從市房管局獲悉，為保障市民二手房交易安全，規(guī)范洛陽市二手房交易市場行為，市房管局日前下發(fā)了《關于進一步規(guī)范存量房交易秩序的通知》（以下簡稱《通知》），對洛陽市二手房交易行為進行全面約束整頓。從明年1月1日開始，洛陽市二手房交易將統一采用制式合同，為您的交易行為裝上“安全鎖”。

買賣二手房，網簽不可少

在二手房交易中，先過戶，賣房人擔心拿不到房款；先付款，買房人擔心拿不到產權證。為了規(guī)避此類問題，洛陽市已開始執(zhí)行“網簽”制度，就像市民平時使用的支付寶。賣房者經過備案后，二手房源會被掛到網上進行公示，待買房者與賣房者達成交易意向后，由買房者將購房資金交付給資金監(jiān)管機構，等雙方交易完成后，資金監(jiān)管機構再將購房資金交付給賣房者。通過網簽系統輸入房產證號、產權人姓名和身份證號信息，就能夠核實產權人、房屋面積等信息。如果網簽成功，同套房源無法再次生成買賣合同、轉賣給其他人，可避免重復交易等隱患。

《通知》強調，今后將執(zhí)行網簽合同備案制度，即房地產經紀機構在辦理存量房網簽后，打印存量房買賣合同，經當事人簽字，由經紀機構統一到存量房交易窗口進行交易確認。

避免合同貓兒膩，統一使用制式合同

在二手房交易中，有不少糾紛因合同而生，一些合同陷阱有時也是防不勝防�！锻ㄖ�》明確，將推行二手房買賣委托合同制式文本，目前房地產經紀服務合同（委托出售）、房地產經紀服務合同（委托購買）、房屋狀況說明書、房地產經紀服務合同（居間）等制式合同的擬定工作已完成。

也就是說，房地產經紀機構在發(fā)布房源前，應當與賣房人簽訂房地產經紀服務合同（委托出售），并進行房源核驗；房地產經紀機構受購房人委托時，應當與購房人簽訂房地產經紀服務合同（委托購買），并向購房人提供書面房屋狀況說明書，在買賣雙方達成一致時，簽訂房地產經紀服務合同（居間）；在辦理存量房網簽時，必須將房地產經紀服務合同（委托出售、委托購買、居間）與存量房買賣合同一并提交。

市房管局有關負責人提醒，購房者在和房地產中介公司簽訂書面合同時，可以要求對方采用制式合同文本，以避免一些中介機構使用自制格式合同，設置一些不利于購房者的條款，規(guī)避責任和義務。

資金監(jiān)管更嚴格，經紀機構應協助辦理資金托管

《通知》強調，所有通過房地產經紀機構交易的業(yè)務都需進行資金全額監(jiān)管，不得唆使當事人以個人自行交易的方式回避網簽資金監(jiān)管。

房地產經紀機構在完成存量房網簽后，應當登錄存量房交易結算資金監(jiān)管系統，協助買賣雙方簽訂協議，交易雙方當事人持存量房買賣合同和資金托管協議將購房款存入銀行監(jiān)管專用賬戶，銀行出具資金監(jiān)管存入憑證，作為辦理后續(xù)業(yè)務的要件。

購房人需要貸款的，經紀機構不得指定購房人到特定金融機構申請存量房貸款，交易資金需通過貸款行進行監(jiān)管。

二手房網絡經營者也需備案

為加強對房地產經紀機構的監(jiān)管，《通知》要求，房地產經紀機構及其分支機構，應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內申請備案；通過互聯網在洛陽市提供房地產經紀服務的機構，除在通信主管部門辦理網站備案外，還應到市（縣）房地產主管部門備案。

已備案的房地產經紀機構（含分支機構）在備案證到期前10個工作日內，應及時申請年檢；房地產經紀機構的名稱、地址、法定代表人及股東、注冊資金、經紀人等備案內容發(fā)生變更的，應當在辦理營業(yè)執(zhí)照變更手續(xù)后30日內，辦理變更備案。

洛陽買二手房要交多少稅

一般情況下，二手房交易過程中，買方持契稅完稅憑證和賣方前往房地產交易中心繳納相關費用。其中買方需繳納房屋交易手續(xù)費80元，并和賣方一起承擔房屋交易手續(xù)費：新購房建筑面積*6元/平方米計；而賣方除了要和買方一起繳納房屋交易手續(xù)費外，若是自己要出售的房屋產權不滿五年，還需繳納營業(yè)稅：按房價5.8%計算、土地增值稅：按房價1%預交，按照超率累進稅率計算，多退少補、所得稅：按房價1%或房屋原值減去房屋現值差額20%計算。如果房屋產權已滿五年，則無需繳納。由于所在城市不同，購房者需根據自己所在城市的政策法規(guī)繳納具體費用，但收費項目大體上是一致的。

洛陽買二手房注意事項

買房是每個家庭很重要的一件事情，隨著近兩年房價的不斷上漲，越來越多的人開始選擇購買二手房，但是很多人對于購買二手房的一個注意事項還不是很了解。那么，購買二手房究竟有哪些需要注意的事項呢？以下是小編整理的五點注意事項：

一、確認房屋產權的可靠度

房屋產權的可靠度是購買二手房的首要條件，我們在購買二手房時，務必要注意房主與賣方人是否相符，且必須前往房管局查詢房屋產權證的真?zhèn)巍?/p>

二、核查房屋面積和內部設施結構

簽訂房屋購買合同時，買方務必核查房屋的實際面積、建筑面積以及使用面積，與房屋產權證上的中是否相符，最安全的方法是在簽訂合同前進行房屋內部面積進行測量核查。此外，還需了解房屋內部結構、管線走向、承重墻位置等信息，對房屋內部結構深入觀察，檢查有無房屋走線不合理、管線破損老化、天花板滲水、管道破裂、墻壁皸裂等問題。

三、水電煤、物業(yè)費及周邊環(huán)境考察

大多數買房的目的是為了居住，因此需對居住后的水電煤、物業(yè)費、車位費、供暖費等費用加以了解。同時，最好是多次實地考察周邊環(huán)境，查看是否存在影響居住的客觀因素，房屋周邊學校、醫(yī)院、超市等公共建設是否齊全，交通設施是否便利。

四、確認房屋產權的完整性

購房過程中，買賣雙方達成一致協議后，原戶主必然會想方設法要求購房者盡快簽訂購房合同。簽訂合同前，買方務必要確認房屋產權的完整性，是否存在房屋抵押（包括私下抵押）、房產共有人等情況。

五、先過戶還是先交錢的問題

買賣雙方簽訂合同后，必然會存在先交錢還是先過戶的問題。從買方的角度出發(fā)，為了降低潛在經濟損失的風險，務必要完成房屋過戶后，才能將全部房款轉移給原戶主。