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合肥未來最有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域,合肥哪個(gè)區(qū)房價(jià)升值潛力大

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都說買房的時(shí)候最重要的就是地段,選中了一個(gè)好的地段,房子價(jià)值看漲。而一個(gè)好地段在選擇的時(shí)候就要注意看其所在板塊和該板塊的發(fā)展?jié)摿。房地產(chǎn)市場(chǎng)特別的復(fù)雜,而每一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)又不盡相同,很多的購房者不知道應(yīng)該如何取舍,如何購買。以下是小編收集是相關(guān)信息,僅供參考。

合肥未來最有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域,合肥哪個(gè)區(qū)房價(jià)升值潛力大

01、省府北板塊

首先我們要明確一個(gè)概念,價(jià)格圍繞價(jià)值變動(dòng),但價(jià)格≠價(jià)值。

一個(gè)板塊熱不熱,第一要看新房市場(chǎng)的熱度,這代表購房者對(duì)板塊的認(rèn)可;第二要看土地市場(chǎng),這代表開發(fā)商對(duì)板塊的認(rèn)可;第三要看規(guī)劃,這代表政府對(duì)板塊的認(rèn)可。

第一,省府板塊的火熱,相信大家都有目共睹,幾年時(shí)間內(nèi)很多人還沒反應(yīng)過來,房價(jià)已經(jīng)快要站上3萬高位,而且即將落地各種高端項(xiàng)目。

尤其是今年承接濱湖的外溢,省府北也成為購房者買不了濱湖的首要選擇板塊之一。

目前,區(qū)域內(nèi)低價(jià)盤逐漸清盤,高價(jià)盤接連入市,在售的樓盤,高層房源都在2.2萬/?左右,多層都在2.5萬/?以上,板塊內(nèi)融創(chuàng)的新盤放風(fēng)價(jià)已經(jīng)高達(dá)3萬/?。

第二,2020年包河總共出讓7宗地塊,其中3宗都是出自省府北板塊,房企拿地的熱情高漲,目前最高樓面價(jià)已經(jīng)接近2萬/?。

整個(gè)板塊內(nèi)擁有駱崗生態(tài)公園、十五里河景觀帶,距離地鐵5號(hào)線黃河路站不遠(yuǎn),區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。

最后,依托著駱崗生態(tài)公園和濱湖和科學(xué)城雙重政策規(guī)劃,省府北是整個(gè)區(qū)域內(nèi)規(guī)劃站位最高的板塊。同時(shí),也擁有著區(qū)域內(nèi)最好的商業(yè)配套、交通資源和企業(yè)引進(jìn)。

目前從二手市場(chǎng)來看,省府北板塊內(nèi)二手房僅為1.3萬/?左右。在新房市場(chǎng)的帶動(dòng)下,未來二手房市場(chǎng)還有上升的空間。

在省府北板塊中,龍湖景粼玖序、金科博翠天辰、琥珀晴川里、樂富強(qiáng)悅?cè)跒车榷囗?xiàng)目可選擇。

02、空港新區(qū)

合肥基建砸錢最多的板塊之一,空港新區(qū)肯定榜上有名。

用一個(gè)時(shí)髦的網(wǎng)絡(luò)用語就是“爺青回”。8年起伏,從合肥市“1331”城市發(fā)展空間布局,到自貿(mào)區(qū)落地,空港新區(qū)配套逐步累積,人口聚集,雖然目前板塊發(fā)展還不成熟,但未來是光明的。

新橋國際機(jī)場(chǎng)正式開通后打開合肥人民通往世界的大門,而最令人矚目的地鐵S1號(hào)線,目前也正在加快建設(shè)。

未來住宅空港新區(qū)乘坐地鐵S1號(hào)線,即可輕松抵達(dá)濱湖CBD、省政務(wù)中心、高鐵南站城際站、高鐵新西站、新橋國際機(jī)場(chǎng),暢享無堵交通。

興業(yè)大道正式通車后,業(yè)主從興業(yè)大道出p>

如果要問合肥接下來價(jià)格彈跳空間最大的區(qū)域在哪?很大幾率是空港新區(qū)。

原因很簡(jiǎn)單:

1、在合肥目前房價(jià)梯度中,空港新區(qū)房價(jià)在5000-10000元/?的區(qū)間,當(dāng)屬合肥房價(jià)洼地。

2、2020年空港新區(qū)可以說迎來了質(zhì)的改變,安徽自貿(mào)區(qū)、地鐵S1號(hào)線、新橋機(jī)場(chǎng)二期……各種規(guī)劃利好以肉眼可見的速度提檔升級(jí)!

