2015年為支持住房公積金繳存職工住房消費，發(fā)揮住房公積金制度作用，提高住房公積金使用效率，更好服務(wù)繳存職工，根據(jù)山西省住房建設(shè)廳、山西省財政廳、中國人民銀行太原中心支行《關(guān)于印發(fā)〈山西省住房公積金業(yè)務(wù)指引〉的通知》（晉建金字[2014]294號）和《關(guān)于進一步加大住房公積金支持繳存職工住房消費的指導意見》（晉建金字[2015]74號）文件精神，結(jié)合我市實際，制定如下實施意見：

一、加大住房公積金貸款

（一）提高單職工貸款額度

夫妻雙方僅一方繳存公積金，貸款最高額度提高到60萬元，雙方繳存公積金仍然為60萬元。購買首套普通自住住房首付比例最低執(zhí)行20%，實際核定貸款額度按照購買首套房不得超過購買房屋總價的80%、二套房不得超過購買房屋總價的70%核定。裝修貸款最高額度提高到20萬元。貸款期限依據(jù)中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定由借貸雙方商定，但最長不超過30年，貸款期限加借款人年齡不超過借款人的法定退休年齡，如還款有壓力，經(jīng)借款人提出并經(jīng)擔保人同意可適當延長1至5年。

（二）開展住房公積金異地貸款

從2015年5月開始，按照省文件要求，在全省范圍內(nèi)開通新異地貸款業(yè)務(wù)。繳存職工在非繳存地購買自住住房，可以向繳存地，也可以向購房地住房公積金管理機構(gòu)申請公積金住房貸款。在繳存地貸款仍然按照原異地貸款辦法執(zhí)行；在非繳存地貸款，需要提供原繳存公積金機構(gòu)提供的繳存證明，其他按照購買普通商品房貸款手續(xù)辦理。

（三）開展裝修貸款業(yè)務(wù)

除按照我市裝修貸款辦法辦理外，增加提供建設(shè)部門出據(jù)的《商品房買賣合同》也可以辦理裝修貸款。

（四）商品房買賣合同期限

已在建設(shè)部門備案的《商品房買賣合同》在簽定3年內(nèi)都可以辦理公積金貸款。借款人全部或基本付清購房款，憑正式《商品房買賣合同》也可申請公積金貸款。

（五）提前還款

貸款滿一年后，可以提前還款。允許借款人提前部分還款，最少一次還1萬元，大于1萬元，以萬元為單位遞增。

（六）允許貸前先提取后貸款

凡是擔保方式采用抵押、質(zhì)押、按揭、擔保公司擔保的，在貸款之前，可申請?zhí)崛”救思芭渑甲》抗�積金帳戶資金。聯(lián)保方式根據(jù)貸款金額、擔保人公積金余額，經(jīng)貸款科室評估，核定提取額度。提取后的個人住房公積金賬戶內(nèi)余額應(yīng)保留到百元以內(nèi)。

（七）增加自然人階段性擔保加房產(chǎn)抵押擔保方式

1、借款人在所購住房未辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)前，可由兩名或兩名以上住房公積金繳存人提供階段性保證。房產(chǎn)抵押手續(xù)一經(jīng)辦妥后，解除保證人的階段性保證。

2、保證人在保證期間自愿凍結(jié)其住房公積金帳戶；各保證人住房公積金繳存余額合計不應(yīng)高于借款人借款總額的50%；各保證人預計剩余繳存年限不少于5年。

（八）增加輔助還款人

除夫妻雙方為共同還款人外，增加父母、子女（自愿還款）為共同還款人，月還款額原則上不高于申請人和輔助還款人月收入的一半。如經(jīng)輔助還款人同意最高可以按照月工資總收入的60%核定貸款額度

（九）貸款違約責任

借款人要按月償還貸款本息，逾期一個月以上銀行將按照逾期金額的萬分之五加收罰息；逾期3個月或者累計6次不能正常還款，將進入人民銀行征信系統(tǒng)產(chǎn)生不良記錄；逾期6個月以上，中心有權(quán)扣除借款人和配偶住房公積金用于償還貸款本息，不足部分扣除擔保人個人賬戶內(nèi)住房公積金；逾期9個月，中心有權(quán)宣布合同項下的貸款全部提前到期，債務(wù)由借款人和擔保人共同承擔。

二、改進住房公積金服務(wù)

（一）加快貸款辦理速度

不需要辦理房屋抵押登記手續(xù)的貸款申請，自受理之日起10個工作日內(nèi)將貸款發(fā)放到位。需要辦理房屋抵押登記手續(xù)的，自受理之日起，20個工作日內(nèi)將貸款發(fā)放到位。

（二）加強輿論宣傳

要通過電視、廣播、報紙、網(wǎng)絡(luò)等新聞媒體，廣泛宣傳住房公積金政策規(guī)定、貸款優(yōu)勢、辦理流程、申請要件和辦理地點，鼓勵繳存職工正確使用住房公積金。

（三）保障資金安全

在加大貸款力度的同時，要防止騙提騙貸，加強貸后管理。建立風險分級管理制度，密切關(guān)注抵押物變化，保障貸款資金安全。

2015年5月7日來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考