襄陽買房到底要交多少稅費？你知道嗎？

新房主要交納契稅、公共維修基金和銀行按揭費用這三部分。而二手房則涉及契稅、交易費、工本費、抵押工本費、評估費、購房證明等費用。

01、新房交易過戶需要交納的稅費

只需買房人繳納稅費

1、契稅

契稅是指不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權承受人）征收的一次性稅收。

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契稅特征

（1）征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權益。

（2）納稅人是產(chǎn)權承受人。

（3）契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權發(fā)生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。

契稅是一定要交的，但具體要交多少稅法說了算！

①、新房應納稅額＝計稅依據(jù)×稅率

（計稅依據(jù)是房產(chǎn)的價值或租金）

②、二手房應納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評估價

③、根據(jù)我國最新稅法：90平及以下的普通住房，并且該住房屬于家庭的唯一住房，減按照1%稅率征收契稅，90-144平的普通住宅1.5%，超過144平的3%，非住宅3%。

2、印花稅

相比契稅，印花稅就是小數(shù)目了，只要總房款的0.05%。也就是說，100萬的房子，只要交500塊印花稅就可以了。一般印花稅跟首付款一起繳，也方便開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

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3、銀行按揭費用

如果是按揭買房，在簽合同的時候交的第二項費用就是銀行的按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。

①抵押登記費：80元/戶

②權證印花稅：5元/戶

③保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。(其中：保險費率大致為:1～5年為0.07%，6～10年為0.06%，11～15年為0.055%，16～20年為0.05%，20年以上為0.045%)

4、大修基金

大修基金是指房屋公共部分的維護費用，比如外墻、屋頂、下水道、水管等，一般要交納購房款的2%-3%。執(zhí)行的收費辦法是:

①不含電梯:總房款×2%

②含電梯:總房款×3%

③部分試點樓盤按50～60元/?收取

開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。

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5、物業(yè)管理費

物業(yè)費是從驗房合格并確認收房那天開始算起的，開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，如果你沒有什么正當?shù)睦碛刹贿M行收樓，物業(yè)費也是要從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算，即便是房屋長期沒有住人，物業(yè)管理費理應補上。

6、權屬登記費

權屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用，這個都是統(tǒng)一收費的，80元/套。

7、交易手續(xù)費

交易手手續(xù)費包含了住宅建筑面積和非住宅面積，住宅面積是每平3塊錢，非住宅面積是每平11塊！

02、二手房交易過戶需要交納的稅費

二手房交易需要交納稅費的不止是買房的人，賣房的人也需要交納稅費。

買房人應交納的稅費

1、契稅

二手房的契稅一般是房款的1.5%，不過也分面積大小，面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%。

2、交易費

交易費不需要像新房子一樣，要區(qū)分住宅面積和非住宅面積，統(tǒng)一都是都是3元/平方米。

3、測繪費

測繪費用各個地區(qū)都不同，沒有統(tǒng)一的收費標準。

4、權屬登記費及取證費

跟測繪費一樣，也是按各地具體規(guī)定，一般情況是在200元內。

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賣房人應繳納的稅費

1、交易費：3元/平方米

2、營業(yè)稅

也稱為增值稅，每個地區(qū)繳費稅率不一樣。

3、個人所得稅

稅法上規(guī)定，房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（不過，房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除。）