房地產(chǎn)廣告策劃方案篇1

1)廣告目標(biāo)

造市。制造銷售熱點。

造勢。多種媒體一齊上，掀起立體廣告攻勢。

大范圍、全方位、高密度傳播售樓信息，激發(fā)購買欲望。

擴大‘__田園區(qū)’的知名度、識別度和美譽度。

提升企業(yè)形象。

一年之內(nèi)銷售量到達80%以上。

2)廣告對象

好玩好動的西彭及主城區(qū)的幼兒、兒童、少年;

對現(xiàn)代娛樂公園情有獨鐘的西彭及周邊地區(qū)青年;

喜歡到郊外的綠色果園環(huán)境中旅游觀光、休閑度假的、收入較好的主城區(qū)居民;

喜歡在大自然的環(huán)境中賞花、品茶、垂釣、養(yǎng)鳥的西彭中老年人;

喜愛周末公園休閑、通俗文化演出、節(jié)日游園活動的西彭及周邊地區(qū)居民;

具有懷舊情結(jié)、回歸自然心愿、喜好一點農(nóng)活類勞動體驗的主城區(qū)居民;

樂意居住在綠色園林中的、消費水準較高的西彭及主城區(qū)居民;

3)廣告地區(qū)

在重慶這個城市及周邊地區(qū)。

4)廣告創(chuàng)意

廣告主題：

(1)每一天活在水果的世界里

創(chuàng)意

選用孫悟空在花果山水漣洞的情景。利用flash動畫的方式展現(xiàn)孫悟空在那里的逍遙自在，然后跳到__田園區(qū)的畫面與此相比，有如回到了當(dāng)時的時代里，最后，__田園區(qū)你也每一天尖在水果的世界里。

(2)回到家，就是渡假的開始

創(chuàng)意

一個懷了7個月的孕婦對剛下班回家的老公：“老公我在家里好悶，我要去渡假�！�

老公：“行，立刻帶你上�！�

上了車，但是多久就到了。[由Www.QunZou.Com整理]　　他們來到了一個仿佛世外桃園的果園里，而且那里有新穎獨特的建筑樓房。孕婦看到此情此景，脫口而出：“老公，我要在那里住一輩子?!”

老公：“沒問題�！痹袐D：“真的能夠嗎?”老公：“當(dāng)然，因為我早就在這為你買了一套你必須會滿意的房子�！痹袐D：“哇，你好棒呀!!!我每一天都能夠渡假了!!!!!!!”老公：“回到家，就是渡假的開始。”你想每一天都能渡假嗎?就到__田園區(qū)。

5)廣告實施階段

第一期：試銷階段(三個月)

行為方式----------新聞運作、廣告、

時 間----------20__年2月1日

新聞運作是利用新聞媒介替我們作宣傳。這種方式近年來被明智的地產(chǎn)商所采用。新聞的力量遠遠在于廣告的影響，而且少花錢，多辦事，容易構(gòu)成口碑，引起廣泛注意。

大造聲勢。對重慶本地目標(biāo)市場采用密集轟炸式的廣告宣傳，各種媒體一齊上，采用多種促銷手段，造成立體廣告攻勢。以圖一舉炸開市常

讓受眾和消費群了解物業(yè)的基本狀況，同時塑造發(fā)展商的良好公眾形象。

在首期宣傳中，讓40%的目標(biāo)客戶明白__田園區(qū)，并在心目中留下深刻印象。

以內(nèi)部認購為先聲，以優(yōu)惠的價格和條件進行首輪銷售，銷售量到達10%。

吸引目標(biāo)對象注意，誘導(dǎo)20%的目標(biāo)顧客采取購買行動。

及時總結(jié)經(jīng)驗和教訓(xùn)，對第二期銷售計劃進行補充，調(diào)整和完善。

第二期：擴銷階段(三個月)

行為方式-----------新聞、廣告、營銷

乘第一期廣告之余威，持續(xù)其熱度不要降下來，繼續(xù)采取寬正面立體推廣，鞏固已有成績，吸引目標(biāo)受眾更多的注意，變潛在客戶為準備購買群。

一期的承諾已經(jīng)兌現(xiàn)，要倍加珍惜已有的市場口碑，在園林風(fēng)的大主題下，煽風(fēng)點火，鼓勵和引導(dǎo)更多的人來買__田園區(qū)。

此時前來看房和參觀售樓處的人相應(yīng)增多，此時廣告投其所好，不失時機地擴大市場占有率。銷售服務(wù)必須要跟上去。

繼續(xù)吸引目標(biāo)受眾，注目率已達40%左右，并構(gòu)成必須之口碑。

合力促進銷售，引導(dǎo)30%的目標(biāo)顧客采取購買行為，并繼續(xù)產(chǎn)生邊際效應(yīng)。

第三期：強銷階段(四個月)

行為方式-------------新聞、廣告、營銷

充分利用新聞的巨大效應(yīng)，變廣告行為為新聞行為，讓記者和報紙的新聞版為售 樓服務(wù)，評論、專訪報道、特寫等新聞手法充分加以利用。

部分客戶進行現(xiàn)身說法，談__別墅區(qū)的好處，增加可信性。

市場口碑已初步建立，老客戶會引來新客戶。讓‘__田園區(qū)’傳為美談，變 成公眾的社會話題。

廣告方面加大投入量，報紙電視在強度，廣度和深度上做足文章。

加強管理和服務(wù)，讓售樓現(xiàn)場服務(wù)的軟功變成硬功，抓住后效應(yīng)不放。

調(diào)動新聞的一切能夠調(diào)動的手法和載體，進行深入宣傳。

合力吸引目標(biāo)客戶，引導(dǎo)30%目標(biāo)顧客購買。

第四期：鞏固階段(三個月)

行為方式-------------營銷、廣告

消化剩余樓盤，基本完成銷售計劃。

對前三期廣告運動進行檢驗，對不足之處加以彌補和改善。

細水長流，滲透式的廣告行為。

加強物業(yè)管理，貫徹始終的良好服務(wù)，樹立住戶的主人公觀念。

注意后效益和市場消費心理貫性。

完善各項法律手續(xù)和文書文件，規(guī)范，科學(xué)，嚴謹?shù)乇ＷC客戶各項權(quán)益。

房地產(chǎn)廣告策劃方案篇2

前言

第一節(jié) 市場分析

一 __市房地產(chǎn)市場基本狀況

二 __市同類住宅調(diào)查統(tǒng)計

三 消費者分析

第二節(jié) “__”項目分析

一 項目優(yōu)勢分析

二 項目劣勢分析

三 競爭對手分析

四 項目價格策略分析

五 核心價值分析

第三節(jié) 推廣策略界定

一 目標(biāo)消費群體界定

二 賣點界定

第四節(jié) 廣告策略

一 廣告宣傳目的

二 總體策略

三 廣告主題

四 要樹立的形象

五 分期廣告的整合策略

第五節(jié) 營銷活動推薦

一 營銷渠道及人員促銷建設(shè)

二 營銷公關(guān)活動推薦

第六節(jié) 媒體策略

一 媒體目標(biāo)

二 目標(biāo)受眾

三 媒介策略

四 媒介分析及選取

五 廣告預(yù)算及分配

第七節(jié) 方案說明

前 言

任何的廣告策劃方案的目的和宗旨都是在于提高產(chǎn)品的銷售，塑造、提升品牌形象。本方案在于為“__”帶給一個準確的定位與廣告方向，作出全程戰(zhàn)略性的指導(dǎo)。在對本地市場現(xiàn)狀進行了深入細致的了解和研究分析的前提下，找出 “__”項目的資源問題與機會，以到達或超出“__”的原定銷售計劃，并為鴻宇房地產(chǎn)塑造品牌。

