一、新政實(shí)施前購(gòu)買(mǎi)的房子還未繳納稅費(fèi)，是否按照新的稅率執(zhí)行？

許多人是在2月22日之前買(mǎi)的房子，很多人在問(wèn)契稅及營(yíng)業(yè)稅該怎么教，小浪想告訴大家，如果你是在新政實(shí)施前買(mǎi)的房，但是納稅是在新政實(shí)施后，那么按照新政的標(biāo)準(zhǔn)納稅就可以了。

也就是說(shuō)，如果你買(mǎi)的房子還沒(méi)有到產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、交稅費(fèi)的一步，就照樣可以享受新政策帶來(lái)的優(yōu)惠。

具體要求可參照下表↓↓↓

二、包括契稅、營(yíng)業(yè)稅在內(nèi)，房產(chǎn)交易中要交哪些費(fèi)用？

針對(duì)目前新房和二手房的不同狀況，我們分開(kāi)來(lái)說(shuō)：

新房↓↓↓

1、契稅

90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超過(guò)144平米（含）調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。

2、印花稅

房屋成交總額×0.05%，從2009年開(kāi)始國(guó)家暫免征收住宅印花稅

3、維修基金

約為購(gòu)房款的2%-3%

4、權(quán)屬登記費(fèi)

權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套

5、交易手續(xù)費(fèi)

3元/平方米×建筑面積（以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)）

6、物業(yè)管理費(fèi)

從收房日開(kāi)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。

產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

二手房↓↓↓

1、契稅

住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)房屋按房款總價(jià)的3%交納。

2、營(yíng)業(yè)稅

2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。目前，國(guó)家對(duì)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷(xiāo)售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷(xiāo)售額的5.6%。

3、個(gè)人所得稅

一般賣(mài)方承擔(dān)，如果是賣(mài)方唯一一套房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅，但雖然賣(mài)方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。

4、土地增值稅

普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

５、印花稅

總房款的萬(wàn)分之五

６、交易手續(xù)費(fèi)

平方米數(shù)*3

７、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)

約80元

注：以上費(fèi)用比例僅供參考，部分費(fèi)用首國(guó)家政策以及地方政策影響，具體請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)機(jī)構(gòu)。

新政實(shí)施后二手房房屋買(mǎi)賣(mài)雙方分別負(fù)擔(dān)哪些費(fèi)用？