都說(shuō)買(mǎi)房的時(shí)候最重要的就是地段，選中了一個(gè)好的地段，房子價(jià)值看漲。而一個(gè)好地段在選擇的時(shí)候就要注意看其所在板塊和該板塊的發(fā)展?jié)摿�。房地產(chǎn)市場(chǎng)特別的復(fù)雜，而每一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)又不盡相同，很多的購(gòu)房者不知道應(yīng)該如何取舍，如何購(gòu)買(mǎi)。以下是小編收集是相關(guān)信息，僅供參考。

在佛山市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中，第二產(chǎn)業(yè)的占比一直保持在56%以上，這在萬(wàn)億俱樂(lè)部中是非常罕見(jiàn)的。常常與佛山聯(lián)系在一起的廣州三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為1:26:74，第三產(chǎn)業(yè)遠(yuǎn)比一、二產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)。

產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不同，會(huì)弱化廣州與佛山之間的產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)，這從側(cè)面說(shuō)明佛山在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上對(duì)廣州的依賴不會(huì)太高，更多的還是依靠活躍的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的內(nèi)生增長(zhǎng)。

與佛山不同的是，東莞更多的依賴深圳的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。但是隨著深汕合作區(qū)的發(fā)展、深中通道準(zhǔn)備通車(chē)以及深珠通道正在謀劃，深圳已經(jīng)有了更多的選擇，東莞對(duì)深圳的依賴已經(jīng)變得不可持續(xù)，這也是近幾年?yáng)|莞市政府大刀闊斧進(jìn)行“騰籠換鳥(niǎo)”改革的原因。

一個(gè)有內(nèi)生增長(zhǎng)能力的企業(yè)是股票投資者夢(mèng)寐以求的投資標(biāo)的，而一個(gè)有內(nèi)生增長(zhǎng)能力的城市更是毫無(wú)疑問(wèn)的優(yōu)秀。

佛山未來(lái)的重要發(fā)展方向

在佛山市十四五規(guī)劃稿中，提出要堅(jiān)持實(shí)體經(jīng)濟(jì)、制造業(yè)不動(dòng)搖，堅(jiān)定不移建設(shè)制造強(qiáng)市，同時(shí)深化區(qū)域合作，打造廣佛全域同城化打造同城發(fā)展典范。

其中，禪城將重點(diǎn)發(fā)展精品制造業(yè)、金融業(yè)、服務(wù)業(yè)，打造工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)生態(tài)。南海將提高數(shù)字經(jīng)濟(jì)比重，建設(shè)創(chuàng)新發(fā)展引領(lǐng)區(qū)。順德將壯大傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)制造業(yè)，培育戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，打造兩個(gè)5000億產(chǎn)業(yè)集群。三水將發(fā)力四大產(chǎn)業(yè)集群，灣區(qū)特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展新高地。高明則將搶抓新機(jī)場(chǎng)建設(shè)的歷史重大機(jī)遇，打造灣區(qū)樞紐新門(mén)戶，加快謀劃臨空經(jīng)濟(jì)新中心。

根據(jù)《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》工作指示，佛山定位為珠江西岸先進(jìn)裝備制造產(chǎn)業(yè)帶龍頭，與廣州搭檔成為粵港澳大灣區(qū)發(fā)展極點(diǎn)之一，廣佛同城被賦予了更高的期望，同時(shí)也帶來(lái)了更多的機(jī)遇。

在《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》的指引下，出臺(tái)了《廣佛高質(zhì)量發(fā)展融合試驗(yàn)區(qū)建設(shè)總體規(guī)劃》，試驗(yàn)區(qū)規(guī)劃總面積約629平方公里，其中廣州275平方公里，佛山354平方公里。

一核、一帶、一廊

以新導(dǎo)區(qū)，打造廣佛高質(zhì)量發(fā)展融合的新極核；

依托珠江水網(wǎng)，通過(guò)碧道、綠道等串聯(lián)整合各類(lèi)生態(tài)文化資源，打造通山達(dá)灣的廣佛南北生態(tài)文化帶；

鏈接廣佛兩地創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)、整合創(chuàng)新資源、完善創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)鏈條，打造廣佛科技創(chuàng)新走廊。

