揚(yáng)州的房貸利率目前情況如何？

市民的貸款利率下降了嗎？

昨日，記者進(jìn)行了探訪。

官宣降價(jià)

首套房年利率最低5.25%

揚(yáng)州農(nóng)商行打響利率“放價(jià)”第一槍

“重磅消息：揚(yáng)州農(nóng)商銀行按揭貸款利率大放價(jià)，首套房年利率最低5.25%，二套房年利率最低5.37%�！比涨埃瑩P(yáng)州農(nóng)商銀行在官微正式宣告對(duì)房貸進(jìn)行下調(diào)，也打響了3月?lián)P城銀行利率下調(diào)的第一槍。

記者了解到，此次下調(diào)前，該行首套房年利率為最低5.3%，二套房年利率最低5.55%。根據(jù)該行官微披露的信息，揚(yáng)州農(nóng)商銀行個(gè)人住房貸款最新政策為首套房首付比例30%，年利率5.25%-5.28%；二套房首付比例40%，年利率5.37%-5.4%。

據(jù)悉，該行也披露了首套房貸和二套房貸的界定標(biāo)準(zhǔn)。其中，“首套房"定義明確為名下無房家庭購買首套房；或擁有一套住房并結(jié)清貸款的家庭再次申請(qǐng)購買住房；"二套房"指擁有一套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的家庭，再次申請(qǐng)貸款購買住房。

揚(yáng)州農(nóng)商銀行消費(fèi)金融部總經(jīng)理薛文彬告訴記者，受疫情影響，不少市民的社會(huì)生活和家庭收入受到了影響。作為揚(yáng)州本土金融機(jī)構(gòu)，揚(yáng)州農(nóng)商行此次主動(dòng)降低房貸利率，也是為了積極支持市民合理的購房需求，進(jìn)一步減輕揚(yáng)州市民的購房負(fù)擔(dān)，減少市民的購房支出。據(jù)悉，揚(yáng)州農(nóng)商銀行還在微信公眾號(hào)推出了線上申貸通道，在疫情防控期間，市民可以“零接觸”向銀行申請(qǐng)貸款。

央行10月21日公布最新貸款市場報(bào)價(jià)利率，1年期LPR為4.20%（前值4.20%），5年期以上LPR為4.85%（前值4.85%），5年期以上LPR保持不變。

房貸利率依據(jù)的是5年期LPR水平。10月21日的新一期LPR報(bào)價(jià)與上期相同，這意味著根據(jù)最新的LPR，目前，揚(yáng)州的“首套房利率不低于4.85%；二套房至少加60個(gè)基點(diǎn)不低于5.45%”的“下限”不會(huì)發(fā)生變化。

這是自8月20日，貸款市場報(bào)價(jià)利率機(jī)制正式施行起的第三次報(bào)價(jià)；也是房貸利率與LPR掛鉤后的第一次報(bào)價(jià)。

對(duì)購房者影響有限

據(jù)媒體記者當(dāng)天探訪了農(nóng)行、招行、揚(yáng)州農(nóng)商行、江蘇銀行揚(yáng)州分行等多家銀行發(fā)現(xiàn)，由于21日5年期以上LPR4.85%的報(bào)價(jià)沒有發(fā)生變化，因此，各大銀行目前仍執(zhí)行10月8日出爐的報(bào)價(jià)，在LPR基礎(chǔ)上所加的“基點(diǎn)”也沒有發(fā)生變化。

如市招行，首套房為LPR加54個(gè)基點(diǎn)，二套房為LPR加79個(gè)基點(diǎn)；

如揚(yáng)州農(nóng)商銀行，首套加45個(gè)基點(diǎn)，二套加70個(gè)基點(diǎn)，實(shí)際利率分別為5.3%、5.55%；

如農(nóng)行，首套加52個(gè)基點(diǎn)，二套加80個(gè)基點(diǎn)；

江蘇銀行則為首套加55個(gè)基點(diǎn)，二套加75個(gè)基點(diǎn)。

總體而言，房貸利率“換錨”后，目前對(duì)購房者影響有限。

不過，揚(yáng)州銀行實(shí)行的房貸政策目前還是很優(yōu)惠的。

近日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《中國LPR房貸利率報(bào)告》，報(bào)告顯示，2019年10月份，統(tǒng)計(jì)的64個(gè)城市首套房貸款的平均基點(diǎn)為78bp。