尊敬的住戶：
　　感謝您選購了我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅，為了保護(hù)您的合法權(quán)益，促進(jìn)我公司不斷提高開發(fā)質(zhì)量，做好商品住宅售后服務(wù);同時也為了指導(dǎo)您更好地使用我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅。我們根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，實行商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書制度，請您密切配合，并歡迎您對我們的工作提出意見和建議。
　　開發(fā)公司地址：物業(yè)管理公司地址：
　　銷售聯(lián)系人：　　　　　　　　聯(lián)系人：
　　電 話：　　　　　　　　 電話：
　　開發(fā)公司(章)　　　　　　　法人代表：(簽章)
　　年　　月　　日
　　本公司對您購買的西安市　　　　區(qū)(縣)　　　　路　　　　號　　　　小區(qū)　　　　棟　　　　單元室，建筑面積　　　　平方米的住宅作如下質(zhì)量保證和承諾：
　　一、該房屋于　　　　年　　　　月　　　　日通過市建委組織的竣工驗收，各項建市手續(xù)齊全，資質(zhì)證編號為：　　　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號為　　　　;建筑工程施工許可證編號為　　　　;竣工驗收備案登記編號為：　　　　預(yù)售許可證號為：
　　二、該住宅工程由　　　　進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督。在施工中始終按照國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計要求進(jìn)行施工。
　　三。本住宅自交付之日起，在住戶正常使用的情況下，本公司免費承擔(dān)保修期內(nèi)以下項目(見附表)的維修責(zé)任，并在承諾期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修完畢。
　　四、住戶對商品房驗收完畢，接收鑰匙之日即為該商品房交付使用日期，也是本保證書簽訂日期，住宅保修自此日起計算。用戶在使用過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可直接撥打我公司維修電話或認(rèn)真填寫附頁中“商品住宅質(zhì)量反饋表”寄予我公司。因住戶使用不當(dāng)或進(jìn)行家庭裝修以及不可抗拒的自然災(zāi)害而造成的質(zhì)量問題，不在本公司保修范圍之內(nèi)。
　　五、住戶人住后，有關(guān)住宅質(zhì)量的來信、來訪、投訴，本公司將直接(或委托物業(yè)公司)及時給予答復(fù)和妥善處理。若對我們服務(wù)人員的工作不滿，可向本公司投訴，我們將及時進(jìn)行處理。
　　六。如對本公司的答復(fù)或處理有爭議，凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量問題，可根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的有關(guān)規(guī)定，向本市的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站申請協(xié)調(diào);凡有關(guān)住宅室外配套問題，可根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等有關(guān)規(guī)定，向本地建設(shè)行政本管部門申請協(xié)調(diào)。對動調(diào)意見仍有分歧的叮向本地仲裁委員會申請仲裁。
　　七、經(jīng)省級以上資格的專業(yè)部門鑒定，凡屬地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格且無法修復(fù)的危險房屋我公司將予以退房或調(diào)換。
　　八、本質(zhì)量保證書作為商品住宅銷售合同的附件，是本公司承擔(dān)商品住宅質(zhì)量責(zé)任的法律文件，與銷售合向具有同等法律效力，請用戶妥善保存，不得偽造、涂改。
　　附件：商品住宅質(zhì)量反饋表。

序號	維修項目	國家規(guī)定的保修期	公司承諾的保修期	問題處理期限
１	屋面防水	5年
２	墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道房滲漏	3年
３	墻面、頂棚抹灰脫落	2年
４	地面空鼓開裂、大面積起砂	2年
５	門窗翹裂、五金件損壞	2年
６	管道堵塞	6個月
７	供冷系統(tǒng)和設(shè)備	2個采暖 期、供冷期
８	衛(wèi)生潔具	2年
９	電器管線	2年
１０	給、排水管道安裝	2年
１１	地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)	正常合理使用壽命內(nèi)

　　監(jiān)制說明：
　　1、本保證書是根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條以及建設(shè)部《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的的規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定監(jiān)制;
　　2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供本質(zhì)量保證書;
　　3、本質(zhì)量保證書可作為商品房購銷合同的補充約定，每套商品住宅一式兩份，一份開發(fā)企業(yè)存檔，一份在商品住宅交付使用時提供給用戶。