中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年7月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。（注：2020年6月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。）

4月的LPR出現(xiàn)了新政以來(lái)的最大一次降幅，1年期利率下降20個(gè)基點(diǎn)，5年期的利率下降了10個(gè)基點(diǎn)。5月和6月LPR均沒(méi)變，這也超出了“降息”大背景下的市場(chǎng)預(yù)期。

至此，LPR已連續(xù)4個(gè)月“按兵不動(dòng)”。

其實(shí)，對(duì)于此次LPR維持不變，早有預(yù)兆。

上周(7月13日-7月19日)，央行共開(kāi)展四次逆回購(gòu)操作，累計(jì)逆回購(gòu)3300億元。此外，7月15日，央行開(kāi)展4000億元中期借貸便利(MLF)操作，期限1年，中標(biāo)利率2.95%。央行稱，此次MLF操作是對(duì)本月兩次MLF到期和一次定向中期借貸便利(TMLF)到期的續(xù)做，其中TMLF續(xù)做可繼續(xù)滾動(dòng)，總期限為3年。

需要一提的是，此次央行MLF操作的利率與6月份持平，這也是MLF中標(biāo)利率連續(xù)三個(gè)月保持不變。

東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青認(rèn)為，近一段時(shí)期宏觀經(jīng)濟(jì)修復(fù)進(jìn)程較快，為央行提供了適度調(diào)整貨幣政策節(jié)奏的契機(jī)，包括MLF利率連續(xù)3個(gè)月保持不動(dòng)，市場(chǎng)資金利率中樞上移至政策利率附近等，這也可為下半年應(yīng)對(duì)各類不確定性保留更大的政策空間。

由于LPR報(bào)價(jià)與MLF利率掛鉤，因此市場(chǎng)在關(guān)注央行MLF操作利率的同時(shí)也包含著對(duì)LPR報(bào)價(jià)的預(yù)判。近期無(wú)論是公開(kāi)市場(chǎng)操作(OMO)還是MLF操作利率都“按兵不動(dòng)”，因此市場(chǎng)此前也普遍認(rèn)為7月LPR大概率將維持不變。

前幾天，央行舉行2020年上半年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)。據(jù)透露，貨幣政策的立場(chǎng)仍然是穩(wěn)健的，貨幣政策更加靈活適度，現(xiàn)在更加強(qiáng)調(diào)“適度”這兩個(gè)字。

劃重點(diǎn)：

1、利率適當(dāng)下行，但也不能過(guò)低。

2、下半年穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度，保持總量的適度，綜合利用各種貨幣政策工具，保持流動(dòng)性合理充裕。

3、繼續(xù)深化LPR改革，推動(dòng)貸款實(shí)際利率持續(xù)下行。

連續(xù)4個(gè)月的LPR報(bào)價(jià)，5年期以上仍是4.65%，保持不變！這也意味著，房貸利率不會(huì)下調(diào)……一時(shí)間，不少買房人的期待落空！

對(duì)應(yīng)5、6月份的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，個(gè)別一線城市、強(qiáng)二線城市都出現(xiàn)了好轉(zhuǎn)，有的甚至是火爆。房?jī)r(jià)還是符合預(yù)期，全面上漲了，流動(dòng)性帶來(lái)的影響已經(jīng)反映到了房?jī)r(jià)上！

因而，房貸利率保持不變，也正好能讓樓市穩(wěn)一穩(wěn)。

但是，從目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來(lái)看，貨幣政策仍需寬松，盡管7月LPR并未下調(diào)，但下半年還會(huì)再降息。而央行的態(tài)度也很能反應(yīng)這一點(diǎn)，這也意味著，房貸利率是有可能會(huì)繼續(xù)下調(diào)的。

也就是說(shuō)，2020年下半年，六安房貸利率大概率會(huì)下調(diào)！

那么，六安目前的房貸利率最新情況如何？

最新摸底！淮北銀行房貸利率曝光！

早前有消息稱：淮北有部分銀行的利率有優(yōu)惠。對(duì)此，我們也是和徽商銀行、工商銀行、交通銀行的工作人員進(jìn)行了求證。

得到的答復(fù)是：可能會(huì)有優(yōu)惠，但是對(duì)于個(gè)人資質(zhì)有要求：譬如優(yōu)質(zhì)工作單位的客戶，信譽(yù)情況很好。具體問(wèn)題具體分析。

對(duì)于六安目前很多主流銀行來(lái)說(shuō)，首套房還是5.88%，二套是6.37%近期都沒(méi)有變化了。

相關(guān)業(yè)內(nèi)人士也表示，目前淮北各家銀行二手房房貸加點(diǎn)數(shù)和以前相比沒(méi)有太大變化。此外，目前銀行額度很足，放款時(shí)間都在1個(gè)月左右，甚至最快一周就可放款。

寫在最后：

新一輪樓市調(diào)控已經(jīng)卷土重來(lái)。上周，深圳樓市調(diào)控升級(jí)的靴子終于落地，帶來(lái)的影響不容低估。

深圳新政，給正在蠢蠢欲動(dòng)的地方樓市打了當(dāng)頭一棒，可謂是對(duì)“房住不炒”的再度重申，標(biāo)志著“穩(wěn)樓市”的紅線所在。

樓市調(diào)控從嚴(yán)從緊，與央行降息擱淺一道，讓個(gè)別出現(xiàn)過(guò)熱苗頭的樓市，遭遇了釜底抽薪式的沖擊。畢竟，限購(gòu)、限貸和降息才是樓市的命脈所在，把握好這三個(gè)政策，就能控制樓市的走向。

所以，基于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的需要，實(shí)體經(jīng)濟(jì)可能還會(huì)繼續(xù)降息，但樓市，恐怕很難再重演2009年和2015年的大水漫灌了。

但央行的態(tài)度也很明顯，會(huì)下調(diào)，但下調(diào)空間有限！指望買房成本大降，幾乎沒(méi)有可能！