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貴陽二手房最新貸款利率,貴陽二手房稅費(fèi)計算方法

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根據(jù)央行文件，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。其中，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點(diǎn)。央行9月20日公布的五年期LPR為4.85%。老政策中的基準(zhǔn)利率為五年期以上為4.9%，之前貴陽市各家銀行普遍以首套上浮10-15%、二套上浮20%居多

記者從工行貴陽分行了解到，目前該行嚴(yán)格按照央行文件執(zhí)行，貴陽分行個貸中心主管閆軻表示，目前按照首套房貸款利率不低于對應(yīng)期限市場報價利率（LPR），二套房貸款利率不低于對應(yīng)期限市場報價利率（LPR）加60個基點(diǎn)。如后期有調(diào)整，將按照總、省行要求嚴(yán)格執(zhí)行。民生銀行貴陽分行給出的答案為“一致”，無論首套還是二套房，依據(jù)總行精神加點(diǎn)后的執(zhí)行利率均與老政策一致，沒有變化。中行省分行、浦發(fā)銀行貴陽分行也表示，分行加點(diǎn)后，與10月8日前的老政策基本持平。農(nóng)行貴陽分行的個貸相關(guān)人士表示，首套房最低加70bp，二套房是最低加點(diǎn)103bp，但每個客戶都要根據(jù)客戶評分來定價。也就是說，最優(yōu)客戶可以獲得最低利率，評分一是看客戶負(fù)債情況，二是看客戶對農(nóng)行歷史貢獻(xiàn)情況。根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，大概2-3成的客戶可以拿到最優(yōu)利率。農(nóng)行的老政策中，針對首套房和二套房的利率上浮比例分別為最低10-15%和最低20%。

目前，大多數(shù)銀行新政策執(zhí)行利率與老政策變化不大，這與此前的市場預(yù)期保持一致。銀行人士預(yù)測，在一定時期內(nèi)，加點(diǎn)幅度應(yīng)該是相對穩(wěn)定的，不會有太大變化，起決定作用的還是每個月公布的LPR價格，如果這個標(biāo)準(zhǔn)有變化，那么才會對執(zhí)行利率產(chǎn)生影響。但是，LPR已經(jīng)連續(xù)2個月無變化，預(yù)計短期內(nèi)也難有太大波動。銀行也表示，今后也會針對根據(jù)人行文件要求，針對市場情況進(jìn)行調(diào)整。除了利率形式變化較大以外，其他因素都沒有太大變化。各大銀行針對首付成數(shù)的要求依然是第一套最低二成，第二套最低三成。二手房方面，執(zhí)行政策尺度基本與新房一致。認(rèn)定住房套數(shù)方面，以“認(rèn)貸”為主。

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