二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。買二手房申請公積金貸款的流程是什么?
市管公積金流程
1.提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費
2.資料提交管理中心審批，進行初審
3.初審通過后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進行復審
4.審批通過后到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費
5.貸款批貸后，通知買賣雙方過戶
6.拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款
市管公積金所需資料
買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證
賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本
所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費
國管公積金流程
1.提供買賣雙方資料，填寫國管中心制式申請表及收入證明(注：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明)，報評估，交納評估費
2.買賣雙方到銀行進行面簽(建行)
3.國管中心審批貸款資料
4.審批通過后，通知買賣雙方過戶
5.拿到新房本后辦理抵押登記，見他項權(quán)利證后銀行放款(實施不動產(chǎn)登記的地區(qū)發(fā)放《不動產(chǎn)登記證明》)
國管公積金所需資料
買方：(同市管公積金)
賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本
國管公積金所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費最新公積金貸款利率表
公積金貸款注意事項
1、應按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內(nèi)。
2、按照銀行規(guī)定須向銀行交納銀行卡、折年費或小額賬戶管理費的，借款人應保證還款卡(折)內(nèi)余額足以償還當月貸款月供，以免由于卡(折)余額不足而造成貸款逾期。
3、采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請?zhí)崆斑�款、且貸款發(fā)放銀行為交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行的，借款人本人應避開還款日及前后各三個工作日，持本人身份證及復印件、《借款合同》到貸款業(yè)務部門辦理提前還款手續(xù)，同時必須注意貸款處于逾期狀態(tài)無法辦理提前還款業(yè)務。
4、采用自由還款方式的借款人調(diào)整月還款額或申請?zhí)崆斑�清貸款的，可按照北京住房公積金管理中心《自由還款操作手冊》辦理相關(guān)手續(xù)。
融360提醒：近期多地公積金額度吃緊，貸款辦理周期相應會延長，可能1-2個月甚至更長時間才能辦下來，購房人需要考慮公積金貸款消耗的時間成本，以免影響買房
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