南充購房政策

在南充市買首套房，貸款最低首付不低于總房款的30%，二套房最低首付50%。南充銀行貸款政策是認貸不認房，不管您名下有幾套房，沒有貸款的前提下再買房，還是按首套房的標準，即首付30%即可。

外地人在南充買房需要準備什么？

南充目前沒有限購政策，購房沒有限制。在南充買房首先需要準備征信報告、收入證明、銀行流水、身份證、戶口本、婚姻證明。征信報告尤其重要，打算購房的朋友可以先去查詢一下征信，如果征信不良，銀行是不會貸款的，那想買房就只能全款。征信查詢后，有預期或者有任何疑問，可以撥打400-7056-811 轉 9839 一鍵撥號 ，聯(lián)系置業(yè)管家為您解疑答惑。

南充購房公積金貸款提取政策

住房公積金個人住房貸款政策的調整。繳存職工使用住房公積金貸款購買首套普通住房，最低首付為20%；對擁有一套住房且購房貸款已結清的繳存職工，因改善居住條件再次申請住房公積金貸款購置普通自助房，執(zhí)行首套房首付款比例；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的繳存職工，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款則比例為30%。允許提取住房公積金支付購房首付款，繳存職工本人及配偶可提取住房公積金支付購房首付款，提取的金額和申請的住房公積金貸款金額之和，不得超過所購房屋的總價款;南充戶籍職工在省內(nèi)外繳存住房公積金，購買南充市行政區(qū)域內(nèi)自住房的，可持繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明，在南充市住房公積金管理中心申請住房公積金貸款；住房公積金貸款最高限額為45萬元，最長期限為35年。

南充處于成都、重慶、西安“西三角”腹地，作為川東北重鎮(zhèn)，其地位不容小覷，近幾年國內(nèi)多家著名企業(yè)入駐南充。房產(chǎn)投資也是一片熱土，歡迎外地朋友來南充投資，購房置業(yè)。

南充買房限購政策規(guī)定

主動宣傳引導

打擊制造購房恐慌行為

《通知》要求，編制實施住房發(fā)展規(guī)劃。各地要進一步摸清住房底數(shù)，明確住房發(fā)展目標，合理確定市場供應的規(guī)模、結構、時序和住房保障的范圍、標準、渠道。

住房城鄉(xiāng)建設廳要抓緊編制四川省城鎮(zhèn)住房發(fā)展規(guī)劃（2018-2022），加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

住宅用地如何供應？

完善住宅用地供應計劃。各地要按照“因城施策，分類管理”的要求，嚴格執(zhí)行住宅用地年度供應計劃分類，科學編制住宅用地年度供應計劃。

房價地價如何控？

建立房價地價聯(lián)動機制。改進完善住宅用地供應方式，建立房價地價聯(lián)動機制。鼓勵各地靈活采取“限房價、競地價”“限地價、競房價”，超過溢價率一定比例后現(xiàn)房銷售或競自持面積等土地出讓方式，防止出現(xiàn)區(qū)域性總價、土地或樓面單價新高等情況。

支持各地在棚戶區(qū)改造中，通過“限房價、競地價”土地出讓方式建設商品住房定向提供給被拆遷居民。

住房信息哪里看？

強化市場信息公開。各地要及時將住房發(fā)展規(guī)劃、住宅用地供應計劃等制定和執(zhí)行情況，房地產(chǎn)用地供應、開發(fā)建設情況，批準的預售樓盤、可售房源信息，以及違法違規(guī)行為查處情況等主動向社會公開，定期發(fā)布信息。

嚴厲打擊制造購房恐慌行為

加強輿論正面引導。引導媒體正面客觀報道房地產(chǎn)市場情況，嚴厲打擊炒作渲染房價上漲、制造購房恐慌等行為，營造良好的輿論氛圍，出現(xiàn)負面輿情及時予以澄清。對故意曲解調控政策、散布虛假信息的，依法依規(guī)嚴肅處理。

加大土地供應

依法依規(guī)處置閑置土地

《通知》要求，合理管控住宅用地供應節(jié)奏。各地要根據(jù)市場實際情況，管控好住宅用地供應的節(jié)奏、規(guī)模和布局，將住宅用地年度供應計劃落實到具體地塊。

住宅用地儲備哪里來？

要做好住宅用地儲備，加快推動棚戶區(qū)改造，騰空凈地盡快入市。

供給不足的城市，要結合當?shù)匦枨笄闆r，多渠道增加普通商品住房、租賃住房、共有產(chǎn)權住房等用地供應。

供地后如何監(jiān)管？

健全土地利用動態(tài)巡查制度。各地要健全完善土地利用動態(tài)巡查制度，加強建設用地供地后開發(fā)利用全程監(jiān)管，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及時足額繳納土地出讓價款，并嚴格按照合同約定及時開工、竣工。

