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大連二手房最新貸款利率,大連二手房稅費(fèi)計(jì)算方法

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1、8月25日央行發(fā)布個(gè)人住房貸款利率公告

8月25日，央行發(fā)布公告，明確新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率有關(guān)事宜。

自今年10月8日起，新發(fā)放房貸利率將以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。主要是在5年期以上LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)。

即：房貸利率=5年期以上LPR+加點(diǎn)

央行規(guī)定：首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60基點(diǎn)。

2、9月20日最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率公布

9月20日，全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）：1年期LPR為4.20%，前值為4.25%。5年期以上品種報(bào)4.85%，前值為4.85%。


5年期以上LPR沒(méi)變化，仍為4.85%，而房貸利率一般以5年期以上LPR，房貸利率將保持穩(wěn)定。

3、利率“換錨”，大連房貸利率如何？

10月8日，大連開(kāi)始個(gè)人住房貸款利率定價(jià)基準(zhǔn)的轉(zhuǎn)化，加點(diǎn)規(guī)則如下：

1、工行，建行，農(nóng)行、中行四大行利率新政換算完基本仍舊是與原來(lái)的首套上浮10%（5.39%），二套上浮15%（5.635%）一樣。

2、大連銀行，首套5.15%，二套5.45%，較之前有所上浮，但仍是目前最低的。

那么，房貸利率和LPR掛鉤后，對(duì)于購(gòu)房者有什么影響？

首先，對(duì)于已經(jīng)買(mǎi)房的正常還貸的群體，沒(méi)有影響，按照原有合同繼續(xù)執(zhí)行。

其次，對(duì)于10月8號(hào)以后打算買(mǎi)房的，本月房貸利率除大連銀行，執(zhí)行不變，由于新政策是每個(gè)月20日調(diào)整一次，預(yù)測(cè)年底前房貸利率不會(huì)有太大變化，還是會(huì)以穩(wěn)定為主。剛需和剛改的購(gòu)房者還是跟這自己的買(mǎi)房節(jié)奏走，遇到適合的房源及時(shí)出手。

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