“稅費”只要有交易就會產(chǎn)生，房屋交易也不例外，無論是辦理房產(chǎn)證亦或者房屋過戶手續(xù)時都需要繳納，所以，買房稅費如何計算？買房稅費都包括哪些？就會讓購房者產(chǎn)生了疑惑，以下是小編收集的相關信息，僅供參考。

不動產(chǎn)交易稅費

契稅

一、不動產(chǎn)交易涉及哪些稅

不動產(chǎn)交易中涉及的稅費主要有：契稅、增值稅及附加（教育費附加、城市維護建設稅、地方教育費附加）、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、土地出讓金等，也就是我們常說的“六稅一費”。

二、什么是契稅

在土地、房屋權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。一般單位或者個人（也叫購買人）

如何計算契稅額度

（一）影響契稅稅率的因素

（1）購買人性質(zhì)（個人還是公司）；

（2）房屋性質(zhì)（住宅還是非住宅）；

（3）客戶購房套數(shù)（首套、二套還是三套）；

（4）建筑面積（90 ?以下還是 90 ?以上）；

（5）房管局指導價格與網(wǎng)簽價格比較（大于等于或小于網(wǎng)簽價格）

（二）契稅計算總結

（1）私產(chǎn)房

（2）公司產(chǎn)權：若客戶為個人，則按私產(chǎn)住宅契稅標準收�。蝗艨蛻魹槠髽I(yè)，則契稅為繳稅價格*3%；

（3）別墅：別墅屬于住宅時，契稅同私產(chǎn)房；

（4）滿五年的經(jīng)濟適用房：契稅同私產(chǎn)房；

（5）非居住性質(zhì)房屋：繳稅價格*3%。

四、契稅免征或者減征的常見情形有哪些

（1）法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，免征契稅；

（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財產(chǎn)分割，免征契稅；

（3）直系親屬贈與（直系親屬包括配偶、父母、子女），免征契稅。

五 、 其他繳稅 時的注意事項

（一）繳稅價格如何認定

繳稅價格認定采取“就高原則”，即若網(wǎng)簽價格高于房管局指導價，以網(wǎng)簽價格進行繳稅。若網(wǎng)簽價格低于房管局指導價，則按房管局指導價繳稅。

（二）如何界定房屋是否滿 2 年或滿 5 年。

（1）私產(chǎn)房：以契稅票填發(fā)日期或產(chǎn)權證登記日期較早的為準；

（2）繼承/贈與的房屋：繼承的房屋和直系贈與的房屋以原產(chǎn)權證為準，需提供原產(chǎn)權證復印件和繼承公證書；非直系贈與只能看現(xiàn)產(chǎn)權證日期；

（3）房改購房：以業(yè)主與房管站購買產(chǎn)權的公有住房銷售發(fā)票及買產(chǎn)權協(xié)議書為準；

（4）商品房合同只以 2000 年前的為準；2000 年后的商品房合同無效，以考契稅票或產(chǎn)權證登記日期較早的為準。

注：房產(chǎn)權屬來源一半繼承，一半贈與時，產(chǎn)權年限均按原購房日期核定產(chǎn)權年限。

第二節(jié) 增值稅及附加

什么是增值稅及附加

增值稅及附加，包括增值稅和增值稅附加，增值稅是以不動產(chǎn)在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅，是一種業(yè)主需要承受的稅。增值稅附加包括城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加三種稅的總稱。

