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濰坊二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算,濰坊二手房稅費(fèi)明細(xì)表

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濰坊二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算

新房

契稅（繳納基數(shù)為房款）

首套房：

90平方以下(不包含90平方)契稅1%。

90平方以上契稅1.5%。

二套房：

90平方以下(不包含90平方)契稅1%。

90平方以上契稅2%。

三套房及以上、非住宅契稅3%。

維修基金

濰坊的政策是高層、小高層90元/平方，多層（6層及以下）70元/平方。

二手房

營(yíng)業(yè)稅

已改為增值稅，稅率5.6%

房屋產(chǎn)證滿2年免交。

個(gè)稅

稅率1%或房產(chǎn)交易盈利部分的20%

同時(shí)滿足以下兩條，可以免個(gè)人所得稅。

1、房屋產(chǎn)證滿5年；

2、賣方家庭唯一住房。

契稅

首套房：

90平方以下(不包含90平方)契稅1%。

90平方以上契稅1.5%。

二套房：

90平方以下(不包含90平方)契稅1%。

90平方以上契稅2%。

三套房及以上、非住宅契稅3%。

維修基金

屬于一次繳納，二手房交易時(shí)不需重新繳納，但需要把維修基金過(guò)戶。

以上二手房交易稅費(fèi)的基數(shù)都是按照評(píng)估價(jià)格，評(píng)估價(jià)格一般低于真實(shí)的成交價(jià)格。但是如果通過(guò)中介交易的，中介費(fèi)是以成交價(jià)格為基數(shù)，濰坊的市場(chǎng)行情是雙方各繳納1%。

二手房稅費(fèi)中營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅應(yīng)為賣方承擔(dān)，契稅應(yīng)為買方承擔(dān)，但是目前濰坊的默認(rèn)行情是全部買方承擔(dān)，就是在交易過(guò)程中，賣方不承擔(dān)任何的稅費(fèi)，其實(shí)都一樣，如果讓賣方承擔(dān)的話，自然會(huì)折合到房?jī)r(jià)中，羊毛出在羊身上。

二手房的交易稅費(fèi)個(gè)性化差異很大，其中涉及實(shí)際交易價(jià)格、地稅局評(píng)估價(jià)格（繳稅依據(jù)）、銀行評(píng)估價(jià)格（貸款依據(jù)）等，所以每個(gè)房子真正交易的時(shí)候還會(huì)出現(xiàn)各種不同的情況，可以根據(jù)自身情況選最優(yōu)繳稅方案。而且現(xiàn)在濰坊大部分公務(wù)人員辦事也很和氣，有時(shí)候也會(huì)推薦給你最優(yōu)繳稅方案的，這個(gè)看人品了。

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