2017天津經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件

申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)房的對(duì)象應(yīng)該具備以下條件：

(1)具有本市中心城區(qū)(外環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi))非農(nóng)業(yè)戶(hù)籍。所居住房屋在2003年1月1日以后拆遷

(2)家庭上年收入低于市統(tǒng)計(jì)局公布的城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員人均勞動(dòng)報(bào)酬2倍(定向購(gòu)買(mǎi)定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房家庭上年收入線(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)按42000元核定)

(3)定向貨幣安置的拆遷戶(hù)。拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)中的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格低于25萬(wàn)元。且他處無(wú)住房的。另：2005年9月1日后簽訂的家庭也可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)定向 銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房。遠(yuǎn)年立戶(hù)住人違章指1990年4月1日前建的。長(zhǎng)期住人并落有正式戶(hù)籍的房屋。符合條件的拆遷家庭持相關(guān)證件到拆遷房屋所在區(qū)房管局辦理 申請(qǐng)手續(xù)。符合條件的拆遷家庭每戶(hù)只允許購(gòu)買(mǎi)一套定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房。

天津經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法

第一章　總則

第一條　為進(jìn)一步改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理，按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》(國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào))和《建設(shè)部發(fā)展改革委監(jiān)察部財(cái)政部國(guó)土資源部人民銀行稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法〉的通知》(建住房〔2007〕258號(hào))要求，結(jié)合我市實(shí)際，定本辦法。

第二條　本辦法所稱(chēng)經(jīng)濟(jì)適用住房，是指我市面向低收入家庭銷(xiāo)售，享受政府政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷(xiāo)售價(jià)格的具有保障性質(zhì)的政策性住房，包括面向普通拆遷家庭的定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房、為市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)拆遷、分散平房拆遷建設(shè)的定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房，以及其他面向非拆遷低收入住房困難家庭建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房等。

第三條　市國(guó)土房管局是我市經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售和上市交易主管部門(mén),市建委是我市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)主管部門(mén)，市規(guī)劃局是我市經(jīng)濟(jì)適用住房規(guī)劃主管部門(mén)，市物價(jià)局是我市經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格主管部門(mén)，市民政局是我市經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭收入核查主管部門(mén)。市財(cái)政局、市審計(jì)局等部門(mén)根據(jù)職責(zé)分工，負(fù)責(zé)有關(guān)工作。

第二章　優(yōu)惠和支持政策第四條　在符合城市規(guī)劃前提下，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地納入當(dāng)?shù)啬甓韧恋毓��?yīng)計(jì)劃和規(guī)劃年度實(shí)施計(jì)劃，在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。

第五條　經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和供應(yīng)要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和我市規(guī)定的各項(xiàng)稅費(fèi)優(yōu)惠政策。

第六條　嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后，以補(bǔ)交土地出讓金等方式，變相進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)。

第三章　建設(shè)和價(jià)格管理

第七條　經(jīng)濟(jì)適用住房要統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、配套建設(shè)，充分考慮城市低收入住房困難家庭對(duì)交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件的需求，合理安排區(qū)位布局。

第八條　在商品住房小區(qū)中配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目出讓條件中，明確配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)總面積、套型建筑面積、套型比例、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及建成后移交或者回購(gòu)等事項(xiàng)，并以合同方式約定。

第九條　經(jīng)濟(jì)適用住房套型建筑面積控制在60平方米左右。

第十條　經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)、市場(chǎng)運(yùn)作的原則，可以采取項(xiàng)目法人招標(biāo)的方式，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會(huì)責(zé)任的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施，也可以由市人民政府確定的經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施機(jī)構(gòu)直接組織建設(shè)。

第十一條　經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)應(yīng)按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，嚴(yán)格執(zhí)行《住宅建筑規(guī)范》(GB50386?2005)等國(guó)家有關(guān)住房建設(shè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，采取競(jìng)標(biāo)方式優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，做到在較小的套型內(nèi)實(shí)現(xiàn)基本的使用功能。積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。