閑置的土地怎么辦？

加大閑置土地處置力度。各地要按照以用為先的原則，依法依規(guī)加快閑置土地處置和開發(fā)利用。

對因企業(yè)原因造成土地閑置未動工開發(fā)滿1年的，嚴格征繳土地閑置費；未動工開發(fā)滿2年的，依法收回國有建設用地使用權。

住房開發(fā)建設進度如何加快？

加快住房開發(fā)建設進度。各地要建立商品住房項目行政審批快速通道。房價上漲壓力較大、庫存量較低的城市，要督促在建項目加快建設進度，對已經(jīng)達到預售條件的，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盡快上市預售。

加強房價管理

以成本為基礎制定備案價格

如何遏制開發(fā)商打擦邊球？

《通知》要求，強化住房預售管理。取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格。

未取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認購、預訂、排號、發(fā)放貴賓（VIP）卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。

各地要加快完善商品住房預售資金監(jiān)管制度，確保預售資金用于商品住房項目工程建設。

明碼標價，不得加費！

嚴格執(zhí)行價格申報制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品住房預售許可時，應合理定價，并據(jù)實進行價格申報，嚴格執(zhí)行明碼標價、一房一價制度，不得在標價和公示的收費之外加價出售住房或收取未標明的費用。

住房價格如何制定？

加強銷售價格指導。各地要建立完善住房城鄉(xiāng)建設、發(fā)展改革、統(tǒng)計等部門組成的商品住房項目備案價格會商機制，以成本為基礎、市場為導向，制定商品住房項目備案價格規(guī)則，加強商品住房項目銷售價格指導。

強化資金管控

嚴控加杠桿購地行為

信貸結構如何調整？

《通知》要求，加大信貸結構調整力度。人行成都分行、四川銀監(jiān)局要督促銀行業(yè)金融機構嚴格落實差別化住房信貸政策和監(jiān)管規(guī)定的相關要求，加大信貸結構調整優(yōu)化力度，控制住房貸款投放節(jié)奏。

購房審貸更嚴了！

遏制投機炒房

及時調整住房信貸政策

住房限購政策如何完善？

《通知》要求，完善住房限購政策。成都市要嚴格執(zhí)行已出臺的限購等調控政策，切實做好需求管理。

房價上漲壓力大、非本地戶籍居民購房數(shù)量較多的其他城市可結合地方實際，實行內(nèi)外有別、有保有壓的差異化住房限購措施。

實施差別化住房信貸政策

人行成都分行會同四川銀監(jiān)局要結合市場變化情況，指導四川省市場利率定價自律機制，按照重點支持首套自住需求、堅決遏制投機炒房的原則，及時調整全省部分城市差別化住房信貸政策。

如何管理新房轉讓？

加強新購住房再轉讓管理。房價上漲壓力大的城市，可結合地方實際，實行新購住房自取得不動產(chǎn)權證滿一定年限后方可再轉讓等管控規(guī)定。

規(guī)范市場秩序

防范房地產(chǎn)領域風險

房地產(chǎn)市場如何監(jiān)管？

《通知》要求，持續(xù)開展市場秩序整治。各地要加強房地產(chǎn)市場監(jiān)督檢查，暢通群眾舉報投訴渠道，持續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序整治，嚴肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構捂盤惜售、哄抬房價、虛假廣告、制造購房恐慌、協(xié)助規(guī)避限購限貸措施等違法違規(guī)行為。

開發(fā)商、中介違法違規(guī)如何懲戒？

實施違法違規(guī)聯(lián)合懲戒。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構違法違規(guī)行為，要采取公開曝光、暫停網(wǎng)簽、行政處罰、停止開展金融擔保合作、限制參與土地競買等措施依法處理，建立健全失信聯(lián)合懲戒機制。

落實地方政府主體責任

各地要堅決落實新發(fā)展理念，加快轉變發(fā)展方式，毫不動搖地堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，切實落實主體責任，按照分類指導、因城施策的原則，結合本地實際制定具體調控措施，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

健全領導協(xié)調機制

各地要建立健全房地產(chǎn)市場調控領導協(xié)調機制，由各地政府負責，研究住房制度改革的重大問題，統(tǒng)籌協(xié)調房地產(chǎn)市場調控涉及的金融、財稅、土地等政策，加強部門聯(lián)動，做好房地產(chǎn)領域風險防范化解工作。

完善市場預警監(jiān)測體系

各地要加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析，對商品住房量價波動等情況及時預警并做好預案。結合不同區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展、住房供需狀況等，實施分區(qū)統(tǒng)計監(jiān)測和調控。

強化約談問責機制

建立健全房地產(chǎn)市場調控工作約談問責機制，對主體責任落實不到位，房地產(chǎn)市場調控不力，導致市場波動較大、未能實現(xiàn)調控目標的市縣，省政府按有關規(guī)定約談直至問責。