第一節(jié) 市場分析

一、__市房地產(chǎn)市產(chǎn)基本狀況

1 、 _x_屬于四線城市，房地產(chǎn)市場雖不是很成熟，但是有融城的完美前景;有高速有效的物流體系;又據(jù)東西南北交通要塞;處中南最大服裝批發(fā)市場;有大批大型國有企業(yè)。這意味著x_的誘人的市場和低廉的勞動力市場。所以，各大商家紛紛進入x_。房地產(chǎn)更是有超多外資搶入，行業(yè)的競爭日益激烈，競爭的層次不斷升級。從2000年以前的消費住房以經(jīng)濟適用房及單位福利分房為主到目前以商品房為主流住房消費，房地產(chǎn)業(yè)日趨成熟，房地產(chǎn)開發(fā)公司實力不斷上升，到達初步的產(chǎn)業(yè)化水平。即房地產(chǎn)大戰(zhàn)既將打開。x_市內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商約100家，經(jīng)過幾年的市場競爭，房地產(chǎn)項目投資開發(fā)規(guī)模不斷擴大，開發(fā)形式全面化，多樣化。到2001年為止，房地產(chǎn)項目投資到達82118萬元，住房項目方面的投資到達43628萬元。2001年當(dāng)年房地產(chǎn)項目竣工面積為83萬平方米，住宅竣工面積為80萬平方米，商品房銷售面積為40萬平方米，商品房銷售總額為37723萬元。最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)證明，2001年以來批準預(yù)售和銷售的總面積為24904。47平方米，住房銷售均價由2001年初的824元/平方米上升至2002年初的1002元/平方米，升幅達21。6%。

2、 現(xiàn)有品牌樓盤的基本狀況，現(xiàn)有名的樓盤西區(qū)有湘銀房產(chǎn)、保利房產(chǎn)等;南區(qū)有慶云山莊、湘江四季花園、南星小區(qū)等;北有響石嶺廣場圈等。但是由于市場不是很成熟，他們有這樣或那樣的缺點。具體表此刻以下這些方面：A 、 定位及推廣都不是很規(guī)范，抱著賣出去就是目的心理。忽視樓盤品牌的建設(shè)，忽視樓盤內(nèi)涵的建設(shè)，導(dǎo)致后繼開發(fā)力不足。B 、有的沒有服務(wù)的概念。這又表此刻銷后服務(wù)差勁，物業(yè)管理不規(guī)范，有的業(yè)主不是享受服務(wù)而是受氣，造成開發(fā)商與業(yè)主的對立，小區(qū)的基本建設(shè)搞不上去。C 、小區(qū)規(guī)化與自然融和概念不足，人為景觀痕跡太重。

3 、政府引導(dǎo)監(jiān)管不夠， 銷售手段不合理，收費不合理，手續(xù)不合理，還有的不合法。

二、 __市同類住宅調(diào)查統(tǒng)計

“同類”定義為具有小高層，別墅等的住宅小區(qū)�，F(xiàn)將__市河西，河?xùn)|小區(qū)進行大體比較分析如下：

1、 河西地帶。

由于河西為新開發(fā)城區(qū)，在整個大環(huán)境的綠化、城市規(guī)劃方面有其獨 特的優(yōu)勢�？傮w來說，河西地段房地產(chǎn)都在賣自然環(huán)境。

湘銀：

核心競爭力：二十一世紀購房新概念

擁有很高的品牌效應(yīng);

其周邊環(huán)境好;

用綠色的生活時尚來吸引高級白領(lǐng)、外國投資者、社會成功人士，市場銷售反應(yīng)良好;

其定位為社會高薪階層。

濱江一村：

小區(qū)面積大;

鄰近湘江;

周邊環(huán)境好;

2、 河?xùn)|地帶。包括河?xùn)|整個地塊北有石峰區(qū)，南有蘆淞區(qū)及東部的荷塘區(qū)。

天鵝花園：

核心競爭力：真、善、美

屬于自然水生態(tài)屋村、綠化面積廣：

擁有900畝的面積，其中400畝水面。

區(qū)內(nèi)有水生游玩系統(tǒng)。

映荷園：

核心競爭力：演繹精彩生活塑造經(jīng)典小區(qū)

屬未來商業(yè)地帶

周邊交通發(fā)展趨勢大

房屋設(shè)計理念突出

銀座大廈：

近臨中心廣場，一醫(yī)院;

只是一個連體樓、屬小高層，沒有自身小區(qū);

周邊自然環(huán)境不是很好;

但它屬預(yù)置房產(chǎn)其房屋多數(shù)為企業(yè)或近處金融高層管理人員所預(yù)購。

慶云山莊：

核心競爭力：離塵不離城

品牌知名度高;

周邊環(huán)境綠色條件好;

擁有98畝的綠色自然地帶;

其發(fā)展迅速，塑造了良好綠色生活理念在消費者心中構(gòu)成良好的品牌。其新近開發(fā)的“紫南閣”，定位較高，目標(biāo)群是中高薪階層。

湘江四季花園：

核心競爭力：山水之傍，尊貴之居，人文大家

交通便利

環(huán)境幽雅

小區(qū)為12層左右的帶電小高層，設(shè)計時尚

為江山置業(yè)這一實力雄厚的開發(fā)商的大手筆

價格定在1800左右

三 消費者分析

根據(jù)《__房地產(chǎn)市場調(diào)查報告》及《__市鴻宇房地產(chǎn)市場調(diào)查報告》的結(jié)論，我們得出消費者購房心理和對住宅要求如下：

1、環(huán)境規(guī)劃必須要好，各種生活配套要齊全，各種活動場地、場所要足夠;在規(guī)劃時，必須要有超前的思想，使小區(qū)更具現(xiàn)代化氣息，個性要注意智能化;在樓盤外立面的設(shè)計上要新穎，色調(diào)要協(xié)調(diào)，風(fēng)格要跟上潮流;92%的消費者傾向于入住全封閉式的小區(qū);

2、高綠化率。幾乎所有的消費者認為高綠化率是十分必要的，由此看來，此刻消費者對住宅環(huán)境的要求已經(jīng)越來越高;

3、小區(qū)及其周圍的配套設(shè)施的基本要求為學(xué)校、幼兒園、菜市場、超市、醫(yī)院、籃球場、網(wǎng)球場、圖書館、棋牌室等;

4、67%的消費者選取多層住宅，因為多層住宅的價格相對高層住宅便宜。而且以后的管理費用也相對較低。有一部分消費者選取小高層住宅，對于單體別墅因為涉及的資金相對較大，所以絕大多數(shù)消費者不會此刻打算購買別墅;

5、消費者對物業(yè)管理的要求

a、帶給保安、清潔衛(wèi)生、房屋維修、園林綠化和一些特色服務(wù)(如家政、訂購車票、托兒、托老服務(wù)等);

b、物業(yè)公司應(yīng)與小區(qū)內(nèi)住戶增加聯(lián)系，加強溝通。

第二節(jié) “__”項目分析

一、 項目優(yōu)勢分析

1 環(huán)境：坐擁兩山，環(huán)境幽雅，鬧中取靜，擁有天然的巨大綠地覆蓋，高達60%，山中成片天然古木是__現(xiàn)有樓盤中絕無僅有的。

2 地段：位于__市南部蘆淞區(qū)，附近樓盤以慶云山莊為主，經(jīng)慶云山莊多年的開發(fā)，該地區(qū)已聚集相當(dāng)?shù)娜藲夂途幼≈�名度。臨近商業(yè)繁華地帶，電腦城，家具城，水果批發(fā)大市場，更有眾多服裝批發(fā)市場，離目標(biāo)消費群工作地近。

3 價格：由于地價較底，節(jié)省了巨大成本。房價有回旋余地。并有銀行房貸支持，按揭買房，減輕了買房壓力。價格完全具有比較優(yōu)勢。消費者買房不是一時沖動，而是完全比較后行為，這一點應(yīng)是本案拉動銷售的最大著力點。

4 物管：智能化管理，保證了業(yè)主的現(xiàn)代化要求，貼合本案的定位主題。二十四小時保安，全封閉式管理。因為__的安全環(huán)境及以前某樓盤的事故的原因，所以安全是__市民關(guān)心的大要素，更是目標(biāo)消費者著重思考的主題。

5 小區(qū)設(shè)計建設(shè)：小區(qū)的設(shè)計以天然為主題，各種樓層合理布置。更有現(xiàn)代藝術(shù)廣場，藝術(shù)、休閑與自然融為一體、相得益彰。

6 小區(qū)配套設(shè)施齊全，有游泳池、高檔會所、銀行、超市、停車場、幼兒園、親子樂園、運動場所、藝術(shù)長廊等。

7 偏離工業(yè)區(qū)：遠離工業(yè)污染區(qū)，噪音低，空氣好。

二、 項目劣勢分析

1 交通：顯然交通是本案最大的瓶頸，雖有24、25、28、29、43路�？浚�但是尚無直達的公交。道路條件差，而交通又是思考買房的很大要素，如何解決交通問題是我們面臨的主要問題。能夠思考與市政府合作開通幾路專線。