第十二條　經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對(duì)其建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任，向買(mǎi)受人出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并承擔(dān)保修責(zé)任，確保工程質(zhì)量和使用安全。有關(guān)住房質(zhì)量和性能等方面的要求，應(yīng)在建設(shè)合同中予以明確。經(jīng)濟(jì)適用住房的施工和監(jiān)理，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)方式，選擇具有資質(zhì)和良好社會(huì)責(zé)任的建筑企業(yè)和監(jiān)理公司實(shí)施。

第十三條　經(jīng)濟(jì)適用住房的銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格及最高銷(xiāo)售價(jià)格，由市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)，依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤(rùn)的基礎(chǔ)上確定并向社會(huì)公布。

第十四條　因建筑安裝造價(jià)、稅收標(biāo)準(zhǔn)和我市規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變化而引起成本變化的，經(jīng)市物價(jià)局、市建委、市國(guó)土房管局和市規(guī)劃局審核批準(zhǔn)后，開(kāi)發(fā)單位可以對(duì)銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。

第十五條　經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，銷(xiāo)售價(jià)格不得高于基準(zhǔn)價(jià)格及上浮幅度，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。市價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)依法進(jìn)行監(jiān)督管理。

第四章　銷(xiāo)售管理

第十六條　定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房由市人民政府有關(guān)部門(mén)按照帶規(guī)劃條件和戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)、帶開(kāi)工竣工和入住時(shí)間、帶銷(xiāo)售對(duì)象、帶銷(xiāo)售平均價(jià)格和最高價(jià)格條件招標(biāo)選址建設(shè)，向符合條件的拆遷居民定向銷(xiāo)售。市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)拆遷和分散平房拆遷定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房向?qū)��?yīng)拆遷項(xiàng)目中的拆遷居民銷(xiāo)售。其他面向非拆遷低收入住房困難家庭銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房，按相關(guān)規(guī)定向符合條件的家庭銷(xiāo)售。

第十七條　定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)單位中標(biāo)后，應(yīng)按規(guī)定盡快辦理相關(guān)手續(xù)，并根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目招投標(biāo)時(shí)中標(biāo)的平均銷(xiāo)售價(jià)格和最高銷(xiāo)售價(jià)格，合理安排各門(mén)棟平均銷(xiāo)售價(jià)格及樓層、朝向差價(jià)，并報(bào)市物價(jià)局、市建委審核。定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)單位應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目地塊整理完畢且規(guī)劃總平圖審核通過(guò)后，根據(jù)土地整理情況、配套情況和規(guī)劃條件按照經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格構(gòu)成測(cè)算平均銷(xiāo)售價(jià)格和最高銷(xiāo)售價(jià)格，合理安排各門(mén)棟平均銷(xiāo)售價(jià)格及樓層、朝向差價(jià)，并報(bào)市物價(jià)局、市建委審核。經(jīng)審核符合規(guī)定的，由市物價(jià)局制發(fā)銷(xiāo)售價(jià)格通知。銷(xiāo)售價(jià)格一經(jīng)公布，銷(xiāo)售單位不得提高售價(jià)。

第十八條　經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目在取得銷(xiāo)售許可證后，方可按規(guī)定進(jìn)行銷(xiāo)售。開(kāi)發(fā)單位辦理經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售許可證時(shí)，須提供項(xiàng)目建設(shè)投資計(jì)劃、國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、銷(xiāo)售價(jià)格通知、銷(xiāo)售方案、公用基礎(chǔ)設(shè)施配套證明等要件。要件齊全的，由市國(guó)土房管局為其核發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售許可證，并在相關(guān)政務(wù)公開(kāi)網(wǎng)站上發(fā)布。

第十九條　面向非拆遷家庭銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目辦理銷(xiāo)售許可證時(shí)，除提供上述要件外，還應(yīng)提供經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售主管部門(mén)審批的銷(xiāo)售方案。

第二十條　開(kāi)發(fā)單位取得經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)和建設(shè)投資計(jì)劃后應(yīng)盡快按規(guī)定辦理后續(xù)銷(xiāo)售許可要件，不得無(wú)故拖延。取得銷(xiāo)售許可證后應(yīng)開(kāi)始組織銷(xiāo)售。銷(xiāo)售可實(shí)行輪候或配售制度。

