二手房的買賣安全和房源的真實(shí)性，

都是購(gòu)房者非常重視的問題。

從4月1日起，

瀘州二手房買賣政策將有調(diào)整~

據(jù)悉，為進(jìn)一步完善主城區(qū)房屋交易流程，從4月1日起，凡在瀘州中心城區(qū)城市建設(shè)用地范圍內(nèi)進(jìn)行房屋交易的（含新建商品房和二手房），需先進(jìn)行買賣合同網(wǎng)簽備案，憑合同網(wǎng)簽備案手續(xù)辦理納稅申報(bào)。

其它非買賣情形不進(jìn)行網(wǎng)簽備案，相關(guān)流程與買賣情形一致。

除新建商品房需進(jìn)行網(wǎng)簽備案外，此次新規(guī)增加了對(duì)二手房的網(wǎng)簽要求。

據(jù)了解，由于傳統(tǒng)的二手房買賣在簽訂合同時(shí)經(jīng)常會(huì)信息不對(duì)稱、不透明，容易發(fā)生一房二賣、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)“吃差價(jià)”、陰陽(yáng)合同等現(xiàn)象，對(duì)買賣雙方的合法權(quán)益造成損害。實(shí)行網(wǎng)簽后，能有效避免這些現(xiàn)象的發(fā)生，規(guī)范二手房交易。

同時(shí)，工作人員也解釋，二手房網(wǎng)簽后，買賣雙方在窗口辦理交易納稅登記時(shí)，不需要再重復(fù)填寫買賣合同，縮短了辦理時(shí)間。

網(wǎng)簽的具體流程

○在網(wǎng)簽存量房買賣合同環(huán)節(jié)，雙方確定達(dá)成交易后，經(jīng)紀(jì)人在系統(tǒng)中填寫錄入買賣合同條款并上傳。

○系統(tǒng)將會(huì)對(duì)出售房屋進(jìn)行核驗(yàn)。核驗(yàn)不通過的將無法生成網(wǎng)簽合同；

○核驗(yàn)通過的，將生成正式合同，由經(jīng)紀(jì)人完成合同打印，再由買賣雙方本人在合同上簽字，留一份在辦理交易登記時(shí)面簽。

○如果為政策性住房，必須先通過上市審批后，方可進(jìn)行合同網(wǎng)簽。

新房要交什么稅？

如果你在瀘州是首套房產(chǎn)的話，那么總價(jià)156萬元的房屋需要繳納以下費(fèi)用：

契稅：1560000 * 1.5% = 23400元

說明：房屋面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%征收；房屋面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價(jià)的1%計(jì)算。

工本費(fèi)：5元

維修基金：130（面積） * 100 = 13000元

說明：維修基金一般按購(gòu)房款2%-3%的比例或者每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)交納至物業(yè)所在城市的房地產(chǎn)主觀部門指定的商業(yè)銀行，此文以每平方米100元計(jì)算為例

權(quán)屬登記費(fèi)：80元

稅費(fèi)總價(jià)：23400 + 5 + 13000 + 80 = 36485元

如果是二套房，繳納費(fèi)用與首套房產(chǎn)基本一致，區(qū)別就是房屋面積在90平米以上（不含90平米）的話，契稅按2%征收，既1560000 * 2% = 31200元。

二手房要交什么稅？

如果你選購(gòu)的是首套房產(chǎn)，且賣家房屋為滿五唯一的，那么130平米，總價(jià)156.0萬元的房屋，交易雙方需要繳納的稅費(fèi)有：

賣方承擔(dān)費(fèi)用：

增值稅（滿五唯一）：免稅

個(gè)稅：1560000 * 1% = 15600元，或房屋買賣利潤(rùn)部分（差額）的20%

買方費(fèi)用：

契稅：1560000 * 1.5% = 23400元

說明：房屋面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%征收；房屋面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價(jià)的1%計(jì)算。

交易手續(xù)費(fèi)：130（面積） * 2 = 260元

房屋評(píng)估費(fèi)：1560000（總價(jià)） * 0.5% = 7800元

房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元

合計(jì)：23400 + 260 + 7800 + 80 = 31540元

如果你選購(gòu)的二手房是二套房屋，或者選購(gòu)的是非普通住宅，契稅是按房屋總價(jià)的3%收取，既1560000 * 3% = 46800元。