2 樓盤外環(huán)境：本小區(qū)外部的大環(huán)境不是很好，房屋雜亂，市政建設(shè)差。沒有大型購物，休閑場所。缺乏相應(yīng)的教育設(shè)施，醫(yī)療設(shè)施，娛樂設(shè)施。

3 物業(yè)管理：不是湘銀的物管，品牌力度不夠。

4 房屋設(shè)計：房屋種類較多，有6層、帶電小高層、別墅，層次不一，面向復(fù)雜。

三。 競爭對手分析

根據(jù)樓盤的位置和樓盤的定位，我們把慶云山莊和湘江四季花園作為競爭對手，狀況如下：

慶云山莊

優(yōu)勢：

(1)地處蘆凇區(qū)建設(shè)南路延伸地段，靠近__繁華商業(yè)區(qū)，無工業(yè)廢氣污染，附近有高中、市級醫(yī)院，購物環(huán)境和文衛(wèi)設(shè)施齊全，方便居民生活。

(2)屬于__市蘆淞區(qū)。由于目前大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商都緊盯天元開發(fā)區(qū)，蘆淞區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)明顯不如天元區(qū)。該區(qū)屬本地商業(yè)旺地，聚集了數(shù)量龐大的外來經(jīng)營戶(尤以廣東、福建人士居多)，加上蘆淞區(qū)的“本地人士”，這一區(qū)域的樓盤對這部分消費者有很大的吸引力，同時由于臨近__縣，也有利于吸引__縣收入高的消費者購房。

(3)價格低。以758元——1088元每平方米的價格售房，相對__地區(qū)其他同類型樓盤而言，價格優(yōu)勢相當(dāng)明顯。

(4)交通便利。有專門的公交路線，并且公交車經(jīng)過火車站、中心廣場、一醫(yī)院等繁華地段，方便購物及就醫(yī)。

劣勢：

(1)小區(qū)規(guī)劃不夠整齊劃一，樓型外觀設(shè)計不夠新穎，無法對潛在客戶產(chǎn)生強大的視覺沖擊力，進而產(chǎn)生強烈的購買欲望。

(2)小區(qū)內(nèi)配套服務(wù)設(shè)施不足，不能滿足眾多用戶需求。

(3)低價位商品房，檔次不高，不能吸引經(jīng)濟潛力強的成功人士入住，不利于整個小區(qū)形象的提高。

湘江四季花園

優(yōu)勢：1)項目資金雄厚，有資金可做必要的周轉(zhuǎn)，以應(yīng)付市場變化。

2)整體項目規(guī)劃在__尚屬首例。相比其它競爭項目，無論在住宅檔次、小區(qū)設(shè)計、投資資金等，都處于明顯優(yōu)勢。

3)__市消費市場樓價有上升趨勢，消費者認為手頭資金用于購買不動產(chǎn)保值是最好的選取。

4)本地市場樓盤眾多，但大盤太少，具有文化底蘊的大盤更少，真正好處上的山水概念樓盤更是絕無僅有。

劣勢：

1)品牌號召力：__房地產(chǎn)市場經(jīng)過幾年的競爭，優(yōu)勝劣汰。此刻以湘銀、中房、中大、聯(lián)誼、協(xié)力為代表的房地產(chǎn)公司經(jīng)過幾年的房地產(chǎn)操作，已積累了相當(dāng)?shù)慕?jīng)驗，已構(gòu)成了房地產(chǎn)市場上的強勢品牌。在消費者中有著不錯的口碑。江山置業(yè)進入房地產(chǎn)市場較晚，在這一方面并沒有太強的品牌號召力。

2)市場承受潛力：由于__市消費偏低，市場上如此高檔的樓盤還未出現(xiàn)。是否能夠把高收入人士吸引過來，是相當(dāng)關(guān)鍵的問題，這要取決于本案品質(zhì)是否擁有高品質(zhì)這一因素。

3)競爭因素：由于近年來許多開發(fā)商為了趕上房地產(chǎn)加速發(fā)展的潮流，盲目開發(fā)，低價銷售，造成價格波動及銷售困難。

四 項目價格策略分析

1 樓盤定位能夠是“__文化藝術(shù)之都”，但價格應(yīng)定位是“中等偏上”。

2 高開低走，保證品牌支撐，預(yù)留樓盤銷售力。視銷售進度讓價應(yīng)是本案的基本策略。

3 確定“高開”的基礎(chǔ)價格時，除思考南區(qū)數(shù)大樓盤的售價，亦應(yīng)思考樓盤定位價。根據(jù)湘江四季花園的1800元/平方米，慶云山莊的800-900元/平方米的定價，以及對手和自身的優(yōu)劣勢，本小區(qū)1300元/平方米的基礎(chǔ)價格基本合理。

五 核心價值分析

1“__”核心定位是“都市文化藝術(shù)之都”。營造文化藝術(shù)概念。打品位牌，人文概念具體化�！癬_”是__市有藝術(shù)修養(yǎng)的，有文化品位的人，向往藝術(shù)文化的人的部落。

2 “勞動者光榮”，有錢是一種價值，是一種潛力。有錢不外顯，購買品位是一舉兩得的好事，“__”正是這樣的載體。

4 “家在身旁”，勞累后不是匆匆奔向遠遠的家。家就在身旁，“__”毗臨的電腦城，手機大市場，家具城，水果批發(fā)大市場，眾多服裝批發(fā)市場的人氣家園。階級居住區(qū)概念是本案的核心價值之一。

第三節(jié) 推廣策略界定

一， 目標(biāo)消費群界定

從“__”項目本身的定位和素質(zhì)出發(fā)，結(jié)合中高檔住宅的銷售特點，界定“__”的目標(biāo)消費群及其相關(guān)特征是：

1 目標(biāo)消費者：蘆凇區(qū)服裝市場業(yè)主，果品批發(fā)市場業(yè)主，電腦大市場業(yè)主，通訊市場業(yè)主，南區(qū)附近購房者;以及自身具有文化藝術(shù)氣質(zhì)的經(jīng)濟潛力較強的階層。

2 年齡：年齡大約在35到55歲，

3 家庭結(jié)構(gòu)已進入中年期，人口簡單，居住空間之娛樂性與休閑性較大。

4對住宅小區(qū)有著高檔次的要求，有“物有所值”的消費心理，他們追求品位，但他們又是商人，有商人的交易本性，既有“物有所值”。

5有強烈的虛榮心，喜歡攀比和玄耀，文化程度相對較底，但喜歡附庸風(fēng)雅，期望透過外在條件來追求文化品位。

二 ， 賣點界定

1 項目本身的生活理念：

(1) 家在身旁，與工作地臨近。

(2) 自然入室，獨一無二天然山地樹林綠地。

(3) 社區(qū)內(nèi)寧靜安祥、幽雅恬靜的生活氛圍。

(4) 保安設(shè)施齊備，安全起居。

2 “文化藝術(shù)”的設(shè)計理念

(1) 藝術(shù)就在生活中，雕塑、園藝構(gòu)筑小區(qū)。

(2) 談藝術(shù)不要出門，會所定期藝術(shù)展覽。

(3) 品位包圍生活，文化名人與我們同在。

-- 第四節(jié) 廣告策略

一 廣告宣傳目的

1。 把項目宣傳與鴻宇房產(chǎn)的公司形象推廣做有機結(jié)合，適當(dāng)?shù)貥淞Ⅷ櫽罘慨a(chǎn)公司的品牌形象;

2。 樹立項目本身底蘊深厚的形象，與其它南區(qū)樓盤沒有品牌內(nèi)涵相區(qū)別;

3。 把“__”塑造成品質(zhì)卓越的東南區(qū)第一樓盤;

4。 促進樓盤銷售，為其成為“__十佳樓盤”帶給動力。

二 總體策略

1、 不要過于強調(diào)“人文”概念，回避其他樓盤都在渲染的那種所謂的“人文關(guān)懷”，而要樹立項目富有個性的文化藝術(shù)概念;

