清遠(yuǎn)買(mǎi)房政策　

1、對(duì)于購(gòu)買(mǎi)清遠(yuǎn)首套住房，原政策對(duì)超過(guò)144平方米的稅率是3％，新政策不再劃分144平方米界限，統(tǒng)一規(guī)定為90平方米以上住房稅率是1.5％。對(duì)于第二套改善性住房，原政策規(guī)定90平方米及以下的稅率是3％，新政策是1％；原政策規(guī)定90平方米以上的稅率是3％，新政策是2％。

2、在清遠(yuǎn)二套房首付已經(jīng)可以申請(qǐng)到4成，利率上浮10％，“如果還清首套房的貸款，第二套可以算作是首套房。首套房貸目前執(zhí)行基準(zhǔn)利率�！�

3、新購(gòu)買(mǎi)的清遠(yuǎn)商品住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。這也就意味著新房源在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證滿3年前不得交易。

4、如果你在其他地方也就是除了清遠(yuǎn)以外的城市用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一條房屋，符合了以上的購(gòu)買(mǎi)條件之后，再想在清遠(yuǎn)買(mǎi)房的，首付款要在百分之六十或者是以上，同時(shí)，貸款的利率也要上浮百分之六十。如果在清遠(yuǎn)以外的地方貸款買(mǎi)過(guò)一套房，符合以上條件在清遠(yuǎn)再貸款買(mǎi)房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

清遠(yuǎn)買(mǎi)房不限購(gòu)，但是限貸。2017年4月21日，清遠(yuǎn)市銀行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于清遠(yuǎn)市房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)防范工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》，內(nèi)容如下：

1、限貸收緊，非清遠(yuǎn)居民按揭貸款，首付至少4成；

2、毛坯房單價(jià)8000元以上、精品或帶裝修房10000元以上或144平方米以上的按揭貸款，首付至少4成；

3、購(gòu)房者個(gè)人或夫妻一方已擁有一套以上住房(不論已有住房是否有貸款余額)再申請(qǐng)按揭貸款的，新貸房屋144平方米以上的，首付至少6成;新貸房屋144平方米以下的，首付至少4成。

外地人在清遠(yuǎn)買(mǎi)房的條件

1、外地人想要在清遠(yuǎn)買(mǎi)房的話，購(gòu)房家庭需要提供在清遠(yuǎn)一年以上納稅證明或者社保繳納政策。

2、外地人在清遠(yuǎn)買(mǎi)房的話，具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。

3、想要在清遠(yuǎn)買(mǎi)房的購(gòu)房家庭具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力。

4、購(gòu)房人具有良好的信用記錄和還款意愿。

5、購(gòu)房家庭具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力。

非清遠(yuǎn)居民按揭貸款，首付至少四成。該協(xié)會(huì)向轄內(nèi)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)印發(fā)《關(guān)于清遠(yuǎn)市房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)防范工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》（簡(jiǎn)稱《指導(dǎo)意見(jiàn)》），要求加強(qiáng)銀行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防控，防范房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，落實(shí)房地產(chǎn)信貸調(diào)控。

《指導(dǎo)意見(jiàn)》提出，要合理確定差異化的首付政策，優(yōu)先保障平價(jià)房需求。毛坯房單價(jià)8000元以上、精品或帶裝修房10000元以上或144平方米以上的按揭貸款，首付至少四成。

同時(shí)，合理確定差異化的首付政策，優(yōu)先保障清遠(yuǎn)本地人合理購(gòu)房需求。《指導(dǎo)意見(jiàn)》明確，非清遠(yuǎn)居民按揭貸款，首付至少四成。

“清遠(yuǎn)本地人”是指購(gòu)房者個(gè)人或夫妻一方戶口在清遠(yuǎn)，或在清遠(yuǎn)繳納社保、個(gè)人所得稅、公積金1年以上的人員。

《指導(dǎo)意見(jiàn)》指出，合理確定差異化的首付政策，優(yōu)先保障首套房需求。購(gòu)房者個(gè)人或夫妻一方已擁有一套以上住房（不論已有住房是否有貸款余額）再申請(qǐng)按揭貸款的，新貸房屋144平方米以上的，首付至少六成；新貸房屋144平方米以下的，首付至少四成。

《指導(dǎo)意見(jiàn)》還要求合理確定按揭貸款利率�！吧鲜鋈�項(xiàng)情況下，營(yíng)銷(xiāo)階段對(duì)按揭貸款利率的承諾不應(yīng)低于基準(zhǔn)利率，受理后對(duì)個(gè)別貸款客戶利率確要下浮的可通過(guò)行內(nèi)簽批�！辟J款發(fā)放時(shí)間方面，《指導(dǎo)意見(jiàn)》提出，原則上貸款發(fā)放時(shí)點(diǎn)不應(yīng)早于不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記時(shí)間。

近一個(gè)月內(nèi)，清遠(yuǎn)市區(qū)樓價(jià)暴漲了很多，有的樓盤(pán)漲了一兩千。近日，清遠(yuǎn)有市民就樓價(jià)上漲現(xiàn)象通過(guò)“市長(zhǎng)信箱”反映，希望清遠(yuǎn)市領(lǐng)導(dǎo)多關(guān)注民情，多關(guān)注樓盤(pán)價(jià)暴漲的問(wèn)題合不合理并出臺(tái)限購(gòu)政策。

對(duì)此，相關(guān)部門(mén)做出了書(shū)面回應(yīng)：

隨著近期廣州、東莞、佛山、中山等熱點(diǎn)城市限購(gòu)升級(jí)，“珠三角”城市市場(chǎng)需求溢出效應(yīng)明顯，清遠(yuǎn)市具有較好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以交通、產(chǎn)業(yè)、旅游等廣清一體化戰(zhàn)略一系列重要平臺(tái)的布局完善和中心城區(qū)擴(kuò)容提質(zhì)為基礎(chǔ)支撐，在一系列利好政策的帶動(dòng)下，清遠(yuǎn)房?jī)r(jià)開(kāi)始進(jìn)入上升通道。由于2月商品房新增供應(yīng)環(huán)比大幅下降92%，3月份市場(chǎng)出現(xiàn)暫時(shí)的供應(yīng)量減少現(xiàn)象，加上清遠(yuǎn)市房?jī)r(jià)基數(shù)偏小，3、4月又是清遠(yuǎn)市房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季，多個(gè)因素導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)上揚(yáng)，但是相比其他熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)水平，清遠(yuǎn)市房?jī)r(jià)可選擇空間仍然較大。下一步清遠(yuǎn)將繼續(xù)密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，根據(jù)實(shí)際情況采取必要措施。