都說買房的時候最重要的就是地段，選中了一個好的地段，房子價值看漲。而一個好地段在選擇的時候就要注意看其所在板塊和該板塊的發(fā)展?jié)摿�。房地產(chǎn)市場特別的復雜，而每一個城市的房地產(chǎn)市場又不盡相同，很多的購房者不知道應該如何取舍，如何購買。以下是小編收集是相關信息，僅供參考。

1個純新盤即將上市

據(jù)巢湖樓市不完全統(tǒng)計，目前巢湖半島區(qū)域共計4個樓盤，其中3個住宅樓盤（桃李春風花園、鳳起巢鳴花園、豪澤臻悅府）在售，1個樓盤（中鐵佰和佰?二期）即將上市，一街道兩鎮(zhèn)均有項目。

巢湖樓市不完全統(tǒng)計

（廣義庫存數(shù)據(jù)，不包括在售庫存）

巢湖半島區(qū)域4大樓盤總房源共計3206套，已推出套數(shù)1509套，未推售套數(shù)1697套。

其中老盤中的華地黃麓公館（2019年4月拿地，2021年清盤，貨量384套）、富煌左岸春曉（2017年9月拿地，2020年基本清盤，貨量544套），目前這兩個項目均已清盤。從去化速度來看，相對市區(qū)有些項目還是比較好的。

有老盤清盤就有新盤出爐，目前半島區(qū)域僅有一個新樓盤即將上市補充區(qū)域供給。

NO.2|貳

這么多房子賣給誰了？

答案是：大部分合肥外溢客戶

從區(qū)域來看，巢湖半島是巢湖離合肥最近的區(qū)域，通過環(huán)巢湖大道直通合肥濱湖新區(qū)及合肥其他區(qū)域。

特別是這幾年合肥樓市的火爆，更是帶動了合肥周邊區(qū)域樓市的發(fā)展，巢湖半島區(qū)域無疑也成為了合肥外溢客戶選擇的區(qū)域之一，無論投資還是自主。

巢湖半島區(qū)位圖

不僅僅是區(qū)域位置，還有就巢湖半島的生態(tài)環(huán)境及未來規(guī)劃，都給這個區(qū)域發(fā)展帶來無限暢想。

桃李春風項目

另外就是大品牌開發(fā)商的入駐帶動，2020年現(xiàn)象及產(chǎn)品“桃李春風”成功落地區(qū)域，打造令人向往的小鎮(zhèn)生活。品牌開發(fā)商中鐵二期改善高端產(chǎn)品也順利落地，即將上市。

百億項目巢湖歐菲光光學光電產(chǎn)業(yè)基地

好區(qū)位、優(yōu)生態(tài)、前瞻規(guī)劃、高端產(chǎn)業(yè)、優(yōu)配套、大品牌、好產(chǎn)品，這些都是巢湖半島區(qū)域的優(yōu)勢。

可以說巢湖半島區(qū)域已成為巢湖重要的樓市板塊之一。

NO.3|叁

優(yōu)化供給

補倉半島

從前兩篇盤點的半湯區(qū)域和巢湖市區(qū)板塊的庫存來看，庫存量還是比較大的，去化周期按照目前的月銷量來看，周期還是比較長的。

而半島區(qū)域目前未推房源僅1697套,其中鳳起巢鳴花園也即將進入清盤階段，豪澤項目在分銷驅動下，銷量也開始增長，區(qū)域在售房源越來越少，急需補倉，從巢湖市土地供應計劃來看，半島區(qū)域將3宗地塊計劃上市，其中1宗黃麓地塊已掛網(wǎng)，擬7月29日拍賣。

同時桃李春風后期地塊、中廟文旅地塊均有計劃擬出讓。

隨著這些地塊上市補倉，半島區(qū)域房源將得到有效供應。

NO.4|肆

樓盤價格不便宜

從半島區(qū)域樓盤的價格來看，的確不便宜，特別是去年上市的桃李春風項目，打破了區(qū)域價格高點。

目前半島區(qū)域價格差別比較大，?煬的新房高層7400元/平米左右，洋房8900元/平米左右，高端洋房13000元/平米左右，疊院20000元/平米左右，黃麓的普通住宅10000元/平米左右，疊墅14000元/平米左右，中廟的新盤價格還沒有出爐，預計也不會太便宜。

桃李春風

中鐵佰和佰?二期

當然看房價的同時，要看對應的是什么產(chǎn)品，同時還要看是什么樣的客戶去買，對于巢湖半島區(qū)域來說，大部分是合肥外溢購房客戶，這個價格對于他們來說抗性不算太大，同時還有對應的產(chǎn)品，低密度疊院、疊墅、洋房產(chǎn)品，本身價格就比一般的高層產(chǎn)品高。

總的來說，巢湖半島區(qū)域的樓盤大部分是偏投資、改善、高端改善性質的。價格勢必也相對高一點。