據(jù)中國(guó)人民銀行發(fā)布的《中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》增刊顯示，94%個(gè)人房貸，已轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)！

且根據(jù)相關(guān)資料顯示，LPR實(shí)施一年，蘇州房貸降幅位居全國(guó)第一！

10月20日

最新一期LPR報(bào)價(jià)出爐！

1年期LPR是3.85%

5年期LPR是4.65%

降息愿望再次落空��？

截至當(dāng)前，LPR已經(jīng)連續(xù)6月未發(fā)生改變。

10月20日，1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為3.85%，預(yù)期為3.85%，上月為3.85%。5年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為4.65%，預(yù)期為4.65%，上月為4.65%。

從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，自今年4月份猛降10個(gè)基點(diǎn)后，已連續(xù)6個(gè)月沒(méi)降息！01全國(guó)房貸利率連續(xù)下調(diào)了9個(gè)月融360大研究院對(duì)全國(guó)41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2020年10月（2020年9月20日~2020年10月18日），全國(guó)首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55%，均與上月持平。
自今年1月來(lái)，全國(guó)首、二套房貸款平均利率一直呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月下調(diào)。15個(gè)城市貸款利率平均水平環(huán)比下降，11個(gè)城市利率環(huán)比上漲。與此同時(shí)，LPR自4月20日以來(lái)一直沒(méi)有變化，6月份之后，下降趨勢(shì)明顯趨緩，直到本月，房貸利率連的趨勢(shì)基本宣告終結(jié)，推測(cè)拐點(diǎn)正在出現(xiàn)�；仡櫹陆衲暌詠�(lái)LPR報(bào)價(jià)走勢(shì)：今年1月份，1年期及5年期以上LPR報(bào)價(jià)分別為4.15%、4.8%；2月份兩者分別下行至4.05%和4.75%；3月份維持前值不變；4月份恢復(fù)下行，一年期及5年期以上LPR報(bào)價(jià)分別為3.85%、4.65%。隨后至今年10月份，兩者均維持4月份報(bào)價(jià)不變�？傮w來(lái)看，今年以來(lái)，1年期LPR報(bào)價(jià)累計(jì)下行30個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR累計(jì)下行15個(gè)基點(diǎn)。那么對(duì)于蘇州而言，房貸利率又做何變化呢？經(jīng)過(guò)調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)，蘇州各大銀行的利率一降再降，最新情況顯示，蘇州10月利率最低僅有5.1%！02蘇州多家銀行利率下調(diào) 最新消息：蘇州多家銀行房貸利率繼續(xù)下調(diào)！目前基本5.2%、5.3%！蘇州已從1月的6.13%連續(xù)下降了90BP左右！蘇州房貸利率幾乎全部降到5.5%以下，大部分銀行再次下調(diào)，最低已到5.1%。

我們其實(shí)從圖表數(shù)據(jù)可以看出，蘇州現(xiàn)在的首套房貸利率大部分在5.2%-5.3%之間，與上月相比，多個(gè)銀行的房貸利率繼續(xù)下調(diào)。