第二十一條　經(jīng)濟(jì)適用住房管理部門(mén)應(yīng)向社會(huì)公布經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售政策、銷(xiāo)售價(jià)格和房源信息。經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售單位應(yīng)嚴(yán)格按照本辦法規(guī)定的內(nèi)容做好銷(xiāo)售宣傳工作。

第二十二條　符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭每戶(hù)只允許申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)一套經(jīng)濟(jì)適用住房。已申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，不得同時(shí)申請(qǐng)其他形式的住房

保障;已申請(qǐng)其他形式住房保障的家庭，不得同時(shí)申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房。申請(qǐng)后自行放棄購(gòu)買(mǎi)資格或變換住房保障方式的，不得再次申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房。

第五章定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)程序

第二十三條購(gòu)買(mǎi)定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭須同時(shí)具備以下條件：

(一)具有本市中心城區(qū)(外環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi))非農(nóng)業(yè)常住戶(hù)籍;

(二)家庭上年收入低于市統(tǒng)計(jì)局公布的城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員人均勞動(dòng)報(bào)酬2倍的(具體收入線(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)由市國(guó)土房管局定期向社會(huì)發(fā)布);

(三)拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置，原則上房屋拆遷貨幣補(bǔ)償安置費(fèi)中拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格低于25萬(wàn)元，他處住房合計(jì)建筑面積40平方米以下或使用面積30平方米以下。房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)金額以《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》為依據(jù)。符合以上條件的家庭需在簽訂《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》之日起6個(gè)月內(nèi)辦理申請(qǐng)定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房的手續(xù)。

第二十四條　申請(qǐng)審批程序：

(一)申請(qǐng)。申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)人由本人或本人委托具有完全民事行為能力的家庭成員，持以下要件的原件和復(fù)印件向拆遷房屋坐落區(qū)房管局提出申請(qǐng)：

1.本人身份證;

2.家庭戶(hù)口簿;

3.申請(qǐng)人與拆遷單位簽訂的《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》(住宅房屋貨幣補(bǔ)償類(lèi))�！短旖蚴蟹课莶疬w補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》已交回房屋拆遷單位的，拆遷單位應(yīng)向申請(qǐng)人提供復(fù)印件，在復(fù)印件上注明“與原件核對(duì)無(wú)誤”字樣并加蓋拆遷單位公章，注明經(jīng)辦人。區(qū)房管局自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)，對(duì)要件原件進(jìn)行審驗(yàn)，與相關(guān)復(fù)印件核對(duì)，并核查申請(qǐng)人家庭住房情況，審核無(wú)誤的，留存復(fù)印件，由申請(qǐng)人填寫(xiě)《天津市定向購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審核表》。

(二)收入核查。區(qū)房管局對(duì)初審合格的申請(qǐng)人開(kāi)具天津市定向購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭收入核查單，由申請(qǐng)人到拆遷房屋坐落區(qū)民政局進(jìn)行收入核查。申請(qǐng)人向區(qū)民政局提供核查收入所需的證明材料，區(qū)民政局在15日內(nèi)根據(jù)證明材料，結(jié)合住房公積金、社會(huì)保障等專(zhuān)業(yè)數(shù)據(jù)信息庫(kù)核查申請(qǐng)人家庭收入情況，并在天津市定向購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭收入核查單上注明核查結(jié)果和經(jīng)辦人，加蓋專(zhuān)用公章，由申請(qǐng)人轉(zhuǎn)回區(qū)房管局。

(三)公示。區(qū)房管局根據(jù)區(qū)民政局轉(zhuǎn)回的天津市定向購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭收入核查單，補(bǔ)充填寫(xiě)《天津市定向購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審核表》，并將申請(qǐng)人家庭人口、收入、住房等情況進(jìn)行公示，公示期為10日。

(四)發(fā)證。經(jīng)公示，對(duì)申請(qǐng)人相關(guān)情況無(wú)異議的，由區(qū)房管局在《天津市定向購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審核表》上簽署意見(jiàn)，并向申請(qǐng)人開(kāi)具《天津市定向購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房證明》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《購(gòu)房證明》)。同時(shí)，在《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》中注明“已申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣。對(duì)公示情況有異議的，由區(qū)房管局會(huì)同有關(guān)部門(mén)在5日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)。對(duì)經(jīng)核實(shí)不符合申請(qǐng)條件的，由區(qū)房管局書(shū)面通知申請(qǐng)人。