2、 與競爭對手相區(qū)別，不直接、簡單地賣環(huán)境，擯棄叫囂、喧鬧地廣告格調(diào)，而是挖掘環(huán)境能給予買家的利益點，使公眾構(gòu)成對“天然綠色”生活的認同;

3、 要透過廣告本身蘊涵的文化氣息來塑造項目的文化品位，使項目具有既沉靜又不呆板，既現(xiàn)代又不張揚的氣質(zhì)，同時又體現(xiàn)發(fā)展商穩(wěn)健而又內(nèi)斂的大家風(fēng)范;

4、 要體現(xiàn)周到細致，處處為業(yè)主著想的專業(yè)理念。

三 要樹立的形象

1、藝術(shù)、文化、有品位、能體現(xiàn)成就感;

2、不僅僅是家，更是休身養(yǎng)性、渡假，處處體現(xiàn)出對品質(zhì)的追求，對業(yè)主的尊重。

3、精品物業(yè)，安全第一樓盤

四 分期廣告的整合策略

引導(dǎo)試銷期：廣告原則是-------給信息

既透過活動與立體廣告媒介網(wǎng)告知廣大市民，個性是目標(biāo)消費者，以“藝術(shù)文化”為定位設(shè)計目的的“__”正在建設(shè)，即將推出。按“小城有大事”的標(biāo)準來炒作。轉(zhuǎn)移公眾對期他樓盤的注意力。構(gòu)成對“__”的期盼心理。并可作內(nèi)部銷售，引導(dǎo)目標(biāo)客戶對樓盤的態(tài)度與看法。

公開發(fā)售期：廣告原則------------給感覺

以活動與廣告塑造項目的文化品位，完成形象沉淀。透過公關(guān)及促銷活動，使公眾對項目構(gòu)成新的認知，為樓盤發(fā)銷積蓄形象資源。加深和鞏固公眾的注意集中度，制造“火熱”事件。開發(fā)潛在消費者。

公開發(fā)售中期：廣告原則---------給實體

透過對“__”項目的賣點細節(jié)的挖掘和渲染，進一步突顯發(fā)展商“為業(yè)主創(chuàng)造價值”的服務(wù)觀念和專業(yè)、超前的操作程序，給予公眾“卓越文化品位，家在身旁”的靜品絕版印象，構(gòu)成物超所值的感覺。

五 廣告主題及口號

廣告主題：自然、藝術(shù)、享受

理由：

(1)自然：既代表了現(xiàn)代人的追求潮流，又在各眾多樓盤中訴求的人造綠色、景觀中脫穎而出，“__”的草地，數(shù)木是天然的，還貼合樓盤在工業(yè)城市中無污染區(qū)的優(yōu)越位置。使有“自然”能使買主有超越時髦，舒適和諧的、廣闊自如的空間的感覺。

(2)藝術(shù)：藝術(shù)是高品質(zhì)的象征，擁有文化藝術(shù)才是真正的品位。藝術(shù)又體現(xiàn)了人成功后的一種高級、高尚的愉悅享受，正是藝術(shù)給了業(yè)主的優(yōu)越感、滿足感。

(3)享受：不是人人都能在競爭的社會中有一份快樂的享受，正是因為成功，才能擁有享受，這能給予業(yè)主一種成熟、自豪的感覺。并且，享受亦道出了物業(yè)周到、安全服務(wù)的放心。

廣告口號：“__” 都市藝術(shù)家園

理由：

(1)“都市藝術(shù)家園”既是對“__”從設(shè)計理念到硬件設(shè)施等綜合素質(zhì)的定位確認，又是對業(yè)主的內(nèi)心需求的直接表達。

(2)“都市藝術(shù)家園”具有超前的韻味，超越了競爭對手眾說一詞的空洞無物的“人文”概念炒作，與“__”的形象定位十分契合。

(3)廣告口號與廣告主題一脈相承，有利于相互照應(yīng)。

(4)“都市藝術(shù)家園”更進一步核心化了項目訴求，有利于訴求的目標(biāo)性。

廣告創(chuàng)意原則：創(chuàng)意原則務(wù)必充分體現(xiàn)廣告?zhèn)鞑ブ黝}，即藝術(shù)、自然、享受。電視、報紙、廣播、戶外、車體的視聽設(shè)計要大膽前衛(wèi)，不落俗套，以突出表現(xiàn)藝術(shù)性。樓書、直郵手冊等設(shè)計要充分體現(xiàn)樓盤的本質(zhì)屬性(幽雅的自然環(huán)境，高品質(zhì)的物業(yè)管理)。

第五節(jié) 營銷活動推薦

一 營銷渠道及人員促銷建設(shè)

1， 營銷渠道的建設(shè)十分重要，應(yīng)建設(shè)雙點兩線銷售渠道，“雙點”指開發(fā)商和潛在購房者，“兩線”指銷售明線和暗線。明線銷售是指傳統(tǒng)的銷售方式，透過建設(shè)售樓部，成立電話銷售熱線，設(shè)置樣板房，參加房交會等方式公開發(fā)售。暗線銷售是指從現(xiàn)代體驗營銷中裂變出來的一種銷售方式，以點帶面，依靠口頭傳播。如在目標(biāo)消費者聚集的會所開展無形廣告銷售。

2， 人員培訓(xùn)與管理：建設(shè)一支高效、優(yōu)質(zhì)的售樓隊伍，售樓人員隊伍的思想意識務(wù)必是前衛(wèi)的、開放的、務(wù)實的 ，在與顧客接觸時，他們承擔(dān)了樓盤的第一形象，他們務(wù)必能體現(xiàn)項目的定位，有修養(yǎng)、有風(fēng)度、有氣質(zhì)。務(wù)實是指務(wù)必熟練懂得房屋交易的合法合理程序，業(yè)務(wù)務(wù)必準確到位，交易動作語言標(biāo)準化。以充分體現(xiàn)開發(fā)商的規(guī)范與成熟，獲得潛在客戶的信任與好評。嚴禁有任何損害樓盤形象的舉止言行。

二 營銷公關(guān)活動推薦

一、“__”奠基典禮暨“我心中的小區(qū)有獎?wù)髅�、征文”活�?/p>

1、 策劃用意：高格調(diào)以引起一鳴驚人，廣滲透以引起十分關(guān)注 。借典禮邀請政界名人，目標(biāo)消費群領(lǐng)軍人物，著名藝術(shù)家參與。給項目的定位打好頭陣。征集樓名與樓文是以引起市民個性是目標(biāo)消費者的 深度相關(guān)性，擴大客戶量，提高購買率。

2、 活動資料

(1) 典禮，發(fā)布會。(2)藝術(shù)家做秀。(3)設(shè)立征名征文點，發(fā)放意見卡。(4)“我心中的小區(qū)有獎?wù)髅�、征文”活動揭曉�?5)新聞發(fā)布會及頒獎晚會。

3、 活動實施：時光：樓盤開工期間及樓盤預(yù)售期間。地點：典禮在小區(qū)現(xiàn)場、發(fā)布及晚會在國賓大酒店。

二、系列藝術(shù)展覽活動

1， 策劃用意：藝術(shù)展覽活動是對樓盤的定位的最大支撐。透過藝術(shù)展以聯(lián)絡(luò)客戶和藝術(shù)家，明星的關(guān)系，以客戶的自我品質(zhì)有由外到內(nèi)的升華。在客戶中樹立良好的形象為熱銷打好基礎(chǔ)，為迅速收盤做好前奏。

2， 活動安排：A，大型藝術(shù)雕塑落戶小區(qū)儀式;B，書畫藝術(shù)家的展覽;C，文人墨客的講座研討互動會;D，明星才藝表演會。

3， 活動參與人員：每次活動的參與人務(wù)必目標(biāo)消費群所認可的知名人士，各路相關(guān)媒體記者，目標(biāo)消費群代表，后期活動時的業(yè)主代表，各發(fā)展商，地產(chǎn)經(jīng)紀人士。

三、贈房活動

1， 策劃用意：制造爆炸新聞事件，以迅速提高樓盤及發(fā)展商的知名度和美譽度。由發(fā)展商帶給一套現(xiàn)房贈送給某著名人士，策動新聞，便于樓盤的軟文炒作，以構(gòu)成目標(biāo)消費者對樓盤的定位及價值的高度認可。

