都說買房的時候最重要的就是地段，選中了一個好的地段，房子價值看漲。而一個好地段在選擇的時候就要注意看其所在板塊和該板塊的發(fā)展?jié)摿�。房地產市場特別的復雜，而每一個城市的房地產市場又不盡相同，很多的購房者不知道應該如何取舍，如何購買。以下是小編收集是相關信息，僅供參考。

據(jù)不完全統(tǒng)計，我市現(xiàn)存老舊小區(qū)約565個，面積約1000萬平方米，如果60%按未來社區(qū)模式改造，將是非常巨大的項目規(guī)模。如今，金華開發(fā)區(qū)山嘴頭未來社區(qū)建設已入選省級首批試點項目，我市未來社區(qū)的美麗畫卷正在徐徐展開。

讓人期待的山嘴頭未來社區(qū)

2019年，浙江省政府工作報告首次提出“未來社區(qū)”，不久，省政府印發(fā)《浙江省未來社區(qū)建設試點工作方案》，為“未來社區(qū)”建設按下“啟動鍵”。去年8月，金華開發(fā)區(qū)山嘴頭未來社區(qū)成功入選省首批未來社區(qū)試點創(chuàng)建項目名單。

列入試點后，金華開發(fā)區(qū)邀請6家省內知名設計單位開展未來社區(qū)設計方案比選。今年1月19日，確定浙江省建筑設計研究院和浙江大學建筑設計研究院為設計單位。同時，同步啟動丹溪路西延、四聯(lián)路、玉泉溪東側三條道路和玉泉溪公園方案設計。現(xiàn)在，金華開發(fā)區(qū)正在與數(shù)家房地產開發(fā)公司商談，預計近期可以組建一個綜合項目公司。除了項目建設，該項目公司還將參與方案設計，讓項目建設、運營和方案設計有機結合起來。

這標志著山嘴頭未來社區(qū)的藍圖已經(jīng)初步繪就。

山嘴頭未來社區(qū)地處行政商貿區(qū)與工業(yè)園區(qū)過渡地帶，是金華中央創(chuàng)新區(qū)重要組成部分和城市片區(qū)化改造先行示范區(qū)，聚焦人本化、生態(tài)化、數(shù)字化三維價值及未來鄰里、教育、健康、創(chuàng)業(yè)、建筑、交通、低碳、服務和治理等九大場景創(chuàng)新要求，按照“生態(tài)數(shù)創(chuàng)社區(qū)”目標定位，通過未來社區(qū)、玉泉溪公園、道路建設，促進周邊產業(yè)轉型升級，提升居民生活品質，打造城市智生產、智生活、智生態(tài)實踐區(qū)和“五溪潤城”的生態(tài)修復樣板區(qū)。

山嘴頭未來社區(qū)規(guī)劃單元東至永康街，南至環(huán)城南路、丹溪路，西至環(huán)城西路，北至李漁路，總規(guī)劃面積99.5公頃，實施單元用地面積22.8公頃。山嘴頭未來社區(qū)依托玉泉溪景觀公園，通過屋頂花園、立體綠化、公共平臺綠化建設，打造多樣化個性化的立體綠化空間，讓居民能夠遙望星空、看見綠意、聞到花香。以功能復合的鄰里中心為依托，構建24小時全生活鏈功能體系，有機疊加教育、健康、商業(yè)、文化、體育等高品質公共服務。利用5G新技術新業(yè)態(tài)新模式提升社區(qū)服務精準化、精細化水平。通過公交首末站建設，提升居民綠色低碳出行比例。注重多元主體共同參與，鼓勵發(fā)揮社區(qū)議事會、社區(qū)客廳等自治載體和空間作用，強化社區(qū)自治功能，有效推進社區(qū)治理體系和治理能力現(xiàn)代化。

建成后的未來社區(qū)

將充分展現(xiàn)四大特色亮點

一是充分利用大黃山地形地貌，將未來社區(qū)與山體交互連接，構建立體建筑空間，呈現(xiàn)山水一城的社區(qū)特色風貌。

二是按照未來社區(qū)即城市公園理念，將玉泉溪公園綠地延伸至未來社區(qū)，打造“公園+社區(qū)”。

三是通過公共廊道，串聯(lián)未來社區(qū)和數(shù)字經(jīng)濟產業(yè)園、金帆文創(chuàng)街、金職院等周邊資源，集聚創(chuàng)新人才，構建數(shù)創(chuàng)空間。