第二十五條　《購(gòu)房證明》只限申請(qǐng)人本人使用。申請(qǐng)人須在《購(gòu)房證明》有效期內(nèi)，持該證明、本人身份證及復(fù)印件到經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售單位購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。《購(gòu)房證明》有效期由市國(guó)土房管局根據(jù)情況另行規(guī)定。銷(xiāo)售單位應(yīng)查驗(yàn)購(gòu)買(mǎi)人相關(guān)證件，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)人姓名須與本人所持《購(gòu)房證明》中申請(qǐng)人姓名相一致，對(duì)不一致的，應(yīng)拒絕向其出售經(jīng)濟(jì)適用住房。

第二十六條　經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售單位應(yīng)與購(gòu)房人簽訂《天津市經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同》，在與其簽訂合同時(shí)收回購(gòu)房人所持《購(gòu)房證明》并留存?zhèn)洳椤＝?jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)單位應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日起30日內(nèi)到區(qū)房管局辦理買(mǎi)賣(mài)合同備案。經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行網(wǎng)上銷(xiāo)售，并進(jìn)行注記，以備核查。

第六章　定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)程序

第二十七條　分散平房拆遷各管理部門(mén)應(yīng)落實(shí)好定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房與拆遷項(xiàng)目的對(duì)接工作，規(guī)范定向安置房源使用。經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)單位落實(shí)項(xiàng)目規(guī)劃方案后，應(yīng)向市國(guó)土房管局申請(qǐng)確認(rèn)定向安置房項(xiàng)目及對(duì)接分散平房拆遷項(xiàng)目。市國(guó)土房管局對(duì)該項(xiàng)目戶(hù)型比例、拆遷項(xiàng)目情況等進(jìn)行審核，向符合規(guī)定的開(kāi)發(fā)單位出具確認(rèn)單，并書(shū)面告知項(xiàng)目所在區(qū)房管局。

第二十八條　分散平房拆遷項(xiàng)目的被拆遷人明細(xì)，由拆遷單位在取得拆遷許可證后上報(bào)區(qū)拆遷辦，經(jīng)區(qū)拆遷辦核實(shí)后，報(bào)區(qū)房管局備案，作為申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的核查檔案。

第二十九條　各區(qū)房管局負(fù)責(zé)本區(qū)分散平房拆遷定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)人的資格審查工作。

第三十條　分散平房拆遷定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)人由本人或本人委托具有完全民事行為能力的家庭成員，持以下要件的原件和復(fù)印件向拆遷房屋坐落區(qū)房管局提出申請(qǐng)：

(一)本人身份證;

(二)家庭戶(hù)口簿;

(三)申請(qǐng)人與拆遷單位簽訂的《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》(房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換類(lèi))。區(qū)房管局根據(jù)被拆遷人明細(xì)和市國(guó)土房管局告知的定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房與拆遷項(xiàng)目對(duì)接內(nèi)容，審核申請(qǐng)要件，對(duì)符合申請(qǐng)條件的，在5個(gè)工作日內(nèi)向符合條件的申請(qǐng)人發(fā)放天津市住宅平房拆遷定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“資格證明”)。

第三十一條　各區(qū)房管局要嚴(yán)格對(duì)“資格證明”的管理，明確經(jīng)辦責(zé)任人，做到專(zhuān)人領(lǐng)取、專(zhuān)人發(fā)放、專(zhuān)人核銷(xiāo)，妥善保存。

第三十二條　分散平房拆遷定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在取得項(xiàng)目銷(xiāo)售許可證后，方可與被拆遷人簽訂《天津市經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同》。合同簽訂之前須核對(duì)“資格證明”，將“資格證明”原件收回存檔，以備核查�！百Y格證明”只限申請(qǐng)人本人使用，與“資格證明”姓名不符的，不得簽訂合同。定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行網(wǎng)上銷(xiāo)售，并進(jìn)行注記，以備核查。

第三十三條　市政基礎(chǔ)設(shè)施拆遷定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房和其他面向非拆遷低收入住房困難家庭經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)程序，按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第七章　權(quán)屬登記

