二手房交易稅負(fù)怎么變？兩個字：穩(wěn)定

此次營業(yè)稅改增值稅將最后一批未納入的建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)等四大行業(yè)納入營改增版圖。此次營改增相較以往有幾點不同，包括首次涉及自然人繳納增值稅征管，比如個人二手房交易，即個人二手房交易的營業(yè)稅將改為增值稅征收。

而營改增后，個人二手房交易稅負(fù)會不會增加，一直備受關(guān)注。國家稅務(wù)總局副局長汪康表示，個人二手房的稅收問題涉及千家萬戶，大家都非常關(guān)注。財稅部門在研究個人住房征稅問題時，也非常審慎。歸納起來是兩個字：穩(wěn)定。

汪康稱，過去二手房營業(yè)稅的征稅政策和免稅政策這次都平移過來了，過去征營業(yè)稅5%，現(xiàn)在改為增值稅還是5%。過去的5%時，如果房價是100萬元的話，100萬乘5%，交5萬元的營業(yè)稅；現(xiàn)在如果房價還是100萬元的話，是100÷（1+5%）×5%=47600元，少交稅2400元。相當(dāng)于原來營業(yè)稅負(fù)擔(dān)是5%，營改增以后的稅收負(fù)擔(dān)是4.76%。過去100萬是含稅價，現(xiàn)在增值稅按照不含稅價來征稅，稅基不一樣，所以個人營改增以后交易二手房稅負(fù)沒有增加，而且還略有降低。

檔案移交 納稅人無需跑路

營業(yè)稅改征增值稅，將原來向地稅部門繳納的營業(yè)稅，移交到向國稅部門繳納增值稅，會不會給納稅人帶來不便呢？稅務(wù)總局負(fù)責(zé)人表示，通過國稅地稅系統(tǒng)對接，已經(jīng)完成1000多萬戶納稅人的資料移交，納稅人無需自己跑路辦理。

備受關(guān)注的交易二手房交稅流程，也不會發(fā)生變化。國家稅務(wù)總局經(jīng)研究決定，個人的二手房交易，以及自然人二手房出租，仍然委托地稅部門來代征、代開發(fā)票，原來怎么申報的還是怎么申報，原來填什么表，在哪個地方辦，一切維持基本不變。

汕頭買二手房流程

眾所周知，二手房的買賣流程和新房相比，一般都比較復(fù)雜。購房者在很多地方稍不留神，很可能就會吃大虧。為此，小編總結(jié)了以下二手房買賣流程供大家參考，希望可以對即將買入二手房的購房者有一定的幫助。

一、找房看房：買方看房，與賣家初步交涉商定價格、付款方式、交房日期等事項。

二、查房檔案：針對有意向購買的房子，買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件及相關(guān)證件前往房產(chǎn)局或房產(chǎn)檔案館查房檔案。

三、簽訂存量房交易合同：針對房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期等問題，買賣雙方商議確認(rèn)后，直接簽訂存量房交易合同，把商議內(nèi)容寫入合同，并支付定金。

四、銀行貸款： 買方向銀行申請貸款預(yù)批（商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款），審批通過后，與銀行簽訂貸款合同。

五、契稅及房產(chǎn)稅繳納：簽訂購房合同后，賣方進(jìn)行納稅申報、繳納稅費、申請代開《不動產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票》；買方繳納契稅并取得契稅完稅單。針對征收住房房產(chǎn)稅的城市，買賣雙方還需一同前往房地產(chǎn)交易中心，根據(jù)買方房屋所有狀況，按照國家規(guī)定申請房產(chǎn)稅征免認(rèn)定或繳納房產(chǎn)稅和交易手續(xù)費。

六、房屋過戶：買賣雙方前往房地產(chǎn)交易中心受理交易過戶(自受理登記之日起20天內(nèi)辦出房地產(chǎn)權(quán)證)。

七、房屋交接：買賣雙方對照合同，驗收房屋設(shè)施，結(jié)清水、電、煤、寬帶、有線電視、物業(yè)費等費用并辦理過戶，買方支付房屋尾款交接，領(lǐng)鑰匙收房。

汕頭買二手房要交多少稅

一般來說，購房者購買的二手房在過戶前，買方持契稅完稅憑證和賣方前往房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)費用。具體費用如下：

1.買方需繳納的：

房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元；

房屋交易手續(xù)費：新購房建筑面積*6元/平方米計（買賣雙方承擔(dān)）。

2.賣方需繳納的：

營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未滿五年的按房價5.8%繳納；

土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未滿五年的按房價1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計算，多退少補；

所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未滿五年的按房價1%或房屋原值?房屋現(xiàn)值差額20%繳納；

房屋交易手續(xù)費：新購房建筑面積*6元/平方米計（買賣雙方承擔(dān)）。

其中，由于不同城市政策法規(guī)會有所差異，因而具體費用會有所不同，但收費項目差異不大。