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揚(yáng)州二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算,揚(yáng)州二手房稅費(fèi)明細(xì)表

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二 手 房

1、契稅

家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%

家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%

家庭三套房及以上不看面積統(tǒng)一為3%

契稅都是按家庭為單位，家庭包括購(gòu)房人、購(gòu)房人配偶、購(gòu)房人未成年子女，如果子女已成年，則屬于獨(dú)立家庭。

2、增值稅及附加稅

購(gòu)買(mǎi)二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6%，滿2年可以免征增值稅。

3、個(gè)人所得稅

一般為房屋備案價(jià)格的1%。揚(yáng)州二手房市場(chǎng)，房東賣(mài)房通常談“凈得”，一般由買(mǎi)方承擔(dān)。

滿五唯一的房子，免征個(gè)稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動(dòng)產(chǎn)證滿了五年，則可以免征個(gè)稅。

4、中介費(fèi)

在二手房交易過(guò)程中，中介為買(mǎi)方提供了服務(wù)，因此產(chǎn)生中介費(fèi)，揚(yáng)州市場(chǎng)通常由買(mǎi)方承擔(dān)。

揚(yáng)州二手房市場(chǎng)中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：房屋總價(jià)的1.5%。注意了，中介費(fèi)是可以砍價(jià)的，多數(shù)以房屋總價(jià)的1%成交，不過(guò)具體還要視情況而定。

以上所列舉的就是揚(yáng)州二手房市場(chǎng)涉及稅費(fèi)的“大頭”了。

❂ 新 房

1、契稅

家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%

家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%

家庭三套房及以上不看面積統(tǒng)一3%

契稅都是按家庭為單位，家庭包括購(gòu)房人、購(gòu)房人配偶、購(gòu)房人未成年子女，如果子女已成年，則屬于獨(dú)立家庭。

2、房屋維修基金

按照房屋的面積征收，一般是30-100元/平方米不等。電梯房、樓梯房、高層和小高層，征收標(biāo)準(zhǔn)略有不同。

二手房是不用交維修基金的，房東的維修基金會(huì)直接過(guò)戶給買(mǎi)方。

以上就是揚(yáng)州購(gòu)買(mǎi)一手房正常收取的主要費(fèi)用了。

文末

以上就是在揚(yáng)州購(gòu)房所涉及的主要稅費(fèi)內(nèi)容了（印花稅、過(guò)戶費(fèi)因金額小不做說(shuō)明了）。本文中可見(jiàn)，首套房和二套房在契稅征收稅率是不一樣的，新房和二手房需要交的稅費(fèi)也各不相同，以上資料希望能夠幫到各位有需要的朋友們。

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