榜首，短少“五證”�！拔遄C”是購(gòu)房者取得房產(chǎn)證的必要條件。小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的，不受法令保護(hù)。
第二，拆遷難獲得相應(yīng)賠償。小產(chǎn)權(quán)房歸于政府規(guī)則規(guī)模以外的違章建筑，假如與國(guó)家計(jì)劃抵觸，也許被撤除，業(yè)主也難以得到拆遷安頓。
第三，質(zhì)量難以確保。再房子建造進(jìn)程中，質(zhì)量沒人監(jiān)督，建筑進(jìn)程中會(huì)偷工減料，存在安全隱患，入住以后物業(yè)管理也簡(jiǎn)單呈現(xiàn)疑問。
第四，配套不完善。有些房子沒有天然氣、暖氣等配套設(shè)施。一旦呈現(xiàn)膠葛，也許會(huì)斷水?dāng)嚯姟?/p>
第五，遺贈(zèng)費(fèi)事。因?yàn)槿鄙佼a(chǎn)權(quán)，在遺產(chǎn)承繼時(shí)會(huì)有很多問題。
第六，小產(chǎn)權(quán)房不能參與商場(chǎng)買賣(典當(dāng)或轉(zhuǎn)賣)。
此前，業(yè)界專家曾主張將小產(chǎn)權(quán)房用作養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，由政府核發(fā)拍照，但政府未對(duì)此做出回應(yīng)。北京曾經(jīng)呈現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房被作為“養(yǎng)老公寓”出售而被查的狀況。課件不管冠以什么名頭，政府沖擊小產(chǎn)權(quán)房的情緒仍是一向堅(jiān)決的。盡管小產(chǎn)權(quán)房買賣存在以上六大危險(xiǎn)，但苦于負(fù)擔(dān)不起城市房?jī)r(jià)，很多買不起商品房的購(gòu)房一族轉(zhuǎn)而追捧小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房商場(chǎng)更加眾多。
日前，北京市民政局出臺(tái)了《北京市2017年街道(城鎮(zhèn))養(yǎng)老照顧基地建造工作方案》。特別強(qiáng)調(diào)各區(qū)縣在斷定2017年核心建造項(xiàng)目時(shí)，務(wù)必嚴(yán)厲核對(duì)和把關(guān)，特別對(duì)無房產(chǎn)證和土地證的項(xiàng)目，應(yīng)咨詢計(jì)劃、土地等各有關(guān)部分定見，防止已納入疆土部分重點(diǎn)監(jiān)察規(guī)模、近期計(jì)劃拆遷規(guī)模的建造項(xiàng)目和小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為養(yǎng)老照顧基地。
2017年政府出臺(tái)多項(xiàng)方針支撐房地產(chǎn)去庫(kù)存，地方性的去庫(kù)存方針會(huì)逐步執(zhí)行。盡管城市房?jī)r(jià)仍居高不下，但買房置業(yè)是重要決策，為了防止承當(dāng)小產(chǎn)權(quán)房的法令危險(xiǎn)和方針危險(xiǎn)，主張購(gòu)房者務(wù)必遵循國(guó)家有關(guān)法令法規(guī)，合法買賣，以保障自身利益。
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