2， 活動實施：在公開發(fā)售后熱售前進行，著名人士擬請__市的院士某人，__市市長，__籍的國內(nèi)著名人士，湖南電視臺某明星。贈送儀式的規(guī)格要高，后繼討論(軟文、座談會)要有良性導(dǎo)向。

第六節(jié) 媒體策略

一、 媒體目標(biāo)

1， 在公眾心目中樹立樓盤的品牌形象;

2， 提高發(fā)展商在公眾心目中的知名度和美譽度;

3， 力求“__”銷售順利，并能引起銷售高潮;

4， 使小區(qū)構(gòu)成良好的口碑效應(yīng)。

二、 目標(biāo)受眾

小區(qū)附近的蘆凇區(qū)服裝市場業(yè)主，果品批發(fā)市場業(yè)主，電腦大市場業(yè)主，西單車庫出口廣告位，通訊市場業(yè)主，南區(qū)附近購房者;以及自身具有文化藝術(shù)氣質(zhì)的經(jīng)濟潛力較強的階層;內(nèi)心向往文化藝術(shù)的白領(lǐng)或政府部門人士。

年齡：35——55歲左右

主要特質(zhì)：注重生活品質(zhì)，有文化品位(或期望有高的文化品位);

有必須的經(jīng)濟基礎(chǔ)，但是又比較講究物有所值;

事業(yè)有成，期望獲得別人的稱贊，有種事業(yè)有成的豪情;

工作環(huán)境相對嘈雜，接觸人員多，內(nèi)心向往一種幽雅恬靜的家園生活。

媒體接觸習(xí)慣——有固有的收視、閱讀習(xí)慣。

1， 喜歡新聞類節(jié)目及娛樂節(jié)目;湖南衛(wèi)視的娛樂節(jié)目，__電視臺新聞綜合頻道的《晚間報道》為地區(qū)收視率最高的節(jié)目;

2， 閱讀以《__日報》、《__晚報》和《瀟湘晨報》為主;

3， 收聽廣播以在坐車(打的)時居多，或駕駛私家車時，多為消磨時光，被動收聽。

三、媒介策略

1， 銷售準備期

所有制作類的設(shè)計和制作、工地圍墻和戶外看板等銷售工作的準備。

2， 引導(dǎo)試銷期

(1) 以報紙廣告為主，預(yù)告樓盤進行內(nèi)部認購的日期及作前期形象宣傳;

(2) 邀請報社、電視臺、電臺的新聞記者發(fā)布軟性新聞，重點圍繞“__”的定位——“自然、藝術(shù)、享受”來作重點的宣傳，配合硬性廣告形象宣傳;

(3) 針對既有的目標(biāo)客戶和潛在客戶寄發(fā)DM廣告。

3， 公開強銷期

(1) 以報紙廣告和電視廣告為主要媒體，配合電臺、DM廣告、促銷活動和現(xiàn)場廣告，來構(gòu)成強烈的宣傳攻勢，增加與目標(biāo)客戶的接觸頻次;

(2) 在銷售的同時，利用軟性廣告，用新聞炒作形式即時宣傳銷售狀況，以構(gòu)成一種新聞熱點;

(3) 適當(dāng)使用戶外媒體，以持續(xù)宣傳的持久性;

(4) 定期檢討既定的媒介策略和組合，根據(jù)客戶的反映以及競爭對手的做法，即時調(diào)整與更換我們的媒介組合。

4， 銷售沖刺期

(1) 根據(jù)前期銷售狀況及客戶反饋意見，對廣告訴求及表現(xiàn)形式作出調(diào)整，繼續(xù)以報紙廣告為主的廣告的廣告攻勢，并對已購買的客戶作跟蹤服務(wù)，挖掘潛在客戶;

(2) 媒體新聞炒作，作銷售輔助。

四、媒體分析及選取

1、 平面媒體

(1)《瀟湘晨報》，《__日報》《__晚報》是__影響較大的報紙媒體。閱讀率高，讀者層次廣泛。推薦作為此次宣傳的主要平面媒體。同時，《__日報》的房地產(chǎn)專刊可相應(yīng)投放，該專刊對于潛在購房者來說閱讀率很高。

(2)《湖南日報》《三湘都市報》《__日報》的商業(yè)廣告氣息比較低，權(quán)威性更大，讀者信度高。推薦作為此次宣傳的軟性新聞的媒體。

2、 電視媒體

湖南經(jīng)視，__電視臺新聞綜合頻道，它們在__地區(qū)影響大，收視率高。能將信息更形象、生動地傳達至目標(biāo)消費者。推薦贊助湖南經(jīng)視某一專題欄目，在__電視臺新聞綜合頻道投放廣告宣傳片。時光應(yīng)是開盤前后一個月，時段是在晚8點左右。

3、 戶外媒體

戶外媒體在__的這種規(guī)模不大、人口流向集中的城市具有巨大的影響。推薦從動工到封盤在施工外圍樹立3D效果圖，開盤前一個月在中心廣場，金三角大市場，北區(qū)主干道，南區(qū)摩托車大市場樹立大型戶外廣告牌。車體廣告選取28路，1路，2路。另外，在開盤當(dāng)天，推薦使用“氣艇”這種新型的媒體。同時，南大門和中心廣場地下通道的電子屏幕也可適當(dāng)投放，給予輔助。

4 、廣播媒體

__交通頻道覆蓋面廣，影響大。雖然針對性差，但成本底。故推薦作為長期、高容量信息投放方式。

5、 樓書，DM手冊，企業(yè)形象畫冊，宣傳單，海報，樣品屋，接待中心。

這些廣告載體對細節(jié)要求高。推薦信息資料要準確道位。

第 五、廣告預(yù)算及分配

(1)廣告總額應(yīng)是總銷售額的5%左右�！癬_”的建筑面積為S平米，均價為R元，廣告預(yù)算為S _ R_5% 。其中，80%為計劃廣告投人，20%為機動費用。

(2)媒體費用為計劃廣告投人總額60%，包括報紙50%，電視30%，戶外10%，廣播5%，車體5%。

(3)表現(xiàn)制作類為計劃廣告投人總額6%。

(4)SP活動及公關(guān)計劃廣告投人總額為30%。

(5)禮品制作為計劃廣告投人總額4%。

第七節(jié) 方案說明

一、推薦

1，在進行促銷、公關(guān)活動時媒體投放務(wù)必相互照應(yīng)，以確保每次活動都能到達相關(guān)目的，人員協(xié)調(diào)務(wù)必準確，要設(shè)立活動負責(zé)人。每次活動都要有媒介負責(zé)人，能夠保證相關(guān)信息的及時有利的報道、宣傳。

2，至于交通及道路建設(shè)問題，開發(fā)商務(wù)必說服政府，與政府合作，由政府出面，開發(fā)商承擔(dān)一部分費用共同來解決道路改造問題，同時務(wù)必申請開通專線公交。

3，小區(qū)外居安環(huán)境及市容環(huán)境建設(shè)，開發(fā)商必須要有看的見手段，讓目標(biāo)消費者相信小區(qū)是安全可靠的，與街區(qū)合作，搞好市容環(huán)境衛(wèi)生。

4，價格是一種隨市場變化的東西，“高開低走”只是一種預(yù)見性想法，價格就應(yīng)視開盤后銷售環(huán)境來定，遇高走高，遇低走低。

5，“暗線銷售”十分重要，在房地產(chǎn)市場不成熟的狀況下，從操作過程和手法來說，真正的“商品化房”還是不多見。所以務(wù)必全面建設(shè)暗線銷售通路。

二、附(廣告腳本)

1、電視廣告文字腳本示例

廣告主題：家在身旁，突出“__”距目標(biāo)消費群工作地之近。

畫面1：兩老板從某市場下班回家 配音：無

畫面2：兩人走到門外路旁 配音：公眾場合喧囂、嘈雜聲

畫面3：公交車開過來，車擁擠不堪 配音：嘈雜聲

畫面4：兩人中一人要不顧一切的擠上 配音：嘈雜聲節(jié)奏加快。

公交，另一人優(yōu)雅的看著，微笑

(特寫)

畫面5： 車上的人擠的變形 配音：金屬刺耳聲，

畫面6： 沒有上車的人出此刻“__”

小區(qū)門口，美麗的妻子和可愛的 配音：輕快溫柔的聲音。

兒子在迎接他。

畫面7： 虛化畫面，打出“__- 配音：美麗的聲音讀出文字

家在身旁”

2，廣播廣告文字腳本示例

廣告主題：“__”是藝術(shù)之都

一陣流暢的鋼琴聲

一個女孩：“哎，聽說著名鋼琴家__要來__演出耶!”

