金繳存情況和繳存額掛鉤原則

職工在符合首付款比例相應(yīng)規(guī)定及具備還款能力的前提下，可申請(qǐng)住房公積金貸款的額度與借款職工住房公積金月繳存額（單位及個(gè)人部分）掛鉤，月繳存額以申請(qǐng)時(shí)最近十二個(gè)月加權(quán)平均額為準(zhǔn)。具體掛鉤額度如下：

（三）有關(guān)貸款額度的其他規(guī)定

貸款主申請(qǐng)人連續(xù)欠繳住房公積金超過(guò)3個(gè)月的，不予貸款；配偶連續(xù)欠繳住房公積金超過(guò)3個(gè)月或個(gè)人住房公積金賬戶(hù)已封存的，配偶住房公積金不列入計(jì)算。 借款主申請(qǐng)人的配偶在其他地市正常繳存住房公積金12個(gè)月以上的，可合并計(jì)算月繳存額。

取消自治區(qū)內(nèi)繳存人住房公積金使用情況證明要件。由各經(jīng)辦部門(mén)通過(guò)自治區(qū)住房公積金監(jiān)管信息系統(tǒng)和中國(guó)人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)獲取或協(xié)查。通過(guò)數(shù)據(jù)共享交換平臺(tái)無(wú)法獲取住房公積金使用情況證明要件信息的，保留借款申請(qǐng)人提供方式。申請(qǐng)組合貸款的，保留借款申請(qǐng)人提供方式。

借款主申請(qǐng)人在柳州市正常繳存住房公積金12個(gè)月以上，配偶為中國(guó)人民解放軍現(xiàn)役軍官的，配偶可按住房公積金繳存額1000元/月為標(biāo)準(zhǔn)，與主申請(qǐng)人合并計(jì)算住房公積金繳存額確定貸款額度。

另外，按照中國(guó)人民銀行《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》（銀發(fā)〔2003〕121號(hào)）第四條規(guī)定， 對(duì)購(gòu)買(mǎi)主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人，發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。柳州將嚴(yán)格執(zhí)行這一規(guī)定，更好地保護(hù)購(gòu)房者的利益。

貸款利率

住房公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的利率執(zhí)行，遇人民銀行調(diào)整貸款利率時(shí)，貸款期限在一年以?xún)?nèi)的，仍按合同利率執(zhí)行，不分段計(jì)息；貸款期限在一年以上的，利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日起按人民銀行調(diào)整后的相應(yīng)檔次利率確定當(dāng)年利率水平。

當(dāng)前差別化的利率政策為職工家庭首次申辦住房公積金貸款的，貸款利率按同期中國(guó)人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行；職工家庭結(jié)清第一次住房公積金貸款后，第二次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，貸款利率為同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。

首付比例

（一）貸款首付標(biāo)準(zhǔn)。繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)一手房（含商品房、保障性住房、集資建房、房改房、自建房）的，首付比例最低不低于20%；職工申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)自竣工驗(yàn)收之日起未滿(mǎn)15年的二手普通自住房，首付款比例最低不低于30%。職工家庭結(jié)清第一次住房公積金貸款后，第二次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房，貸款首付比例不得低于35%。

（二）職工家庭在柳州市區(qū)內(nèi)已購(gòu)買(mǎi)擁有2套（不含繼承、受贈(zèng)、自建等非購(gòu)買(mǎi)途徑取得）及以上商品住房，再次在柳州市區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，或已辦理兩次住房公積金貸款的，中心不再受理其住房公積金貸款申請(qǐng)。

（三）職工所購(gòu)一手商品住房為精裝房的，按毛坯房?jī)r(jià)格計(jì)算其住房?jī)r(jià)格及貸款額度。

申請(qǐng)期限

貸款的具體年限由市住房公積金管理中心按照規(guī)定結(jié)合申請(qǐng)人的實(shí)際情況予以確定，最長(zhǎng)不超過(guò)30年，貸款年限可延長(zhǎng)至借款人法定退休年齡后5年。

還款方式

貸款期限在一年以上的， 有等額本息和等額本金兩種還款方式。其中，等額本息還款方式下，每月的月還款額在利率不調(diào)整的前提下是不變的；等額本金還款方式下，月還款額逐月遞減，借款人初期的還款壓力較大。

3組合貸款

申請(qǐng)條件

想要在柳州購(gòu)房的使用組合貸還是有一定的條件限制的，因此在辦理組合貸之前事先要查詢(xún)一下自己所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)項(xiàng)目，是否支持公積金貸款，并且已經(jīng)進(jìn)入銀行提供組合貸合作的項(xiàng)目。

貸款額度

貸款的金額不能超過(guò)總房?jī)r(jià)的80%，如果是第二套房則不得超過(guò)70%（首套貸款結(jié)清后仍可貸款80%）；商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款不能低于5萬(wàn)元，同時(shí)貸款年限不得超過(guò)30年，住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款年限一致，第三次申請(qǐng)以及公積金貸款未結(jié)清的情況下禁止公積金貸款。

貸款基準(zhǔn)利率

公積金貸款部分的額度執(zhí)行公積金貸款利率，商業(yè)貸款部分的額度執(zhí)行商貸利率。

三、買(mǎi)房稅費(fèi)

契稅

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。2017年2月22日起，契稅交稅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行最新的政策，截止目前仍為此政策。

值得注意的是，契稅在辦理房產(chǎn)證前繳納，逾期將被征收滯納金，日加收滯納稅款萬(wàn)分之五。契稅在地方稅務(wù)部門(mén)繳納，無(wú)論購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房契稅均由購(gòu)房者本人前往稅局繳納。需要攜帶的資料有購(gòu)房合同、身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證等，首套要提供無(wú)房證明。

增值稅、個(gè)人所得稅

柳州政策規(guī)定，轉(zhuǎn)讓須證滿(mǎn)2年，即對(duì)居民家庭或者個(gè)人在柳州市區(qū)購(gòu)買(mǎi)第二套及以上住宅，其已購(gòu)買(mǎi)的及新購(gòu)買(mǎi)住宅均需取得不動(dòng)產(chǎn)登記證滿(mǎn)2年后方可轉(zhuǎn)讓。

不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)

房產(chǎn)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，自2017年3月起，柳州實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證統(tǒng)一登記，即兩證合一，市民到不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行統(tǒng)一登記即可。普通住宅80元/件，保障房免收，非住宅550元/件，另每增加一本證書(shū)加收證書(shū)工本費(fèi)10元。

公共維修基金

其他稅費(fèi)