納稅人：出讓土地、房屋權屬的單位或個人，即出售人。計稅依據(jù)：增值稅的計稅依據(jù)：官方認可的成交價格（在土地、房屋權屬轉(zhuǎn)讓時）。增值稅附加的計稅依據(jù)：本次所繳納的增值稅額。增值稅及附加基準稅率：5.6%。即增值稅及附加金額=增值稅+城市維護建設稅+教育費附加+地方教育附加，也就是增值稅及附加金額=官方認可的成交價格×5%+本次增值稅額×7%+本次增值稅額×3%+本次增值稅額×2%。依據(jù)《關于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》，在 2019 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日期間，增值稅及附加基準稅率：5.3%。具體政策是，對增值稅的附加部分減半征收，也就是城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加之和減半。因此，增值稅及附加金額=官方認可的成交價格×5%+（本次增值稅額×7%+本次增值稅額×3%+本次增值稅額×2%）×50%=官方認可的成交價格×5.3%。二、如何計算增值稅及附加稅額（一）影響增值稅及附加稅額的因素（1）出售人性質(zhì)（個人或非個人）；（2）房屋性質(zhì)（住宅或非住宅）；（3）房屋持有年限；（4）房管局指導價格與網(wǎng)簽價格比較（大于等于或小于）。（二）增值稅及附加優(yōu)惠政策只有同時滿足下列條件時，才能享受增值稅及附加優(yōu)惠政策（免收）。（1）購買人為個人；（2）交易房屋為住宅；（3）房屋持有年限滿 2 年。（三）增值稅計算總結（1）私產(chǎn)房：繳稅價格/1.05*5.3%（產(chǎn)權未過兩年）；（2）公司產(chǎn)權：以地稅核定為準；（3）別墅：別墅屬于住宅時，同私產(chǎn)房；（4）滿五年的經(jīng)濟適用房：同私產(chǎn)房；（5）非住宅性質(zhì)房屋：（繳稅價格－原購價）/1.05*5%（地稅核定為準）。三 、增值稅免征常見情形有哪些（1）法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，免征增值稅；（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財產(chǎn)分割，免征增值稅；（3）直系親屬贈與（直系親屬包括配偶、父母、子女），免征增值稅。第三節(jié) 個人所得稅一、什么是個人所得稅個人所得稅，是指對本國公民、居住在本國境內(nèi)的個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓取得的所得和境外個人來源于本國的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所征收的一種所得稅。納稅人，為出讓土地、房屋權屬的單位或個人，即出售人。計稅依據(jù)，為官方認可的成交價格（在土地、房屋權屬轉(zhuǎn)讓時）。基準稅率分為差額稅率和全額稅率，差額稅率為 20%，全額稅率為 1%。二、如何計算個人所得稅稅額（一）影響個人所得稅稅額的因素（1）房屋原值（有或無）；（2）房屋性質(zhì)（住宅或非住宅）；（3）房屋持有年限（滿 2 年或不滿 2 年，滿 5 年或不滿 5 年）；（4）業(yè)主家庭持有私產(chǎn)房套數(shù)（唯一或不唯一）；（5）房管局指導價格與網(wǎng)簽價格比較（大于等于或小于）。（二）個人所得稅優(yōu)惠政策只有同時滿足下列條件時，個人所得稅才會享受免征：（1）交易房屋為住宅；（2）房屋持有年限滿 5 年；（3）交易房屋是業(yè)主家庭唯一住房。（三）個人所得稅計算總結（1）私產(chǎn)房：未過兩年：繳稅價格/1.05*1%超過兩年：繳稅價格*1%（2）別墅：別墅屬于住宅時，同私產(chǎn)房；（3）滿 5 年的經(jīng)濟適用房/限價房：同私產(chǎn)房；（4）非居�。涸鲋挡糠值� 20%（增值部分=現(xiàn)網(wǎng)簽價－原購價－原網(wǎng)簽價*3%－增值稅及附加稅－土地增值稅－印花稅/2）。注：非居住住宅的個人所得稅以地稅局核算為準。三 、個人所得稅征收中有哪些特殊問題（一）免征的情形（1）法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，免征個人所得稅；（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財產(chǎn)分割，免征個人所得稅；（3）直系贈與免征個人所得稅。第四節(jié) 土地出讓金一、什么是土地出讓金土地出讓金，主要是針對房改房、已購公房等。即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時需補交土地出讓金。納稅人，為承受土地、房屋權屬的單位或個人，即購買人。二 、經(jīng)濟適用住房如何繳納土地出讓金滿 5 年的經(jīng)濟適用房/限價房：土地出讓金繳納同私產(chǎn)房。三 、土地出讓金的總結（1）私產(chǎn)房：繳稅價格*1%；（2）業(yè)主為公司的情況：為繳稅價格*1%；（3）滿 5 年的經(jīng)濟適用房/限價房：同私產(chǎn)房；（4）非居�。簞潛苄再|(zhì)需要繳納，地價面積*30%?60%（具體以地稅局標準為準）。需要繳納土地出讓金的情況：①土地性質(zhì)為劃撥時；②土地性質(zhì)為出讓但標明需補交土地出讓金時第五節(jié) 不動產(chǎn)交易其他稅費一、什么是印花稅是指在銷售、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)過程中書立的合同、協(xié)議、數(shù)據(jù)等，應按產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目，有交易雙方分別按照書據(jù)所載金額萬分之五繳納印花稅。二、印花稅免征或者減征的常見情形有哪些（1）法定繼承人繼承土地、房屋權屬，免征印花稅；（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財產(chǎn)分割，免征印花稅。注：個人銷售或購買住宅暫免征收 0.05%的印花稅；非住宅交易或公司主體交易，仍需繳納。三、什么是土地增值稅土地增值稅，是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦。注：個人出售住宅的，不論其他影響因素為何，免征收土地增值稅。