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臨沂二手房過戶費怎么算,臨沂二手房稅費明細表

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臨沂二手房稅費明細表

1、關于評估費：

在以前，政府指導收費標準為：評估額的0.5%每次。自從引入市場機制以來，實際二手房交易中的評估費已經(jīng)降至幾百元，廣大購房者留意。

2、關于擔保費：

不同于以前的個人擔保，目前我市二手房貸款必須經(jīng)過擔保公司擔保，這項費用屬于必須繳納項目。

3、關于土地增值稅：

住宅交易此項費用免繳納。凡是商業(yè)性房地產的交易，必須額外繳納本項費用，根據(jù)地段、交房時間、增值空間等的不同，一般繳納的費用在差額（現(xiàn)成交價減去原購房發(fā)票價）部分的20%~60%之間，數(shù)額不是一個小數(shù)目。

4、關于經(jīng)濟適用房：

經(jīng)濟適用房上市交易（發(fā)票滿五年可上市交易），除了繳納上述表格所列費用外，需額外繳納差額稅：為差額的50%！需要注意的是：1、不管交易過幾次，只要沒有補交過差額稅，必須繳納，繳納過的以后交易不用再補交。2、此差額由房管局根據(jù)不同的社區(qū)自行設定，不能人為評估差額，差額計算方式：現(xiàn)房屋評估價減去一手業(yè)主原購房發(fā)票價（不論現(xiàn)在的業(yè)主是第幾次交易所得）。

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