四是保留小型水利發(fā)電站，改建水電能源博物館，傳承歷史記憶和地域文脈。

準備工作緊鑼密鼓進行中

山嘴頭未來社區(qū)拆遷建筑面積23萬平方米，征收企業(yè)5家，涉及拆遷人數(shù)3106人。實施項目包含14萬平方米安置房、15萬平方米人才公寓、9萬平方米商業(yè)商務辦公用房、6萬平方米公共配套、5萬平方米學校以及20萬平方米地下建筑（停車庫），規(guī)劃新建總建筑面積達69萬平方米，受益人口約6700人，項目總投資46億元。

（本圖為初步方案效果圖，不是最終實施方案）

“到3月13日，預計國有土地房屋的評估工作就可以完成了�！�3月11日，項目負責人說，列入試點后，金華開發(fā)區(qū)立即啟動房屋征收工作，僅用2個月時間完成山嘴頭城中村338戶集體房屋簽約騰空，現(xiàn)基本完成集體房屋拆遷工作。2月23日，公布國有房屋征收決定公告，并以“點對點”專班形式將政策宣傳資料送達住戶。3月6日，開始對國有房屋進行評估工作。計劃4月上旬完成國有房屋土地簽約，4月底完成騰空，5月中旬完成國有土地凈地工作。項目計劃2020年6月底全面開工，2022年6月建設完成。

如今，項目確定由金華開發(fā)區(qū)下屬國有企業(yè)金開城投集團為實施主體，負責總體開發(fā)建設，確定五洲管理為全過程咨詢單位，現(xiàn)已駐扎現(xiàn)場開展工作。規(guī)劃單元內南苑中學、保億房產、磐安街南延、浦江街南延等一批項目已陸續(xù)啟動。

試點引發(fā)金華“未來社區(qū)”熱

去年12月4日，省委副書記、省長袁家軍來我市調研，其間他特別關注未來社區(qū)建設情況，實地踏勘山嘴頭未來社區(qū)地塊現(xiàn)場，詳細詢問山嘴頭未來社區(qū)項目稟賦條件、建設思路和創(chuàng)新做法。未來社區(qū)試點建設已經(jīng)成為市委、市政府向省委、省政府作出的莊嚴承諾，是今后三年的大事。

為此，我市成立以市長為組長、常務副市長和建設口分管市領導為副組長的未來社區(qū)試點工作領導小組。成立了市發(fā)改委牽頭，24個市級部門組成的市未來社區(qū)建設工作專班，制定市級各部門未來社區(qū)工作職責。在征求市級部門及各縣（市、區(qū)）政府意見的基礎上，今年1月3日，出臺《金華市關于高質量加快推進未來社區(qū)試點建設工作的實施意見》。今年以來，根據(jù)市領導指示，積極開展市級未來社區(qū)試點研究，制定市級未來社區(qū)創(chuàng)建導則初稿。堅持系統(tǒng)謀劃，全面開展我市未來社區(qū)建設三年行動計劃編制，目前已完成初稿。

據(jù)介紹，未來社區(qū)是我市推動高質量發(fā)展、實施數(shù)字經(jīng)濟“一號工程”、統(tǒng)籌推進“四大”建設的標志性項目，具有“改善大民生、驅動大投資、帶動大產業(yè)、促進大轉型”的特征。僅金華市首批三個未來社區(qū)試點，涉及用地面積達99.6公頃，預計總投資305億元，直接受益居民15000余人，可引進人才8000余人。未來社區(qū)將直接促進數(shù)字智能、節(jié)能環(huán)保、綠色建筑等前沿技術大規(guī)模落地應用，帶動關聯(lián)產業(yè)在金華的發(fā)展；促進服務業(yè)的新業(yè)態(tài)、新模式大量涌現(xiàn)，帶動新型消費產業(yè)大發(fā)展、大提升……山嘴頭未來社區(qū)試點，必將引發(fā)金華建設未來社區(qū)的熱情。

我市作為全省第四大都市區(qū)，杭溫高鐵、甬金鐵路、金臺鐵路、金建鐵路、金義東市域軌道交通、金義中央大通道等一批交通基礎設施項目有序推進，立足我市優(yōu)勢，著力打造宜業(yè)宜居的城市群。為此，我市未來社區(qū)建設定位在符合“浙江省未來社區(qū)試點創(chuàng)建評價指標體系”基礎上，突出金華鮮明特色，使未來社區(qū)成為金華推動高質量發(fā)展、創(chuàng)造高品質生活、推進高水平治理新的“金名片”。我市將以試點為契機，以點帶面，最終實現(xiàn)全域化未來社區(qū)目標。