都說買房的時(shí)候最重要的就是地段，選中了一個(gè)好的地段，房子價(jià)值看漲。而一個(gè)好地段在選擇的時(shí)候就要注意看其所在板塊和該板塊的發(fā)展?jié)摿�。房地產(chǎn)市場(chǎng)特別的復(fù)雜，而每一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)又不盡相同，很多的購房者不知道應(yīng)該如何取舍，如何購買。以下是小編收集是相關(guān)信息，僅供參考。

烏魯木齊未來發(fā)展前景在哪兒？哪個(gè)地方最適合開發(fā)和居��？要考慮幾個(gè)因素：

1、地勢(shì)不能低，不要常年有霧；

2、周圍不要有太多的山，要一馬平川；

3、不要地處風(fēng)口上，不要常年刮大風(fēng)；

4、交通出行方便；

5、目前還有大片地可以開發(fā)；

6、距離城市主城區(qū)近。

結(jié)合上述幾個(gè)因素，你會(huì)選擇哪兒？顯然不是城西，因?yàn)槟沁咃L(fēng)太大；城北？霧氣太大，冬天受不了，城東的觀園路片區(qū)？河馬泉新區(qū)？都不行，觀園路片區(qū)南北都是山，東邊和西邊是東繞城和東二環(huán)，河馬泉新區(qū)？東是東繞城和山，西是東二環(huán)，南北都是山，會(huì)展片區(qū)？對(duì)不起，基本沒啥地可以開發(fā)的了。白鳥湖新區(qū)？高鐵片區(qū)？也不合適，高鐵片區(qū)道路太狹窄，且沒地了，百年湖距離主城區(qū)太遠(yuǎn)。

我說的這個(gè)片區(qū)大概地圖位置

好吧，說了這么多，很多人會(huì)說，你來說說，在烏魯木齊，還有什么地方適合上述6個(gè)條件?要我說，有！就是在會(huì)展片區(qū)的東面，也就是圍繞七道灣南北路兩邊發(fā)展，目前，這里已經(jīng)在大力開發(fā)，包括各大房產(chǎn)大鱷如碧桂園、恒大、萬科、中海、領(lǐng)地、富力城等都在這里拿地，紛紛蓋房子，且熱火朝天。

很多人會(huì)說，究竟在哪兒？我的概念就是，西面，以會(huì)展大道為界限，一路向東，至東二環(huán)以西，卡子灣村跟前的鐵路線以南（以卡子灣南北和七道灣路東西側(cè)、七道灣東街南北側(cè)區(qū)），南至龍瑞街（蘇州路東延）和八道灣路，以及山水蘭德附近為界限，在鐵路線以南、龍瑞街+八道灣路以北、會(huì)展大道以東、東二環(huán)以西為一個(gè)合圍區(qū)（上圖1.2），以七道灣南路和七道灣東街、八道灣路北側(cè)區(qū)，建設(shè)一個(gè)新區(qū)，這個(gè)區(qū)域，比會(huì)展片區(qū)大很多，且避開了煤礦區(qū)，地勢(shì)開闊、發(fā)展?jié)摿�無限，最主要的是，地比較多、征購成本低，且已經(jīng)形成了各大房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大力發(fā)展的新局面。

未來，一旦這里發(fā)展起來，必然成為繼會(huì)展片區(qū)（實(shí)際上，這里部分區(qū)域已經(jīng)在會(huì)展片區(qū)新規(guī)劃范疇內(nèi)）、高鐵片區(qū)、白鳥湖新區(qū)、城北新區(qū)、西山新區(qū)、河馬泉新區(qū)、觀園路片區(qū)、大學(xué)路片區(qū)、烏魯木齊臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)之后，又一個(gè)值得矚目的新區(qū)，可以叫七道灣新區(qū)或者八道灣新區(qū)。

水磨河卡子灣西街跟前（烏魯木齊奧體中心附近）

這個(gè)地方，開發(fā)前景很大，關(guān)鍵一點(diǎn)，距離烏魯木齊主城區(qū)很近，離會(huì)展片區(qū)更近，基本緊挨在一起，且東側(cè)東二環(huán)1公里處，就是河馬泉新區(qū)，這個(gè)夾在兩個(gè)新區(qū)之間的片區(qū)，發(fā)展?jié)摿�很大，是未來烏魯木齊最具發(fā)展?jié)摿Φ钠瑓^(qū)，烏魯木齊的真正潛力股。

今天去現(xiàn)場(chǎng)走訪發(fā)現(xiàn)，這里已經(jīng)在蓋不少新樓盤，如藍(lán)天頌、領(lǐng)地天嶼、碧桂園各大小區(qū)、恒大各大小區(qū)、萬科、中海系列小區(qū)等等項(xiàng)目，基本形成了熱火朝天的局面，這里比很多人叫著開發(fā)城北新區(qū)、白鳥湖新區(qū)和三坪、五一新區(qū)要強(qiáng)很多，因?yàn)�，這里地勢(shì)平坦，距離烏魯木齊核心區(qū)太近，開車“嗖”地一下就到了，又跟米東區(qū)連接，是烏魯木齊最值得大力開發(fā)的一個(gè)片區(qū)。

文章里提到的龍瑞街

還有一點(diǎn)是，目前，烏魯木齊正在打造水磨河沿途景觀帶，將近10公里，穿越這個(gè)片區(qū)，未來，這個(gè)片區(qū)一旦水磨河景觀帶建成，必然成為烏魯木齊唯一一個(gè)具有河的新區(qū)（片區(qū)），必然顏值飆升。

實(shí)際上，目前水磨河卡子灣西街兩側(cè)（奧體中心附近）景觀帶已經(jīng)建成，鐵路橋南側(cè)（七道灣路西側(cè)）的景觀帶也正在建，七道灣東街水磨河景觀改造工程也正在實(shí)施，一旦這個(gè)片區(qū)建成，水磨河至少有一半穿越這里，形成大約5公里長的景觀帶，居住在附近的居民，多了一個(gè)休閑娛樂好去處，前景非常不錯(cuò)。