一個男孩：“是啊，聽說票很難買到，我真想去看看!”

兩個人同時嘆息

開門聲，一個男人的聲音：“兩個怎樣了，不開心嗎?走，我?guī)�你們�(nèi)タ翠撉傺葑鄷?”

兩個人同時問：“你有票?”

男人笑著說：“當(dāng)然啦，我剛買了“__”的房子，演奏會就在__舉行，我是在家享受藝術(shù)啊!

標(biāo)準廣告語：“__”都市的藝術(shù)家園!

3，報紙(戶外)廣告示例

廣告主題：體現(xiàn)“__”的天然古木之多和環(huán)境的優(yōu)雅恬靜

畫面構(gòu)成：以小區(qū)實際的茂林為主體畫面，畫面應(yīng)簡潔，但要有沖擊力;

外加小區(qū)名，發(fā)展商名，及電話號碼!

廣告語：__，沒有“開封”的自然之綠!

房地產(chǎn)廣告策劃方案篇3

索引：

一、總覽目標(biāo)

二、分期目標(biāo)

三、工作資料日程明細

四、入市前廣告媒體整合

五、入市前現(xiàn)場策略

六、入市前廣告宣傳程序

七、軟性新聞炒作主題

八、入市前公關(guān)謀劃

1、總覽目標(biāo)

a、為樓盤正式公開銷售做好必要和詳盡的準備。

b、進行入市前的信息預(yù)告，預(yù)熱市場，制造局部供不應(yīng)求的樓盤形象。

c、展示一個成熟、穩(wěn)健和專業(yè)的發(fā)展商形象和樓盤形象。

2、分期目標(biāo)

分三期工作：準備期 內(nèi)部認購期 開盤期

3、工作資料日程程序

準備階段(2003年6月18日前)

市場形態(tài)：項目面世在即，前期雖已有周密的市場調(diào)查作為操盤基礎(chǔ)，但市場動向未明，一切充滿變數(shù)。

分期目標(biāo)：涉世之初，迅速樹立工地形象和小區(qū)形象，以鑫源品牌和夢里水鄉(xiāng)形象包裝為主，基本落實售樓前的各項準備工作;并采用接觸性策略以創(chuàng)意廣告和軟文炒作切入市場。

廣告主題：“國”之系列篇??春夏秋冬(尊品水鄉(xiāng)，夢幻人生)

工作資料：1、廣告策略制定;

2、bi和vi手冊的編制與制作;

3、工地形象墻包裝;

4、車體廣告牌的制作

5、樓書、宣傳折頁的規(guī)劃、撰文、設(shè)計與制作;

6、售樓資料的設(shè)計與制作，包括戶型平面圖、認購書、合同、銷售記錄、客戶登記冊、銷售控制表。

媒介選�。� 江南都市報、路牌、路旗、車身

預(yù)熱階段(即內(nèi)部認購期，6/18―8/18)

市場形態(tài)： 售樓前的各項準備工作已基本就緒，內(nèi)部認購信息同期發(fā)布，形象推廣和概念炒作計劃啟動，爭奪市場的眼球。

廣告目標(biāo)： 讓潛在置業(yè)者對樓盤獨特usp及項目質(zhì)素有不一樣程度的印象，進一步加深發(fā)展商的品牌美譽度，拉高項目的知曉度，為隨后的項目開盤營造良性媒體宣傳空間。

廣告主題：

“色”之系列篇??晨午暮篇(傍湖祥品，湖畔富(福)宅)

工作資料：

1、硬廣告及網(wǎng)絡(luò)廣告的項目形象宣傳;

2、以軟文的形式對“蓮塘中心區(qū)全湖景高尚華宅”概念和“湖畔華宅”的生活方式進行炒作;

3、內(nèi)部認購信息發(fā)布廣告;

4、派發(fā)宣傳資料、夾報;

5、售樓中心、外賣場及看樓通路包裝;

6、對各項準備工作(銷售模具、樣板間、交屋標(biāo)準等)作進一步的完善。

媒體選�。� 江南都市報 都市消費報 宣傳折頁、夾報

正式入市即開盤階段(即公開發(fā)售期，十八天，8/8―9/6)此處暫略，見第二部分。

4、入市前廣告媒體組合

入市前的廣告媒體組合應(yīng)以戶外廣告和現(xiàn)場形象包裝為主，配合主題宣傳活動及相應(yīng)的報紙廣告和軟性新聞。

◎ 戶外廣告：老福山，八一廣場兩塊廣告牌，以形象宣傳為主，兼做導(dǎo)示牌;工地圍墻、營銷中心、現(xiàn)場通路等。

◎ 報紙、雜志廣告：包括主題以下活動的策劃、軟性新聞報導(dǎo)、專欄開辟及以形象廣告為主的硬性廣告。

◎ 媒體選取：以江南都市報、信息日報、南昌晚報為主，信息日報為輔。

5、入市前現(xiàn)場策略

現(xiàn)場賣場目標(biāo)：

◎ 營造銷售氣氛，給買家強烈的銷售感染力

◎ 突出項目的主賣點，體現(xiàn)項目在當(dāng)?shù)嘏c眾不一樣的風(fēng)格與個性。

◎ 展示鮮明的項目形象和發(fā)展商的專業(yè)規(guī)范形象，以增強客戶購買信心。

a、工地形象

◎ 現(xiàn)場：工地現(xiàn)場是大眾接觸、認知樓盤功能屬性、工程進度、發(fā)展商實力等信息最直接的渠道之一，大眾在這類信息理解過程中是處于被動地位的。塑造出與眾不一樣、個性鮮明的工地現(xiàn)場，是巧妙地傳遞項目推廣信息，建立優(yōu)良發(fā)展商形象的有效方式。

◎ 直觀印象：高素質(zhì)、專業(yè)、親和

◎ 策略：

a、 圍板等應(yīng)定期維護、更新、持續(xù)其結(jié)構(gòu)的完整、色彩的鮮亮、字跡的清晰。

b、 持續(xù)工地現(xiàn)場的清潔、有序、低噪音和無污染。

c、 設(shè)計獨特結(jié)構(gòu)的“夢里水鄉(xiāng)”路牌，設(shè)置工地營銷門口、證明項目的規(guī)劃、位置。

d、 小區(qū)外市政道路、綠化的維護，許可狀況下，可布置背景音樂的揚聲系統(tǒng)，營造獨特的現(xiàn)場氛圍。

工地形象主題：

a、夢里魂牽心靈水鄉(xiāng)，放縱恣意湖景人生

b、地產(chǎn)名宿， 吹響公園人居新模式

c、曝光th， 蓮塘首家擁有別墅的高尚社區(qū)

d、湖畔尊品， 蓮塘全湖景水岸宅邸

e、生態(tài)晉級，蓮塘首家混合性生態(tài)住宅小區(qū)

f、以人為尊的規(guī)劃，超低容積率小區(qū)

b、物業(yè)形象

◎ 直觀印象：顯赫而不失平易、人文、服務(wù)貼入人心

◎ 導(dǎo)示系統(tǒng)規(guī)范和漸進完善、社區(qū)面貌的營造、配套設(shè)施的跟進

c、周邊導(dǎo)向廣告

◎ 澄湖西路兩旁路旗廣告

◎ 路口指向牌

◎ 引路墻

◎ 工地八大彩旗、彩色氣球包裝

◎ 彩虹橋拱衛(wèi)大門效果

◎ 利用竹子點綴氣氛

◎ 門前氣模大型漫畫人物

d、形象街的包裝

路燈旗(暫定四組)：

a、尊品水鄉(xiāng)，夢幻人生

b、地產(chǎn)名宿，嘔心鉅獻

c、湖畔尊品，水岸福宅

d、我有一生的愛去尋找一個家

沿澄湖西路至售樓處;

