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二手房公積金貸款年限是多長

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  公積金貸款很簡單,就是由住房置業(yè)擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保,公積金中心貸給你的款,正常繳納公積金6個月以上的人就可以貸。

  一般公積金可貸金額為:公積金帳戶余額×40,最高不過20萬。(理論上公積金賬戶中有5000塊錢就可以貸足20萬,也有例外。)有補(bǔ)充公積金的話:補(bǔ)充公積金帳戶余額×20,最高不過10萬,合計最高30萬。注意:這是指只有一個貸款人的情況,如果有兩個人共同為一套房子進(jìn)行公積金貸款,符合要求的話,兩人的公積金貸款最高可各貸20萬,補(bǔ)充公積金最高還是10萬,這樣最高50萬元。

  一般二手房公積金貸款年限為:一手房上限30年,二手房房齡五年內(nèi)的等同一手房,房齡五年以上的可貸上限是15年。至于下限由公積金中心計算得出。

  商業(yè)貸款就比較復(fù)雜了,要將房子抵押給銀行,通過銀行的核對,才能批準(zhǔn)。

  一、房齡:

  二手房公積金貸款年限:80年以前竣工的房子,幾乎是貸不到商業(yè)貸款,除非是地段特好,建筑品質(zhì)非常優(yōu)良的建筑;87年以后的房子比較好貸了,20年房齡是道坎…馬上就要是88年的房子了

  二、房價:

  每家銀行門檻都不太一樣,有抵押物總價必須大于等于40萬元,位于郊區(qū)的抵押物總價最低35萬元的。也有些銀行一定要到40萬才可以申請貸款,當(dāng)然對房價沒有特別限制的銀行也有。

  三、面積:

  二手房公積金貸款年限:銀行要求建筑面積大于等于50平米。

  劉先生目前居住在北辰區(qū),為了孩子上學(xué),他決定一擲千金,在河西區(qū)購買一套學(xué)區(qū)房,一方面方便孩子兩年后申請入學(xué),一方面考慮孩子上學(xué)后距離學(xué)校比較近,接送方便。劉先生看中的房子位于河西區(qū)隆昌路,不管是地段、面積、樓層、結(jié)構(gòu)等,房子各方面條件都符合他的要求,僅有一點(diǎn)因素讓他猶豫。該房屋是二手房,但現(xiàn)房主與原房主交易還不到五年,劉先生恐怕會影響他辦貸款,而且要交一筆營業(yè)稅。

  我們的工作人員了解到二手房公積金貸款年限,劉先生打算辦理公積金與按揭組合貸款購房,如果組合貸款對房齡有要求,劉先生就無法買這套房了。我們的工作人員聯(lián)系了天津市住房公積金管理中心,工作人員回復(fù), 公積金貸款時對二手房沒有房齡的要求,但在貸款年限上,二手房的貸款年限最長為20年。

  關(guān)于營業(yè)稅的問題,我們的工作人員從天津市房管局相關(guān)部門處得到了詳細(xì)回復(fù):“根據(jù)國稅總局通知,個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過二手房公積金貸款年限5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋價款后的額度征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。”

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