第三十四條　經(jīng)濟(jì)適用住房屬于政策性住房，購(gòu)房人對(duì)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房擁有有限產(chǎn)權(quán)。

第三十五條　本辦法實(shí)施后，經(jīng)濟(jì)適用住房出賣(mài)、買(mǎi)受雙方簽訂的《天津市經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同》，應(yīng)明示經(jīng)濟(jì)適用住房的性質(zhì)、權(quán)屬登記、轉(zhuǎn)讓和上市的有關(guān)規(guī)定�！短旖蚴薪�(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本由市國(guó)土房管局統(tǒng)一制訂。

第三十六條　經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)依法辦理房屋權(quán)屬登記，房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)在登記簿及權(quán)屬證書(shū)上標(biāo)注“經(jīng)濟(jì)適用住房”、“有限產(chǎn)權(quán)”字樣和準(zhǔn)許上市交易轉(zhuǎn)讓日期，即購(gòu)買(mǎi)人交納契稅滿(mǎn)5年的日期。本辦法頒布前，已繳納契稅的面向拆遷家庭銷(xiāo)售的定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房、分散平房拆遷定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房和市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)拆遷定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房，由房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)在登記簿及權(quán)屬證書(shū)上標(biāo)注“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣和準(zhǔn)許上市交易轉(zhuǎn)讓日期，即購(gòu)買(mǎi)人交納契稅滿(mǎn)5年的日期。

第三十七條　經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年后，可以直接補(bǔ)繳政府土地收益綜合價(jià)款，取得全部產(chǎn)權(quán)，并進(jìn)行變更登記。購(gòu)買(mǎi)人按上述方法核定政府土地收益綜合價(jià)款后，將補(bǔ)繳資金存入專(zhuān)戶(hù)，房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)在登記簿及權(quán)屬證書(shū)上標(biāo)注“已補(bǔ)繳政府土地收益綜合價(jià)款，取得全部產(chǎn)權(quán)”字樣。

第八章　上市交易管理

第三十八條　購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易。購(gòu)房人確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原購(gòu)房?jī)r(jià)格回購(gòu)。

第三十九條　市國(guó)土房管局負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房回購(gòu)管理工作。市財(cái)政局負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房回購(gòu)資金的籌集、撥付及資金使用的監(jiān)督。經(jīng)濟(jì)適用住房回購(gòu)資金由市財(cái)政根據(jù)回購(gòu)住房數(shù)量安排。

第四十條　政府按照以下程序?qū)��?jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)行回購(gòu)：

(一)回購(gòu)申請(qǐng)人持房地產(chǎn)所有權(quán)證等要件到政府指定的經(jīng)濟(jì)適用住房回購(gòu)管理部門(mén)辦理交易手續(xù);

(二)回購(gòu)管理部門(mén)查驗(yàn)回購(gòu)申請(qǐng)人相關(guān)證件注明的允許交易期限，并在7日內(nèi)完成審核;

(三)完成審核后，回購(gòu)管理部門(mén)在5日內(nèi)代政府與回購(gòu)申請(qǐng)人簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議并支付購(gòu)房款。

第四十一條　政府回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)向符合我市經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭銷(xiāo)售。

第四十二條　購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年，購(gòu)房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，但應(yīng)向政府繳納土地收益綜合價(jià)款。向政府繳納土地收益綜合價(jià)款按照屆時(shí)轉(zhuǎn)讓該經(jīng)濟(jì)適用住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格與原購(gòu)房?jī)r(jià)格差額的一定比例確定，并根據(jù)情況適時(shí)調(diào)整。

第四十三條　面向拆遷家庭銷(xiāo)售的定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房、分散平房拆遷和市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)拆遷定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房，上市交易時(shí)免交土地收益綜合價(jià)款。購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)5年后經(jīng)申請(qǐng)可直接取得全部產(chǎn)權(quán)。其他面向非拆遷中低收入家庭銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房，上市交易時(shí)須按規(guī)定比例交納土地收益綜合價(jià)款。

第四十四條　購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年的購(gòu)房人按以下程序轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房：

