北京將正式執(zhí)行個(gè)人住房貸款利率新政。

從多家中介機(jī)構(gòu)了解到，房貸利率首次換“錨”后，北京個(gè)人住房貸款利率的水平為首套住房不低于5.4%，二套住房不低于5.9%，相比新政前僅分別提升了0.01個(gè)百分點(diǎn)和0.02個(gè)百分點(diǎn)。

來(lái)自麥田、中原等多家中介機(jī)構(gòu)的消息稱(chēng)，根據(jù)銀行方面給出的口徑，北京個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)為：

首套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）+55基點(diǎn)，

二套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）+105基點(diǎn)。

交通銀行和中國(guó)銀行方面也給出了同樣的定價(jià)基準(zhǔn)。

9月20日，中國(guó)人民銀行公布了最新一期的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，5年期以上LPR為4.85%。據(jù)此計(jì)算，10月8日北京執(zhí)行的個(gè)人住房貸款利率為：首套住房不低于5.4%；二套住房不低于5.9%。相比目前北京地區(qū)大部分銀行執(zhí)行的首套住房5.39%、二套住房5.88%的利率水平，換“錨”后，首套房貸款利率較之前提升了0.01個(gè)百分點(diǎn)，二套房貸款利率提升了0.02個(gè)百分點(diǎn)。

0.01個(gè)百分點(diǎn)意味什么？做一道計(jì)算題就知道了。假設(shè)A先生10月8日向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款100萬(wàn)元，按25年期限計(jì)算，采用等額本息的還款方式，首套房的月還款額變?yōu)?081.3元，相比新政前增加了6元；二套房的月還款額變?yōu)?382.02，相比新政前增加了12元。

“形象地說(shuō)，LPR利率調(diào)整后，可能購(gòu)房者每周要少吃一根2元的油條�！币拙友芯吭褐菐�(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，從當(dāng)前各地部分銀行的LPR基點(diǎn)來(lái)看，調(diào)整以后絕大多數(shù)城市都較以前略高出了0.01到0.02個(gè)百分點(diǎn)，其含義是房貸利率本身沒(méi)有下跌的可能，這和當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)依然執(zhí)行“房住不炒”的政策動(dòng)向有關(guān)。

需要注意的是，此次新政是從10月8日起執(zhí)行，10月8日前已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，按照原政策執(zhí)行。所以，如果您是之前就獲批房貸并且選擇固定利率的話(huà)，房貸利率換“錨”不會(huì)對(duì)您產(chǎn)生任何影響。此外，選擇公積金貸款的購(gòu)房人也不會(huì)受到任何影響。

北京最新二手房交易稅費(fèi)規(guī)定

2月22日，稅費(fèi)新政在全國(guó)(北京、上海、廣州、深圳除外)實(shí)施，無(wú)論是買(mǎi)房還是賣(mài)房，稅費(fèi)都可有新的優(yōu)惠。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果是購(gòu)買(mǎi)144平方米的首套房或者二套房，契稅比例由原來(lái)的3%降至1.5%;對(duì)出賣(mài)人來(lái)說(shuō)，若果要出賣(mài)兩年以上的房屋，可以免征營(yíng)業(yè)稅。那么，除了降低的契稅和營(yíng)業(yè)稅，二手房過(guò)戶(hù)還涉及哪些稅費(fèi)?這些費(fèi)用該由買(mǎi)賣(mài)雙方誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢?

1、賣(mài)方(出賣(mài)人)需要繳納的稅費(fèi)種類(lèi)及比例

①個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。

個(gè)人所得稅繳納規(guī)定：如果同時(shí)滿(mǎn)足家庭唯一住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢(xún)到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

②營(yíng)業(yè)稅

營(yíng)業(yè)稅稅率：交易總額的5%。

營(yíng)業(yè)稅繳納規(guī)定：

(1)滿(mǎn)兩年的住宅，免征營(yíng)業(yè)稅;

(2)未滿(mǎn)兩年的住宅，營(yíng)業(yè)稅=成交價(jià)格×5%。

注：購(gòu)買(mǎi)時(shí)間是否滿(mǎn)2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算，一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。

③土地增值稅(部分房屋)

土地增值稅稅率：

(1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，稅額=增值額×30%;

(2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)100%，稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%;

(3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%，稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%;

(4)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%以上，稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%。

注：若土地增值額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30%計(jì)算;另外，如果房齡滿(mǎn)三年土地增值稅減半，滿(mǎn)五年免征。

土地增值稅計(jì)算方法：土地增值額=合同成交價(jià)-扣除項(xiàng)目金額(其中扣除項(xiàng)目金額=上手價(jià)格+上手契稅+上手印花稅+交易手續(xù)費(fèi)+營(yíng)業(yè)稅)。

繳納條件：轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物的時(shí)候需要繳納土地增值稅。

2、買(mǎi)方(購(gòu)房者)需要繳納的稅費(fèi)種類(lèi)及比例

①契稅

契稅稅率：交易價(jià)格的3%。

契稅相關(guān)規(guī)定：

(1)首套房：面積小于等于90?，契稅稅率1%;面積大于90?，契稅稅率減半，為1.5%;

(2)二套房：面積小于等于90?，契稅稅率1%;面積大于90?，契稅稅率為2%;

(3)三套房及以上套數(shù)：契稅為3%，不減免。

②印花稅

印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬(wàn)分之五，權(quán)證印花稅為5元/本。

印花稅相關(guān)規(guī)定：

(1)非住宅：交易印花稅=地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)×0.05%，權(quán)證印花稅5元/本;

(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅??5元/本。

注：從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。

③交易手續(xù)費(fèi)

二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積×2.5元/平方米。

④登記費(fèi)

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

⑤測(cè)繪費(fèi)

面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。

一般，房改房都是需要測(cè)繪，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪。

⑥評(píng)估費(fèi)

評(píng)估費(fèi)=交易房屋評(píng)估價(jià)×0.1%。