晉城買二手房流程

二手房買賣流程，即原房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。購房者在購買二手房時需清楚了解二手房買賣流程。以下是小編整理的二手房買賣流程：

一、找房看房：買方看房，與賣家初步交涉商定價格、付款方式、交房日期等事項。

二、查房檔案：針對有意向購買的房子，買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件及相關證件前往房產(chǎn)局或房產(chǎn)檔案館查房檔案。

三、簽訂存量房交易合同：針對房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期等問題，買賣雙方商議確認后，直接簽訂存量房交易合同，把商議內容寫入合同，并支付定金。

四、銀行貸款： 買方向銀行申請貸款預批（商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款），審批通過后，與銀行簽訂貸款合同。

五、契稅及房產(chǎn)稅繳納：簽訂購房合同后，賣方進行納稅申報、繳納稅費、申請代開《不動產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票》；買方繳納契稅并取得契稅完稅單。針對征收住房房產(chǎn)稅的城市，買賣雙方還需一同前往房地產(chǎn)交易中心，根據(jù)買方房屋所有狀況，按照國家規(guī)定申請房產(chǎn)稅征免認定或繳納房產(chǎn)稅和交易手續(xù)費。

六、房屋過戶：買賣雙方前往房地產(chǎn)交易中心受理交易過戶(自受理登記之日起20天內辦出房地產(chǎn)權證)。

七、房屋交接：買賣雙方對照合同，驗收房屋設施，結清水、電、煤、寬帶、有線電視、物業(yè)費等費用并辦理過戶，買方支付房屋尾款交接，領鑰匙收房。

晉城買二手房要交多少稅

正常情況下，在房子過戶之前，買方需持契稅完稅憑證和賣方前往房地產(chǎn)交易中心繳納相關費用。具體費用如下：

1.房屋產(chǎn)權滿五年的：

買方：

房屋交易手續(xù)費：6元/平方米*建筑面積（買賣雙方承擔）；

房屋產(chǎn)權登記費：80元。

賣方：

房屋交易手續(xù)費：6元/平方米*建筑面積（買賣雙方承擔）

2.房屋產(chǎn)權未滿五年的：

買方：不變

賣方：

營業(yè)稅：按房價5.8%繳納；

土地增值稅：按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補；

所得稅：按房價1%或房屋原值減去房屋現(xiàn)值差額20%繳納；

房屋交易手續(xù)費：6元/平方米*建筑面積（買賣雙方承擔）。

因為購房者所在城市的差異，該城市的相關政策法規(guī)也會有所不同，但收費項目大體一致。

晉城買二手房注意事項

買房是每個家庭很重要的一件事情，隨著近兩年房價的不斷上漲，越來越多的人開始選擇購買二手房，但是很多人對于購買二手房的一個注意事項還不是很了解。那么，購買二手房究竟有哪些需要注意的事項呢？以下是小編整理的五點注意事項：

一、確認房屋產(chǎn)權的可靠度

房屋產(chǎn)權的可靠度是購買二手房的首要條件，我們在購買二手房時，務必要注意房主與賣方人是否相符，且必須前往房管局查詢房屋產(chǎn)權證的真?zhèn)巍?/p>

二、核查房屋面積和內部設施結構

簽訂房屋購買合同時，買方務必核查房屋的實際面積、建筑面積以及使用面積，與房屋產(chǎn)權證上的中是否相符，最安全的方法是在簽訂合同前進行房屋內部面積進行測量核查。此外，還需了解房屋內部結構、管線走向、承重墻位置等信息，對房屋內部結構深入觀察，檢查有無房屋走線不合理、管線破損老化、天花板滲水、管道破裂、墻壁皸裂等問題。

三、水電煤、物業(yè)費及周邊環(huán)境考察

大多數(shù)買房的目的是為了居住，因此需對居住后的水電煤、物業(yè)費、車位費、供暖費等費用加以了解。同時，最好是多次實地考察周邊環(huán)境，查看是否存在影響居住的客觀因素，房屋周邊學校、醫(yī)院、超市等公共建設是否齊全，交通設施是否便利。

四、確認房屋產(chǎn)權的完整性

購房過程中，買賣雙方達成一致協(xié)議后，原戶主必然會想方設法要求購房者盡快簽訂購房合同。簽訂合同前，買方務必要確認房屋產(chǎn)權的完整性，是否存在房屋抵押（包括私下抵押）、房產(chǎn)共有人等情況。

五、先過戶還是先交錢的問題

買賣雙方簽訂合同后，必然會存在先交錢還是先過戶的問題。從買方的角度出發(fā)，為了降低潛在經(jīng)濟損失的風險，務必要完成房屋過戶后，才能將全部房款轉移給原戶主。

晉城市房產(chǎn)交易中心電話地址

名稱：晉城市房地產(chǎn)交易管理中心房屋租賃管理科

地址：建設路821