促進(jìn)廣州南站樞紐賦能，規(guī)劃29條兩市銜接軌道、60條兩市銜接道路，打造廣佛交通一張網(wǎng)。

而在最新出臺(tái)的《佛山三龍灣高端創(chuàng)新集聚區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃（2020-2035年）》中，更是對(duì)廣佛同城先導(dǎo)區(qū)做了詳盡規(guī)劃。

三龍灣位置示意圖

佛山三龍灣高端創(chuàng)新集聚區(qū)位于廣佛接壤區(qū)域，與廣州南站一河之隔，是佛山推進(jìn)粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的核心平臺(tái)，是粵港澳大灣區(qū)建設(shè)國(guó)際科技創(chuàng)新中心的重點(diǎn)創(chuàng)新平臺(tái)。

最終將形成“碧環(huán)繞芯、雙核驅(qū)動(dòng)、三網(wǎng)協(xié)同、四軸支撐”的發(fā)展格局。

除此之外，《佛山順德粵港澳協(xié)同發(fā)展合作區(qū)建設(shè)方案》也已經(jīng)出臺(tái)，合作區(qū)包括順德港和均安兩個(gè)組團(tuán)，規(guī)劃依托順德客運(yùn)港、順德新港貨運(yùn)港強(qiáng)化與廣深港澳等中心城市的互聯(lián)互通，形成“雙港領(lǐng)航，雙團(tuán)聯(lián)動(dòng)”的格局。

而中國(guó)民用航空局亦正式批復(fù)珠三角樞紐（廣州新）機(jī)場(chǎng)落戶佛山市高明區(qū)更合北場(chǎng)址。近期建設(shè)目標(biāo)年為2035年，擬建設(shè)兩條遠(yuǎn)距平行跑道，目標(biāo)年機(jī)場(chǎng)旅客吞吐量預(yù)測(cè)為3000萬(wàn)人次。

蓬勃發(fā)展，哪里有投資機(jī)會(huì)？

佛山的內(nèi)生增長(zhǎng)已成為“護(hù)城河”，同時(shí)粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展機(jī)遇，以及廣佛同城的持續(xù)推進(jìn)，更是給了佛山蓬勃發(fā)展的動(dòng)力。那么哪里更值得投資呢？

我們先看佛山的限購(gòu)政策，限購(gòu)的區(qū)域有南海的桂城、大瀝、里水，順德的樂(lè)從、北?、陳村、大良以及禪城整個(gè)市區(qū)。

而從賣(mài)地出讓金來(lái)看，佛山2020年前11個(gè)月賣(mài)地出讓金就達(dá)到了1182億元，排在全國(guó)第9位。

在2019年的土地財(cái)政依賴度排行中，佛山也排到第11名，緊跟大哥廣州后面。

如此高的土地財(cái)政依賴度，注定佛山每年的供地不會(huì)少，甚至是供大于求。

在供大于求的情況下，限購(gòu)的地區(qū)是最搶手的，同時(shí)只能選擇確定性最高的區(qū)域進(jìn)行投資，確定性高是指未來(lái)發(fā)展確定性高，以及配套設(shè)施建設(shè)確定性高。

目前來(lái)看千燈湖的宜居度是佛山第一的，這里的配套已經(jīng)非常成熟，也幾乎沒(méi)有可以繼續(xù)開(kāi)發(fā)的地方，所以這里的房?jī)r(jià)也是佛山最貴的。

三山新城是南海區(qū)在三龍灣唯一的區(qū)域，而三龍灣是佛山未來(lái)最重要的布局。根據(jù)規(guī)劃，地跌4號(hào)線以及11號(hào)線將經(jīng)過(guò)三山新城。但是目前配套稍差，需要長(zhǎng)期持有。

陳村、北?同樣在三龍灣內(nèi)，將是順德未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)，廣州地鐵7號(hào)線西延線正在建設(shè)中將直通北?，而佛山3號(hào)線也已在規(guī)劃，同時(shí)北?還擁有兩家500強(qiáng)企業(yè)，剛需購(gòu)買(mǎi)力有保障。

佛山新城則已完成了基礎(chǔ)框架的建設(shè)，軌道交通以及市政配套都已較為成熟。未來(lái)28號(hào)線建成后，佛山新城將成為3地鐵板塊。

禪城作為市中心區(qū)配套是最成熟的，與廣州副中心南沙相隔的順德區(qū)順應(yīng)廣州向南發(fā)展的趨勢(shì)也會(huì)有不錯(cuò)的投資機(jī)會(huì)。