但是隨著越來(lái)越接近年底，已經(jīng)有銀行沒(méi)有額度了，其他銀行也出現(xiàn)了放款周期變長(zhǎng)的情況。交通銀行、江蘇銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行等在調(diào)查中為利率最高銀行，仍然有5.3%，相比9月最高5.45%下降了15BP。四大行，較9月新房首套首貸房貸利率全部下調(diào)15-20BP，目前普遍為5.2-5.25%。農(nóng)業(yè)銀行，9月新房首套首貸為5.2%，8月為5.35%，較上個(gè)月的直降15BP，二套未結(jié)清也大幅下降，目前為5.3%。交通銀行，新房首套首貸與9月一樣最低為5.3%，保持不變。郵政儲(chǔ)蓄，較9月直降20BP，新房、二手房首套首貸、二套房貸均為5.2%。建設(shè)銀行，新房首套首貸為5.2%，較9月份直降20BP，正常2個(gè)星期左右放款。蘇州銀行，二手房首套首套為5.2%起，首套首貸具體要看是不是合作樓盤(pán)，合作樓盤(pán)首套首貸5.5%，非合作樓盤(pán)5.65%，二套未還清5.95%。此外，還需要注意，離婚辦理貸款需滿3個(gè)月，放款周期半個(gè)月左右。中國(guó)銀行，較9月下降15BP，目前為5.25%，二套沒(méi)結(jié)清的為5.7%左右，看個(gè)人信用資質(zhì)。工商銀行，較9月又有下降，新房首套首貸一般為5.25%，優(yōu)質(zhì)客戶可以做到5.2%。民生銀行，新房首套首貸為5.2%，較9個(gè)月的5.3%又降10BP，二套未結(jié)清也同樣下降至5.5%。平安、華夏、渤海、招商等銀行均較9月有所下調(diào)，普遍為5.2%、5.3%。每家銀行的各支行都有相對(duì)應(yīng)的合作樓盤(pán)，具體房貸利率視支行與樓盤(pán)的具體情況而定。與上月相比，大多數(shù)銀行都下降了10-20BP，多家銀行表示，二套已還清貸款的基本會(huì)按首套來(lái)算！目前大部分銀行表示，在材料齊全的的情況下都能在1-2周內(nèi)放款，但是也有幾家銀行明確表示，將近年底，額度可能收緊。也有銀行表示二手房放款相對(duì)較快。據(jù)了解，建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、興業(yè)銀行等需要近一個(gè)月才能放款。03早買房真的是虧大了？！對(duì)于早買房的人來(lái)說(shuō)，根據(jù)他們的真是吐槽來(lái)說(shuō)，那真的是可以有簡(jiǎn)單三個(gè)字概括這種悔恨?“虧大了！”到底為什么呢？且聽(tīng)小編來(lái)給各位算個(gè)帳。今年1月份的時(shí)候，小編調(diào)查過(guò)當(dāng)前蘇州銀行的普遍年利率：具體情況如下有銀行甚至降了將近100多個(gè)基點(diǎn)！按照200w的房貸來(lái)算，就相當(dāng)于是省了50w＋的利息��！另一套房的首付就攢出來(lái)了？

04當(dāng)下是否值得入手買房？

以上，我們要知道，存款利率長(zhǎng)期看是一直走低的，這個(gè)趨勢(shì)大概率上只能延續(xù)。而對(duì)應(yīng)的，就是是銀行利息在慢慢變少。

利率走低，對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)，比如股市、樓市則是利好。

因此，結(jié)合大環(huán)境和目前蘇州房貸調(diào)整幅度來(lái)看，年前蘇州房貸利率應(yīng)該不會(huì)有太大的變化，今年房貸利率連續(xù)下降的趨勢(shì)或許即將終結(jié)！

換句話來(lái)說(shuō)，就是目前的房貸利率或已達(dá)到今年的最低值。

總之，就目前來(lái)說(shuō)，蘇州的首套二套房貸利率對(duì)大部分人來(lái)說(shuō)是十分友好的，而且整體放款時(shí)間都比較及時(shí)。

因此有購(gòu)房需求的朋友要抓緊機(jī)會(huì)了，今年馬上就要結(jié)束了，很多房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商急于資金回籠，對(duì)于樓盤(pán)的優(yōu)惠力度可能會(huì)加大。

對(duì)于想要入手二手房的朋友來(lái)說(shuō)，房東也可能會(huì)因資金周轉(zhuǎn)而希望盡快出手房源，因此有降價(jià)的可能也在情理之中。

不過(guò)，隨著年關(guān)將近，部分銀行的額度會(huì)出現(xiàn)緊張的狀況，相應(yīng)的，放款周期也會(huì)延長(zhǎng)。因此，計(jì)劃在年前買房的朋友們可以視情況出手，減少購(gòu)房成本。