烏魯木齊買房子要交哪些稅?新房和二手房繳稅一樣嗎?

5月1日即將全面推開的營改增試點(diǎn)，相比以往有所不同，首次涉及自然人繳納增值稅征管，比如個(gè)人二手房交易。這意味著，原來在二手房交易時(shí)征收的營業(yè)稅將被增值稅所取代。

征收營業(yè)稅時(shí)，個(gè)人二手房買賣需繳納5%的營業(yè)稅，符合一定條件的住房買賣可免征營業(yè)稅。今年2月22日起，營業(yè)稅政策進(jìn)一步放松，除了北上廣深，包括烏市在內(nèi)其余城市所有住房（包括普通和非普通住房）只要滿2年（含2年），對外銷售的，均免征營業(yè)稅。個(gè)人二手房交易營業(yè)稅改增值稅，不會增加老百姓的購房負(fù)擔(dān)，反而可以使二手房交易稅負(fù)只減不增。

新房交易過戶需要繳納的稅費(fèi)

01、契稅：房款總金額的1.5%

144平米以下普通住宅1.5%，對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭私人住房的，按1%稅率征收契稅，超過144平米3%，非住宅4%。

通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。

02、印花稅：0.05%

在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

03、銀行按揭費(fèi)用

如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。

➤抵押登記費(fèi)：80元/戶。

➤權(quán)證印花稅：5元/戶。

➤保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。（保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1??5年為0.07%，6??10年為0.06%，11??15年為0.055%，16??20年為0.05%，20年以上為0.045%）

04、房屋維修基金：購房款的2%-3%

大修基金是公共設(shè)施、共用設(shè)備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。

開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。

05、物業(yè)管理費(fèi)

從收房日開算，以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月，產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

06、權(quán)屬登記費(fèi)：80元/套

權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。

07、交易手續(xù)費(fèi)

➤住宅：建筑面積 X3元/?。

➤非住宅：建筑面積 X11元/?。

二手房交易過戶需要交納的稅費(fèi)

01、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

➤契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

➤交易費(fèi)：3元/平方米

➤測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

➤權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各地具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

02、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

➤交易費(fèi)：3元/平方米

➤營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

➤個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

眾多稅費(fèi)容易讓人迷糊，也容易讓購房者疏漏而影響購房進(jìn)度，以上滿滿的干貨希望能幫助大家。