新房交易過戶需要繳納的稅費

契稅：房款總金額的1.5%

144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭私人住房的，按1%稅率征收契稅，超過144平米3%，非住宅4%。

通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。

印花稅：0.05%

在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

銀行按揭費用

如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。

1）抵押登記費：80元/戶。

2）權(quán)證印花稅：5元/戶。

3）保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。（保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%）

房屋維修基金：購房款的2%-3%

大修基金是公共設(shè)施、共用設(shè)備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。

開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。

物業(yè)管理費

從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月，產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費。

權(quán)屬登記費：80元/套

權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。

交易手續(xù)費

（1）住宅 建筑面積 X3元/?。

（2）非住宅 建筑面積 X11元/?。

二手房交易過戶需要交納的稅費

1、買房人應(yīng)繳納稅費：

（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

（2）交易費：3元/平方米

（3）測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定

（4）權(quán)屬登記費及取證費：按各地具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

2、賣房人應(yīng)繳納稅費：

（1）交易費：3元/平方米

（2）營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

（3）個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）