(一)需要轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)房人，持房地產(chǎn)所有權(quán)證等要件到房屋所在區(qū)房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理部門(mén)進(jìn)行交易。

(二)區(qū)房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理部門(mén)在10日內(nèi)查驗(yàn)允許交易的期限后，核定政府土地收益綜合價(jià)款，并在買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中注明。

(三)交易雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議和交易資金代收代付協(xié)議。

(四)買(mǎi)方按照協(xié)議約定將交易房款存入專(zhuān)戶(hù)，政府從中提取土地收益綜合價(jià)款，賣(mài)方繳納的政府土地收益綜合價(jià)款納入專(zhuān)戶(hù)集中管理，交易資金由專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。

(五)交易雙方憑代收代付憑證和相關(guān)要件辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。

(六)相關(guān)資金交易和權(quán)屬登記程序參照我市二手房交易有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四十五條　購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房或由政府回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房后，該家庭不得再次申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。

第九章　監(jiān)督管理

第四十六條　經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定的用地性質(zhì)進(jìn)行建設(shè)，對(duì)擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房用地性質(zhì)的，由國(guó)土資源主管部門(mén)按有關(guān)規(guī)定處罰。

第四十七條　經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售單位應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售對(duì)象銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房，對(duì)不執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)格和明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的價(jià)格違法行為，由價(jià)格主管部門(mén)依法查處。對(duì)擅自向未取得資格的家庭出售經(jīng)濟(jì)適用住房的銷(xiāo)售單位，由市國(guó)土房管局責(zé)令銷(xiāo)售單位限期收回;不能收回的，由開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售單位補(bǔ)繳同地段經(jīng)濟(jì)適用住房與商品住房?jī)r(jià)格差價(jià)，并對(duì)其違規(guī)行為進(jìn)行處罰。補(bǔ)繳款項(xiàng)納入專(zhuān)戶(hù)集中管理。

第四十八條　經(jīng)濟(jì)適用住房管理部門(mén)和相關(guān)單位應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定做好經(jīng)濟(jì)適用住房管理工作，對(duì)在工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、弄虛作假的部門(mén)、單位責(zé)任人，由有關(guān)部門(mén)依法嚴(yán)肅處理。

第四十九條　對(duì)出具虛假證明材料的單位，由市國(guó)土房管局提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)追究主要領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)責(zé)任人責(zé)任。對(duì)出具虛假證明材料，采取其他手段騙取購(gòu)買(mǎi)資格或逃避應(yīng)繳政府收益的個(gè)人，由其按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)足應(yīng)繳款項(xiàng)，并提請(qǐng)其所在單位給予行政處分。補(bǔ)繳款項(xiàng)納入專(zhuān)戶(hù)集中管理。對(duì)拒不補(bǔ)繳的，管理部門(mén)可向人民法院提起訴訟。

第五十條　對(duì)未取得銷(xiāo)售許可證擅自銷(xiāo)售或變相銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房、無(wú)故拖延經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目辦理銷(xiāo)售許可證時(shí)間以及取得銷(xiāo)售許可證后無(wú)故拖延開(kāi)盤(pán)時(shí)間的經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)單位，由管理部門(mén)依法處理。

第十章　附　則

第五十一條　市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)依據(jù)《天津市歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)條例》實(shí)施歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)騰遷的家庭申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房，依據(jù)本辦法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第五十二條　本辦法實(shí)施前已取得經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼資格和本辦法實(shí)施后簽訂拆遷協(xié)議并申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼的家庭，可在退出經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼后按照有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房，不受定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)期限限制。

第五十三條　為示范小城鎮(zhèn)建設(shè)和舊村改造村民家庭建設(shè)的定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、企業(yè)和軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房管理政策，按國(guó)家和我市相關(guān)規(guī)定，并可參照本辦法執(zhí)行。

第五十四條　市各有關(guān)職能部門(mén)可依據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則和操作程序。

第五十五條　本辦法自2008年5月1日至2013年4月30日實(shí)行，市人民政府《批轉(zhuǎn)市房管局市建委市規(guī)劃和國(guó)土資源局市物價(jià)局?jǐn)M定的天津市定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法的通知》(津政發(fā)〔2005〕13號(hào))同時(shí)廢止。