3、如今,空港就以不可阻擋之勢(shì)迅猛發(fā)展起來了。而隨著區(qū)域規(guī)劃的不斷落實(shí),開發(fā)商們也將目光放到了這塊黃金地上。近年來,恒大、文一、京冠、加僑、華僑城、錦天等品牌房企紛紛在空港拿地開發(fā)項(xiàng)目,未來這將是樓市熱門區(qū)域。

在空港新區(qū)買房,錦天?空港學(xué)府、空港恒大時(shí)代新城、華僑城空港國際小鎮(zhèn)4號(hào)地塊、恒大陽光半島、加僑京冠學(xué)府壹號(hào)等都是值得關(guān)注的項(xiàng)目。

03、少荃湖板塊

3號(hào)線的開通,最受益的片區(qū)無疑是新站少荃湖板塊。此后,合肥再無邊緣板塊之城,時(shí)間成本成倍縮減。

現(xiàn)在大家都明白買房先看片區(qū)潛力,潛力越大,價(jià)值越高。如今,少荃湖板塊以迅猛崛起之勢(shì)不可擋。少荃湖板塊的發(fā)展,從開始就注定不會(huì)平凡。

合肥一直喜歡以湖為中心造城,當(dāng)前最成功的應(yīng)該是天鵝湖,算的上合肥發(fā)展最好房價(jià)最高的城市窗口。

從規(guī)劃定位來看,少荃湖片區(qū)是合肥濱湖科學(xué)城五大組團(tuán)之一,更是合肥十大創(chuàng)新空間載體之一,不僅是新站區(qū)的核心,更是合肥重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)。

作為產(chǎn)城融合城市示范標(biāo)桿??少荃湖城市副中心,將在合肥東北部建成一座集科研、商務(wù)金融、休閑旅游、人居等為一體的城市新窗口。

一個(gè)產(chǎn)城融合的新城已然初顯,四通八達(dá)的交通樞紐,高水準(zhǔn)的科研創(chuàng)新高地,高投資的高新戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè),加之優(yōu)質(zhì)學(xué)校、高水準(zhǔn)醫(yī)院的落地,少荃湖的崛起看的見。

當(dāng)下,少荃湖可以選擇的樓盤眾多,也不缺乏知名房企布局,比如華潤、龍湖、旭輝、綠都等。

塊內(nèi)目前在售的樓盤最低1.24萬/?起。是合肥的價(jià)格洼地之一,40萬元左右的首付,對(duì)外地來合肥的購房者,以及手頭不是很寬裕的本地購房者來說真的要珍惜。

在少奎湖板塊購房,值得關(guān)注的項(xiàng)目有:力高大發(fā)君御天下、海倫堡玖悅府、當(dāng)代MOMΛ未來城、皖投天下藝境、文一錦門學(xué)院里等等。

04、肥西熱門板塊

肥西樓市的熱度一年高過一年。目前肥西衍生出高新西、政務(wù)南、濱湖西等潛力板塊,身處這些板塊的樓盤幾乎都成為了快銷盤。

俗話說,背靠大樹好乘涼。這兩年肥西各板塊的熱度離不開合肥各熱門區(qū)域的支持。

目前板塊內(nèi)的房價(jià)也是穩(wěn)步上漲,很多身邊的朋友都表示肥西都快高攀不起了。就拿政務(wù)南板塊來說,今年的均價(jià)已經(jīng)是1.4萬/?左右了。

并且,目前肥西的地價(jià)都已經(jīng)破萬,相信未來房價(jià)還會(huì)走高。

肥西拿什么來支撐這么高的房價(jià)?