戶外廣告牌： 老福山，八一廣場。

主題： a、尊品水鄉(xiāng)，夢幻人生――蓮塘標(biāo)志性湖畔華宅

b、地產(chǎn)名宿，嘔心矩獻――吹響公園人居新號角

車體： 203路，20路，2路，5路。

主題： a、我用一生的愛去尋找一個家

b、蓮塘中心區(qū)，澄碧湖，全湖景高尚華宅

e、外賣場：設(shè)在老福山

支撐理由：八一廣場的廣告牌對目標(biāo)受眾構(gòu)成鎖定眼球的效果，而且老福山作為南昌最繁忙的轉(zhuǎn)車中心，人流動量巨大，成為本案在市區(qū)的橋頭堡。

f、高素質(zhì)專業(yè)服務(wù)的售樓處

◎ 支撐理由：“百聞不如一見”是消費者消費決策的關(guān)鍵所在

◎ 直觀印象：出位而不失平易。

◎ 策略： 展版的制作、贈品的發(fā)放、樣板間并規(guī)格標(biāo)牌、外場路旗的渲染、室內(nèi)背景音樂、光線的關(guān)注、力求營造簡單、愜意的咨詢氛圍，統(tǒng)一銷售人員著裝、行為舉止

房地產(chǎn)廣告策劃方案篇4

__城廣告策劃方案提綱

買賣點精要：

記憶點+利益點：

關(guān)口居住，全市工作——金泓·__城

深圳西岸第一城——金泓·__城

西岸世界第一城——金泓·__城

中心生活方式——金泓·__城

深圳西岸岸標(biāo)——金泓·__城

支持點+利益點：

__城門——交匯深南、寶安大道兩條，新安地鐵一站——交通中心

__城區(qū)——寶安南山兩區(qū)，扼守深圳東西兩岸門戶——地理中心

__城“市”——寶城新區(qū)，鎮(zhèn)守海濱城商業(yè)圈東門，商場、商業(yè)街——商業(yè)中心

__城內(nèi)——生態(tài)環(huán)境、生態(tài)設(shè)施、大型會所、休閑花園，外接購物公園——休閑中心

__城外——公立學(xué)校——教育中心

__城內(nèi)外——籃球場、網(wǎng)球場設(shè)施，外接寶安體育館——體育運動中心

__城一期——18棟高樓，一次性推出

__城全期——52萬平方米人文新城

__城園林設(shè)計——加拿大奧雅園境師事務(wù)所

__城策劃代理——世聯(lián)地產(chǎn)顧問(深圳)有限公司

溝通點+利益點：

前期：出錢賺名聲。應(yīng)用“首戰(zhàn)必勝”理論，提高認籌率和封籌率。

體育溝通——U18亞洲女子籃球錦標(biāo)賽等冠名活動

音樂溝通——鋼琴天才、女子十二樂坊等活動組織

名人溝通——政要、學(xué)者、作家、影視家、體育、音樂、模特等活動組織

中期：服務(wù)賺收入

裝修裝飾溝通——滿堂紅、名雕等活動組織

建材樣板溝通——金六福門、燈飾品等活動組織

后期：整合賺升值。應(yīng)用“地房雙生態(tài)環(huán)境理論”，以房外環(huán)境成型、封頂、現(xiàn)樓、入伙率、溝通活動等為籌碼，提高房產(chǎn)價值。

問題：

大環(huán)境問題：

公交問題：在深南大道上建立一個金泓__城站

房地產(chǎn)廣告策劃方案篇5

1)廣告目標(biāo)

造市。制造銷售熱點。

造勢。多種媒體一齊上，掀起立體廣告攻勢。

大范圍、全方位、高密度傳播售樓信息，激發(fā)購買欲望。

擴大‘__田園區(qū)’的知名度、識別度和美譽度。

提升企業(yè)形象。

一年之內(nèi)銷售量到達80%以上。

2)廣告對象

好玩好動的西彭及主城區(qū)的幼兒、兒童、少年。

對現(xiàn)代娛樂公園情有獨鐘的西彭及周邊地區(qū)青年。

喜歡到郊外的綠色果園環(huán)境中旅游觀光、休閑度假的、收入較好的主城區(qū)居民。

喜歡在大自然的環(huán)境中賞花、品茶、垂釣、養(yǎng)鳥的西彭中老年人。

喜愛周末公園休閑、通俗文化演出、節(jié)日游園活動的西彭及周邊地區(qū)居民。

具有懷舊情結(jié)、回歸自然心愿、喜好一點農(nóng)活類勞動體驗的主城區(qū)居民。

樂意居住在綠色園林中的、消費水準較高的西彭及主城區(qū)居民。

3)廣告地區(qū)

在重慶這個城市及周邊地區(qū)。

4)廣告創(chuàng)意

廣告主題：

(1)每一天活在水果的世界里。

創(chuàng)意

選用孫悟空在花果山水漣洞的情景。利用flash動畫的方式展現(xiàn)孫悟空在那里的逍遙自在，然后跳到__田園區(qū)的畫面與此相比，有如回到了當(dāng)時的時代里，最后，__田園區(qū)你也每一天尖在水果的世界里。

(2)回到家，就是渡假的開始。

創(chuàng)意

一個懷了7個月的孕婦對剛下班回家的老公：“老公我在家里好悶，我要去渡假。”

老公：“行，立刻帶你上。”

上了車，但是多久就到了。

他們來到了一個仿佛世外桃園的果園里，而且那里有新穎獨特的建筑樓房。孕婦看到此情此景，脫口而出：“老公，我要在那里住一輩子?!”

老公：“沒問題�！痹袐D：“真的能夠嗎?”老公：“當(dāng)然，因為我早就在這為你買了一套你必須會滿意的房子。”孕婦：“哇，你好棒呀!!!我每一天都能夠渡假了!”老公：“回到家，就是渡假的開始�！蹦阆朊恳惶於寄芏杉賳�?就到__田園區(qū)。

5)廣告實施階段

第一期：試銷階段(三個月)

行為方式：新聞運作、廣告。

時間：20__年2月1日

新聞運作是利用新聞媒介替我們作宣傳。這種方式近年來被明智的地產(chǎn)商所采用。新聞的力量遠遠在于廣告的影響，而且少花錢，多辦事，容易構(gòu)成口碑，引起廣泛注意。

大造聲勢。對重慶本地目標(biāo)市場采用密集轟炸式的廣告宣傳，各種媒體一齊上，采用多種促銷手段，造成立體廣告攻勢。

讓受眾和消費群了解物業(yè)的基本狀況，同時塑造發(fā)展商的良好公眾形象。

在首期宣傳中，讓40%的目標(biāo)客戶明白__田園區(qū)，并在心目中留下深刻印象。

以內(nèi)部認購為先聲，以優(yōu)惠的價格和條件進行首輪銷售，銷售量到達10%。

吸引目標(biāo)對象注意，誘導(dǎo)20%的目標(biāo)顧客采取購買行動。

及時總結(jié)經(jīng)驗和教訓(xùn)，對第二期銷售計劃進行補充，調(diào)整和完善。

第二期：擴銷階段(三個月)

行為方式：新聞、廣告、營銷

乘第一期廣告之余威，持續(xù)其熱度不要降下來，繼續(xù)采取寬正面立體推廣，鞏固已有成績，吸引目標(biāo)受眾更多的注意，變潛在客戶為準備購買群。

一期的承諾已經(jīng)兌現(xiàn)，要倍加珍惜已有的市場口碑，在園林風(fēng)的大主題下，煽風(fēng)點火，鼓勵和引導(dǎo)更多的人來買__田園區(qū)。

此時前來看房和參觀售樓處的人相應(yīng)增多，此時廣告投其所好，不失時機地擴大市場占有率。銷售服務(wù)必須要跟上去。

繼續(xù)吸引目標(biāo)受眾，注目率已達40%左右，并構(gòu)成必須之口碑。

合力促進銷售，引導(dǎo)30%的目標(biāo)顧客采取購買行為，并繼續(xù)產(chǎn)生邊際效應(yīng)。

第三期：強銷階段(四個月)

