公積金貸款怎樣能貸出最高額度?

大家都知道，公積金貸款利率低，只是3.25%，遠低于商貸的4.9%。

但是，公積金貸款不是你想貸多少就貸多少，不僅有最高額度限制，還其它方面因素制約。以北京為例，目前北京買首套房家庭最高可貸額度120萬，二套普通住房最高可貸額度80萬。

根據(jù)上述條件，我們來看看怎么貸滿120萬

1、你不是單身

家里必須2個人一起貸才能貸120萬，個人最高額度是60萬。而且，夫妻雙方的北京公積金都要連續(xù)不間斷繳納12個月以上。

所以，如果你是單身汪，那就找個志同道合的另一半，再來考慮貸滿120萬的事兒。

2、你要有補充公積金

公積金個人可貸額度最高就60萬，2個人一起貸也就120萬。

想貸夠120萬，必須要有補充公積金，而且2個人都要有。職場上的人都知道，并不是每家公司都會繳納補充公積金。據(jù)規(guī)定，足額繳納稅款的企業(yè)、自收自支的事業(yè)單位及其所屬職工可以參加補充住房公積金。

這點估計很少有家庭能達到。

3、看還款能力

公積金貸款額度計算很復雜。簡單說說重點：

(1)不高于最高貸款額度;

(2)純公積金貸款，不高于房屋總價的80%;

(3)不高于借款家庭公積金賬戶余額的40倍，補充公積金余額的20倍;

不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50%)×12個月×貸款期限。

最終，取其中的最小值才是可貸額度。

4、買二套必須買普通住房

很簡單，對于有購買二套住房需求的人來說，除非是購買普通住房，如果是非普通住房那肯定是貸不出最高額度啦!

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1、公積金賬戶余額不能做購房首付

問：小王準備買一套小兩居作為婚房。自己的積蓄加上父母的資助剛剛夠首付，但是他還想多付點首付少貸款，于是就想到了公積金。他想把公積金賬戶里的錢取出來用來支付購房首付，那么，這樣可取嗎?

答：很多人覺得公積金是職工的購房福利，理所當然的可以用來做購房首付。但其實，公積金是先使用后，才可以提取，即購房者只有在購房后提供購房相關的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。

2、公積金貸款還清后才可以再次使用

問：楊先生婚前曾使用公積金購買過一套房子，但是至今貸款還沒有還清。考慮到父母年齡較大，想給父母買一套房子養(yǎng)老，房子看好了，但是卻被告知不能使用公積金貸款。對此，他不解的是，為什么自己的公積金賬戶里有余額也不能使用了呢?

答：其實，能不能使用公積金貸款與賬戶里面余額的多少是沒有關系的。只要繳存滿一定的時間，且申請貸款時賬戶處于繳存的狀態(tài)就可以使用。但是，因為之前楊先生曾經(jīng)使用過公積金貸款而且貸款還沒有還清，所以在這種情況下是不可以使用公積金貸款的。楊先生只有還清名下的公積金貸款才可以再次使用。

3、公積金提取額不能超出租房款或購房款

問：郭女士是河南人，畢業(yè)后在京工作且和朋友租住兩居室。每月上千元的房租讓郭女士感覺到明顯的壓力。她了解到租房也可以提取公積金，于是，她尋思著把這幾年繳存的公積金一次提取出來，大概有萬元左右。

答：公積金的提取額是不能超出實際費用發(fā)生額的。如果郭女士一年的房租支出為兩萬元，那么她一次性提取公積金的金額不能超出兩萬元。另外，提取公積金時需要提供租房發(fā)票，需要去街道辦事處去開具發(fā)票，并通過單位相關部門辦理提取手續(xù)。

4、父母的公積金子女不可使用

問：小李畢業(yè)四年后，想自己貸款買套小戶型的房子，準備使用公積金貸款購買，但自己賬戶里的公積金余額不多，他想使用父母的公積金來貸款不知道能不能操作。

答：小李不可以使用父母的公積金來貸款買房，因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的，只有配偶之間才可以。此外，小李買房后也不能提取父母的公積金。