一方面,是背靠大樹,加上不限購,承載了一部分來自合肥周邊區(qū)域以及外地的外溢客群。

另一方面,按照規(guī)劃方案,肥西縣到2030年將打造成為合肥主城西南國際化新城區(qū),合肥市戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)基地,以及長三角地區(qū)知名山水人文生態(tài)旅游目的地。

規(guī)劃到2030年,肥西縣域戶籍人口規(guī)模88.5萬人,地區(qū)生產(chǎn)總值突破2500億元。對(duì)于合肥城西南的居民而言,交通出行、生態(tài)環(huán)境、旅游休閑等都會(huì)有很大改觀。

短期來看,預(yù)計(jì)2022-2023年,肥西將迎來集中交房,人口聚集+配套落地,這將夯實(shí)板塊房價(jià),而未來潛在的地塊會(huì)給剛需和剛改帶來更多上車的機(jī)會(huì)。

肥西買房值得關(guān)注的項(xiàng)目有:光明府、皖投國濱世家、祥源花世界、翡翠正榮府、徽創(chuàng)佳兆業(yè)未來城、旭輝濱湖江來、正榮旭輝政務(wù)未來、置地柏悅灣等等。

05、運(yùn)河新城板塊

區(qū)域價(jià)值提升三件套:土拍、學(xué)區(qū)、產(chǎn)業(yè)。這三樣,運(yùn)河新城都有。

去年9月,運(yùn)河新城規(guī)劃視頻曝光,區(qū)域發(fā)展規(guī)劃也正式藍(lán)圖曝光。

對(duì)于運(yùn)河新城來說,龍湖“造城”是近幾年板塊啟動(dòng)的最大利好,拿地之后帶動(dòng)周邊房價(jià)上漲。

而重點(diǎn)學(xué)區(qū)的打造,將給這個(gè)區(qū)域未來的潛力埋下伏筆。

根據(jù)最新公布的消息,運(yùn)河新城核心區(qū)域的小廟中學(xué)即將由合肥八中整體托管,運(yùn)河新城核心區(qū)域?qū)⒔ㄔO(shè)28所幼兒園,10所小學(xué),5所初中、1所高中、1所九年一貫制學(xué)校、1所國際學(xué)校等。

有產(chǎn)業(yè)的地方,就有人。長三角G60科創(chuàng)走廊環(huán)境產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新聯(lián)盟在合肥正式成立,在多名院士帶領(lǐng)下,長三角三省一市將共同建設(shè)長三角綠色生態(tài)走廊。位于合肥國際化運(yùn)河新城的“中國環(huán)境谷”,目前已集聚百余個(gè)企業(yè),正朝百億規(guī)模進(jìn)軍。

與此同時(shí),運(yùn)河新城還將規(guī)劃建設(shè)交通、醫(yī)療、公園、藝術(shù)中心等相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施,推進(jìn)科技創(chuàng)新,這一切都昭示著城西新一輪發(fā)展的機(jī)遇,也表明運(yùn)河新城撬動(dòng)起合肥的新發(fā)展。

運(yùn)河新城的價(jià)值兌現(xiàn),從地價(jià)就能看出端倪。

去年8月20日,蜀山小廟板塊出讓的兩宗連體地塊,競(jìng)價(jià)激烈,最終由龍湖、上坤雙雙以最高限價(jià)7066元/?的樓面價(jià)競(jìng)得這兩宗地塊。

而這兩宗地塊相對(duì)于京冠悅榮府5083元/?的樓面價(jià),直接抬高1983元/?左右。

11月27日,運(yùn)河新城再次迎來一場(chǎng)改變區(qū)域格局的土拍,板塊地價(jià)創(chuàng)新高。

可以預(yù)見的是,今年運(yùn)河新城板塊將逐漸熱鬧起來,而房價(jià)也不會(huì)低。

從房地產(chǎn)市場(chǎng)的角度來看,這一板塊暫時(shí)處于拓荒階段。目前板塊內(nèi)在售樓盤僅1家,即京冠悅榮府,均價(jià)12416.42元/?左右,但未來潛在土地供應(yīng)量不小。

值得關(guān)注的項(xiàng)目有:龍湖文德?宸天著、上坤云棲麓、高速SS202008地塊、臺(tái)州方遠(yuǎn)集團(tuán)SS202007號(hào)地塊等純新盤。

總結(jié):篇幅有限,以上只為大家簡(jiǎn)單介紹了這幾個(gè)板塊,整體來說,隨著合肥發(fā)展的骨架向外拉開,很多現(xiàn)在我們忽視的板塊,實(shí)際上蘊(yùn)含著巨大的發(fā)展能量,在適當(dāng)時(shí)機(jī)入手新興板塊房源,就可以收獲發(fā)展紅利實(shí)現(xiàn)身價(jià)上漲。

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