目前淮南市實行的公積金政策大致如下

貸款額度：目前淮南住房公積金貸款最高額度為50萬元；

發(fā)放次數(shù)：貸款次數(shù)的認定，以淮南市住房公積金管理中心系統(tǒng)貸款記錄為依據(jù)；

異地貸款：淮南市住房公積金管理中心已暫停本地公積金異地購房貸款業(yè)務；

外地攻擊機繳存申請本地貸款：在外地公積金繳存時間滿6個月及以上，且本人或配偶為淮南戶籍的，可以申請公積金貸款；

外地買房申請本地貸款：市住房公積金管理中心已暫停本地公積金異地購房貸款業(yè)務；

商轉(zhuǎn)公：淮南目前已暫停期房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務。中共申請轉(zhuǎn)貸時，必須在辦理不動產(chǎn)登記證書后，方可申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。

非首套房購房首付款比例

本地繳存職工個人或家庭經(jīng)查詢，無住房公積金貸款記錄的，執(zhí)行收房住房貸款政策，貸款首付款比例不低于20%；有一筆住房公積金貸款記錄的，再次購買用于改善性自住住房的，執(zhí)行二套房住房貸款政策，貸款首付款比例不低于30%。

信用逾期：根據(jù)目前政策，近兩年征信如出現(xiàn)連續(xù)三次或累計六次逾期，淮南市住房公積金管理中心不予以貸款。

公積金裝修貸款：住房公積金裝修貸款及裝修提取業(yè)務已取消。

商業(yè)貸款情形大致如下

淮南商貸購房須知

首套房：銀行規(guī)定至少需要20%首付款，根據(jù)各個開發(fā)商不同要求，首付比例維持在20%~30%，淮南市基準利率為4.9%，首套房上浮20%，貸款利率為5.88%；

二套房：首付款為40%，基準利率為4.9%，二套房上浮20%~30%,貸款利率為5.88%~6.37%。

三套房及以上：“認貸不認房”，貸款已全部結(jié)清，按照二套房標準執(zhí)行；購房者手上剩余一套房源在貸，按照二套房標準執(zhí)行；購房者手上兩套房源在貸，禁止購買新房。

據(jù)悉，淮南每家銀行執(zhí)行貸款利率大同小異，具體政策需要通過和銀行方面進行確認！

淮南購房各大稅率大致情形如下

淮南買房契稅

01契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);別墅等非普通住宅(成交價的4%)。

02營業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

03印花稅：第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0.05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0.03%;第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權利證書，包括房屋產(chǎn)權證和土地使用證，稅率為每件5元。

04個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的退還。

05

城建稅、教育費附加和地方教育費附加等此類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。