行為方式：新聞、廣告、營銷。

充分利用新聞的巨大效應(yīng)，變廣告行為為新聞行為，讓記者和報紙的新聞版為售樓服務(wù)，評論、專訪報道、特寫等新聞手法充分加以利用。

部分客戶進行現(xiàn)身說法，談__別墅區(qū)的好處，增加可信性。

市場口碑已初步建立，老客戶會引來新客戶。讓‘__田園區(qū)’傳為美談，變成公眾的社會話題。

廣告方面加大投入量，報紙電視在強度，廣度和深度上做足文章。

加強管理和服務(wù)，讓售樓現(xiàn)場服務(wù)的軟功變成硬功，抓住后效應(yīng)不放。

調(diào)動新聞的一切能夠調(diào)動的手法和載體，進行深入宣傳。

合力吸引目標(biāo)客戶，引導(dǎo)30%目標(biāo)顧客購買。

第四期：鞏固階段(三個月)

行為方式：營銷、廣告。

消化剩余樓盤，基本完成銷售計劃。

對前三期廣告運動進行檢驗，對不足之處加以彌補和改善。

細水長流，滲透式的廣告行為。

加強物業(yè)管理，貫徹始終的良好服務(wù)，樹立住戶的主人公觀念。

注意后效益和市場消費心理貫性。

完善各項法律手續(xù)和文書文件，規(guī)范，科學(xué)，嚴謹?shù)乇ＷC客戶各項權(quán)益。

(1)、公司小型團建活動方案的具體策劃

公司團建活動策劃方案 篇1為了豐富員工業(yè)余生活，提高員工的身體素質(zhì)，增進員工之間的交流，增強公司的凝聚力，特組織員工登山活動。本次登山活動分為三個模塊，具體事項安排如下：一、登山活動（14：00-15：00）時間：20xx年10月30日下午13：00，在公司大門口集合出發(fā)地點：方山報名：參加員工統(tǒng)一到綜合管理部處報名，各部門留值班人員車輛安排：集合后統(tǒng)一乘車前往規(guī)則：所有參加人員統(tǒng)一抽簽決定組員，...查看更多

(2)、服裝年貨節(jié)營銷的策劃方案

服裝年貨節(jié)策劃方案1活動時間：20××年12月28日至20××年1月6日活動地點：浙江省恒源祥網(wǎng)絡(luò)終端活動主題：�；⒓为勛ュX能手活動廣告語：手有多大，獎金就有多大看"誰"是20××年的抓錢能手過年恒源祥全家喜洋洋活動宣傳：1、通過當(dāng)?shù)仉娨暸_，當(dāng)?shù)厣虉筢槍δ繕?biāo)消費群作信息告知；2、通過手機短信一對一告知活動信息，達到有效針對VIP客戶；3、通過別致的店內(nèi)外布置，使銷售終端氣氛隆重...查看更多

(3)、比較有創(chuàng)意的服裝營銷策劃方案

一、總體思路七夕是中國傳統(tǒng)的情人節(jié)，由于國人越來越珍視中國的傳統(tǒng)文化、民俗節(jié)日，再加上商家每年大張旗鼓的宣傳炒作，七夕情人節(jié)已經(jīng)成為情侶必過的節(jié)日之一。本促銷策劃案主要提出兩大緊貼“七夕”主題的大型促銷活動，以配合店內(nèi)各商家、場館促銷活動，營造濃郁的情人節(jié)消費氛圍。另外，由于黃金珠寶是情人節(jié)的主力商品之一，建議將商場每年一度面向婚慶市場的“秋季服飾節(jié)”于七夕啟動，以“節(jié)”促“節(jié)”，并借情人節(jié)的巨大...查看更多

(4)、女生如何求婚男生驚喜策劃方案

女生向男生求婚最佳方案：語言與短信暗示如果自己已經(jīng)做好了準備想和男友結(jié)婚了，而且現(xiàn)在也是最好的機會，但由于男友不知道自己的想法，自己又怕主動向男友提出求婚而失了地位，但又不能不讓男友知道自己已經(jīng)做好了準備，那就在與他說話時，向他暗示一些自己想結(jié)婚的想法，如果這樣自己也還是不能做到，那么就發(fā)短信告訴他吧，以一種開玩笑或者幽默的方式去暗示他。女生向男生求婚最佳方案：舉例示意男友當(dāng)自己去參加了自己以前的...查看更多

(5)、最新的工會插花活動方案策劃

插花活動方案 篇1一、活動目的為豐富教職工文化生活，構(gòu)建和諧校園，陶冶教師情操，展示我校教職工美的一面，借用花木來抒發(fā)教師們的高雅情懷，以花感人，以花育人。二、比賽時間20xx年5月24日（周三）下午16：00?18：00三、比賽地點金山湖體育館一樓（副館）四、主題自擬（略）五、比賽規(guī)則1、以分工會為單位組隊，至少5人（最多10人），共同完成一個作品。5月15日前填好報名表（附表2）并提交電子版到...查看更多

(6)、醫(yī)藥品牌策劃設(shè)計方案怎么寫

1)執(zhí)行概要和要領(lǐng)采用“芪神口服液”作為商標(biāo)和品名，廠名為“江西民健集團寶康食品廠”;每療程定價為300元(產(chǎn)品的成本毛利率為200%);采用地毯式轟炸的全方位促銷手段;“芪神口服液”將于XXX年10月1日前投放市場，目標(biāo)市場為南昌市。2)目前營銷狀況(1)市場狀況：保健品市場發(fā)展快，規(guī)模大，但競爭激烈，起伏大;“廣告開路”是營養(yǎng)保健品營銷的重要特點;市場價格普遍偏高，流通企業(yè)利潤較大;最近兩年保...查看更多

(7)、集團周年慶典有創(chuàng)意的策劃方案

總 則第一部分 周年慶活動主題第二部分 周年慶典籌備方案1、成立周年慶典活動組委會;2、關(guān)于店慶系列活動工作的安排;3、年慶活動全體員工動員會。第三部分 周年慶店慶活動安排1、周年慶大典;2、十佳供應(yīng)商評選活動;3、十佳會員評選活動;4、十佳員工評選活動;5、十佳促銷員評選活動;6、周年慶答謝酒會;7、“歡天喜地慶周歲”員工聯(lián)歡晚會;8、“我與__同成長”員工有獎?wù)魑?第四部分 周年慶銷售促銷活動...查看更多

(8)、最新的以婚禮為主題的優(yōu)秀策劃方案

婚禮主題：(永浴愛河)在西方文化中，水是蕩滌人心靈的最純凈的介質(zhì)，在中國也有“清水出芙蓉”的美好詩句流傳至今、親水的情結(jié)是許多人兒時的夢想，以水為主題，打造一段至真至美的關(guān)于愛的童話故事，所有故事都以水為中心層層展開，用情感撥動每位來賓的心弦、婚禮概述香檳色的玫瑰和芬芳的茉莉散發(fā)出誘人的清香，宜人的氣息穿透來賓熱烈的掌聲，飄逸在幸�；ㄩT下最最幸福人的身旁、浪漫、夢幻的氣氛讓每一位來賓仿佛置身于愛情...查看更多

(9)、當(dāng)下流行的主題婚禮策劃方案

婚宴主題說明主題：浪漫、圣潔、時尚主色：紅、白、金主要裝飾品：白色羽毛、紅色/金色緞帶、蠟燭創(chuàng)意說明：金色是今季的流行色，不僅標(biāo)榜了時尚，也繼承了傳統(tǒng)的富貴之氣。在紅與白這2個對比鮮明的色彩中間以金色進行調(diào)和，成為二者的過渡與點睛之筆。白色象征著婚禮的純潔和神圣，是傳統(tǒng)婚紗的不二選擇。羽毛令人聯(lián)想到天使的翅膀，使用羽毛更使得氣氛中增添了浪漫的夢境感，意喻二人幸福的夢想終于在這一天成為現(xiàn)實;羽毛輕盈...查看更多

(10)、主題婚禮策劃方案及具體流程

一、婚禮主題：在玫瑰園里翩翩起舞二、婚禮主線：夢想、追夢、夢圓三、婚禮時間：20xx年xx月xx日四、婚禮地點：大酒店五、參加人數(shù)：xx桌六、婚禮色調(diào)：紅色、白色七、婚禮風(fēng)格：浪漫的西式婚禮 略帶中式環(huán)節(jié)八、婚禮形式：浪漫、動感、時尚、新潮九、婚禮道具：投影儀、追光燈兩臺、搖頭燈六臺、干冰機一臺、星光大道一個、背景紗幔、背景LED串燈、背景燈柱及花藝、水晶路引、半花門、單只玫瑰花、小熊、燭臺、禮花...查看更多